Решение по делу № 2-329/2024 от 25.09.2024

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года                              <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозовой Л.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:33:3901001:280. В 2010г. истцы за счет своих средств и сил для более удобной планировки произвели реконструкцию и построили пристрой в ходе демонтажа холодной пристройки на устройство теплой пристройки на собственном фундаменте площадью 19,3 кв.м. Спорный объект расположен в границах земельного участка Истцов, о чем свидетельствует технический план и выписка из ЕГРН, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истцов, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истцы предприняли все меры для получения акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается заявлением на получение акта ввода в эксплуатацию. Однако получить необходимую документацию истцам не удалось, так как получили отказ от <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство, о чем свидетельствует решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на самовольную постройку.

Просят признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на объект <адрес>ю 86,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали на основании доводов изложенных в иске, просили признать право общей совместной собственности на <адрес>ю 86,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

Представитель ответчика <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> в суд не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что пристройка не нарушает права и законные интересы других граждан.

Представители третьих лиц Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Унерского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении дела не заявляли, причина не явки суду не известна.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий:

1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;

2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

3) строительство осуществлено за счет средств истца;

4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельству серии <адрес> о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 24:33:3901001:280, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1875 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-233269224 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-241738764. Земельный участок относится к категории земли населенного пункта, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельства серии <адрес> о государственной регистрации права на квартиру с кадастровым номером 24:33:0000000:0:85/1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,25 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1, на основание договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-233269398 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-241738780.

В 2010г. истцы для более удобной планировки произвели реконструкцию квартиры и построили пристрой в ходе демонтажа холодной пристройки на устройство теплой пристройки на собственном фундаменте площадью 19,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ на данное заявление истцами получено решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных подпунктом Г пункта 2.8, пункта 2.9 Административного регламента.

Таким образом, построенный истцами пристрой в ходе демонтажа холодной пристройки на устройство теплой пристройки на собственном фундаменте имеет признаки самовольного строительства, поскольку при его возведении нарушены нормы и требования законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с представленным истцами техническим планом на жилое помещение от 16.08.2024г., подготовленным СРО «Кадастровые инженеры», площадь жилого помещения составила 86,5 кв.м., квартира имеет кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, что также подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации – бюро технической инвентаризации".

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Выполненные работы по устройству теплой пристройки к обследуемой квартире, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составила 86,5 кв.м. Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.

По Заключению № Д-1020/24 от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость квартиры в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет 890 000,00 рублей.

Отсутствие разрешения на пристрой само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, поскольку достоверно установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суду документально подтверждено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что спорное жилое помещение возведено в границах земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок является собственностью истцов с 2010 года.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика представлено не было. На основании изложенного, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей совместной собственности ФИО1, 23.11.1953г.р., ФИО2, 08.01.1954г.р., на объект недвижимого имущества – Квартиру, площадью 86,5 кв.м., с кадастровым номером 24:33:3901001:448, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом на жилое помещение от 16.08.2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.

Председательствующий Л.М. Морозова