Решение по делу № 2-6171/2024 от 27.09.2024

16RS0049-01-2024-005246-19

                                            2.120

     Дело №2-6171/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2024 года                                город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                 Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания             Валиуллине Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Светлая долина», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Светлая долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование иска истец указала, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО "Специализированный Застройщик "Светлая Долина" заключён Договор участия в долевом строительстве № №-- от --.--.---- г. на приобретение ... ... ЖК «---», расположенной по адресу: ... ....

Согласно акту осмотра ... ... от --.--.---- г., были выявлены замечания в квартире истца, а именно нарушения были установлены: полы, окна, витражи и балконные двери, электрика и слаботочные сети.

Таким образом, ответчик должен был устранить выявленные недостатки, указанные в акте осмотра, до --.--.---- г. Однако ответчиком выявленные недостатки не были устранены до настоящего времени.

Пунктом 3.1. Договора цена квартиры установлена 7 081 500 рублей, оплачена истцом полностью за счет собственных средств и кредитных средств.

--.--.---- г. истец направила ответчику письменную претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по акту осмотра квартиры в размере 708 150 рублей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., расходы на юриста в сумме 30 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей. До настоящего времени ответчик требования истца не удовлетворил.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения обязательств в размере 708 150 рублей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., неустойку в размере 1% от присужденной судом суммы за каждый день со следующего дня после даты вынесения судебного решения по делу по день фактического выплаты ответчиком присуждённого судом по делу, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 30 000 рублей, штраф.

Определением суда в качестве соответчика привлечено ООО «Ак Барс Дом».

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, дополнительно указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила в иске отказать. В случае удовлетворения требований истца просила применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, судебных расходов, морального вреда, а также просила применить нормы Постановления Правительства от 18 марта 2024 года №326.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно тому же положению закона, если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору

Частью 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ (в редакции до 08 августа 2024 года) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно части 8 данного закона в редакции, действовавшей до 08 августа 2024 года за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Вместе с тем в соответствии с частью 5 статьи 8 названного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного Документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что положения статьи 7 Закона №214-ФЗ, относящиеся к срокам устранения недостатков и к ответственности застройщика несоблюдение таких сроков, применимы к отношениям, возникающим после принятия объекта участником долевого строительства в период гарантийного срока.

При этом на основании части 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта с указанием на несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1, ФИО3 и ООО «Специализированный Застройщик «Светлая Долина» в лице ООО «АК БАРС Дом» заключён Договор участия в долевом строительстве №№-- на приобретение ... ....

В соответствии с пунктом 2.4.1 срок сдачи в эксплуатацию объекта: --- года.

Согласно пункту 2.6 Договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по Передаточному акту квартиру при условии исполнения Участником обязательств, предусмотренных Договором, не позднее --.--.---- г..

... ... ... ... корпус 3 микрорайона М-1 жилого района «Светлая долина», расположенного в ... ..., введен в эксплуатацию --.--.---- г..

Из Акта осмотра ... ... от --.--.---- г. следует, что истцом были выявлены замечания в квартире, а именно нарушения были установлены: полы, окна, витражи и балконные двери, электрика и слаботочные сети. Срок устранения недостатков 45 дней.

Ответчиками выявленные недостатки не были устранены до настоящего времени.

Истец направил ответчику письменную претензию с требованием устранить выявленные недостатки или выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по акту осмотра квартиры. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Предъявляя требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с --.--.---- г., исчисленной исходя из стоимости объекта долевого строительства, истец указал, что в течение 45 дней со дня осмотра квартиры – --.--.---- г. - ответчик не исполнил обязанность по устранению недостатков.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.6 ст.7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Гарантийный срок согласно ч.5-5.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ начинает свое исчисление с даты подписания передаточного акта (иного документа о передаче, н-р, одностороннего акта в случае уклонения участника долевого строительства от приемки объекта).

С учетом вышеизложенного следует признать, что ответственность застройщика за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства могла наступить лишь при условии принятия квартиры истцом и последующего предъявления им требований, связанных с такими недостатками.

Однако квартира была лишь осмотрена истцом, но не принята. На текущий момент у участника долевого строительства не имеется оснований для предъявления каких-либо требований до фактического принятия объекта. При этом у застройщика имеется только право, а не обязанность передать квартиру, поскольку не наступил срок такой передачи, установленный ранее заключенным с участником долевого строительства договором (срок в договоре – до --.--.---- г.).

Следовательно, сам по себе факт осмотра квартиры истцом и выявления недостатков, нуждавшихся в устранении, до момента передачи квартиры, влек лишь необходимость такого устранения в пределах установленного договором срока передачи квартиры, но не создает оснований для вывода об обязанности застройщика устранить их в срок, определяемый по правилам части 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

С учетом изложенного следует, что ответственность застройщика за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства могла наступить лишь при условии принятия квартиры истцом и последующего предъявления им требований, связанных с такими недостатками.

Однако, квартира по состоянию на --.--.---- г. не принята, при этом до указанной даты у застройщика имелось только право, а не обязанность передать квартиру, поскольку не наступил срок такой передачи, установленный договором.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. суд не находит.

Поскольку в удовлетворении основных требований о взыскании неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. отказано, в удовлетворении производных от основных требований о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа, неустойки со следующего дня вынесения судебного решения следует также отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Светлая долина», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2024 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.