Решение по делу № 02-4107/2016 от 13.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                                         19 июля 2016 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Томилове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4107/2016 по иску Товарищества собственников жилья «Виктория» (ТСЖ «Виктория») к Вишневской *** о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Вишневской М.Б., мотивируя свои требования тем, что ответчик является владельцем квартиры №132, расположенной по адресу***.

Вишневская М.Б. не производит в полном объеме платы за жилое помещение, не оплачивает содержание и ремонт жилого помещения.

Истец оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно акту сверки и расчету за период с апреля 2013 года по июнь 2016 года долг Вишневской М.Б. составляет 186 989 руб. 94 коп.

В связи с изложенным, истец обратился в суд и просил взыскать с Вишневской М.Б. 186 989 руб. 94 коп. в счет погашения основного долга, 27 869 руб. 80 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, услуги представителя в размере 16 500 руб., госпошлину.

В судебное заседание явились представители истца Чернова В.И. и Кульчицкий М.В., требования поддержали.

Ответчик Вишневская М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила. Причин неявки суду не сообщила.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав причину неявки неуважительной.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяются жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В соотвествии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь.

Решением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 30.10.2013 года, вступившим в законную силу 12.02.2015 года установлено, что Вишневская М.Б. является владельцем квартиры №132, расположенной по адресу: *** на основании договора № 065 об инвестировании строительства квартиры от 14 октября 2003 года.

В соотвествии с п.5.6.2 договора Вишневская М.В. приняла на себя обязательства нести расходы по техническому обслуживанию и коммунальным услугам соразмерно своей доле с момента приема государственной комиссией Жилого дома.

Вишневская М.Б. с момента приема государственной комиссией жилого дома является полноценным пользователем коммунальных услуг.

Также в решении суда установлено, что Вишневская М.Б. являлась членом ТСЖ «Виктория».

Таким образом, у Вишневской М.Б. возникла обязанность оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги с момента приема государственной комиссией жилого дома.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено доказательств погашения задолженности.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с Вишневской М.Б. в пользу истца задолженность в размере 186 989 руб. 94 коп.

В силу ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени в размере 27 869 руб. 80 коп. Представленный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

В связи с указанным, с Вишневской М.Б. в пользу истца суд взыскивает пени в размере 27 869 руб. 80 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., находя данную сумму соразмерной объему проделанной работы представителем истца.

В силу закона в пользу истца подлежит взысканию с Вишневской М.Б. госпошлина в размере  5 348 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Вишневской ***в пользу ТСЖ «Виктория» денежные средства в размере 186 989 руб. 94 коп. в счет задолженности, пени в размере 27 869 руб. 80 коп., услуги представителя в размере 10 000 руб., госпошлину в размере 5 348 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

1