Решение от 12.12.2022 по делу № 2-4189/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-4189/2022

61RS0001-01-2022-004446-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2022 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Лохмановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент" к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указал, что 19.06.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, в соответствии с которым истец передал ответчику во владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 1314,3 кв.м., инвентарный №, литер Д, этажность 2, кадастровый №, расположенного по адресу: ... принадлежащего истцу на основании агентского договора № от 29.11.2018г.

29.11.2018г. между ИП ФИО и ООО "Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент" заключен агентский договор №, в рамках которого истец наделен правом совершать от своего имени в отношении указанного недвижимого имущества действия, в том числе по сдаче в аренду.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п.3.1.1 договора аренды постоянная арендная плата составляет 650 руб. за квадратный метр помещения в месяц, что в совокупности составляет 19240 руб. в месяц.

Постоянная арендная плата вносится арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца за последующий месяц в безналичной форме.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору в части внесения постоянной арендной платы, а именно:

за июнь 2020г. (период с 25.06.2020г по 30.06.2020г.) не внесена арендная плата в размере 1363,73 руб. (с учетом частичной оплаты, счет № от 30.06.2020г.);

за август 2020г. не внесена арендная плата в размере 5655 руб. (с учетом частичной оплаты, счет № от 23.09.2020г.);

за март 2022г. не внесена арендная плата в размере 19240 руб. (с учетом частичной оплаты, счет № от 27.02.2022г.);

за апрель 2022г. не внесена арендная плата в размере 16647,67 руб. (с учетом начисления за период до 26.04.2022г., счет № от 26.04.2022г.).

18.07.2022г. ответчиком произведена частичная оплата по счету № от 26.04.2022г. в размере 4628,87 руб., что подтверждается платежным поручением № от 18.07.2022г.

Кроме того у ответчика имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 4179,43 руб., из которых: за март 2022г. в размере 3066,62 руб. (счет № от 18.04.2022г.), за апрель 2022г. в размере 1112,81 руб. (счет № от 15.05.2022г.).

В соответствии с п.... договора аренды стоимость компенсации привлечения клининговой компании для уборки помещения согласно п.5.2.5 составляет 1776 руб. в месяц, оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета арендодателем.

Между тем у ответчика образовалась задолженность по оплате компенсации привлечения клининговой компании в размере 3541,20 руб., из которых: за август 2020г. в размере 226 руб. (счет № от 23.09.2020г.), за март 2022г. в размере 1776 руб. (счет № от 27.01.2022г.), за апрель 2022г. в размере 1539,20 руб. (за период с 01.04.2022г. по 26.04.2022г., счет № от 26.04.2022г).

Таким образом, задолженность ответчика составляет 46025,16 руб.

В соответствии с п.7.4 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором аренды, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты исполнения обязательств по оплате.

По состоянию на 21.07.2022г. сумма неустойки составляет 10724,22 руб.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения №б/н от 19.06.2020г. в размере 46025,16 руб., неустойку по состоянию на 21.07.2022г. в размере 10724,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1902 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения №б/н от 19.06.2020г. в размере 20829,73 руб., неустойку по состоянию на 07.11.2022г. в размере 6557,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1022 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Представитель истца – ФИО в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2018г. между ИП ФИО и ООО "Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент" заключен агентский договор №, в рамках которого истец наделен правом совершать от своего имени, но за счет ИП ФИО комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение максимально эффективного функционирования нежилого здания, общая площадь 1314,3 кв.м., инвентарный №, литер № кадастровый №, расположенного по адресу: ..., б...Г, включая управление процессами маркетинговой, финансовой, юридической и эксплуатационной деятельностью, сдачу в аренду.

19.06.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, в соответствии с которым истец передал ответчику во владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 1314,3 кв.м., инвентарный №, литер Д, этажность 2, кадастровый №, расположенного по адресу: ..., б...Г, принадлежащего истцу на основании агентского договора № от 29.11.2018г.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, эксплуатационных платежей, переменной части арендной платы.

Согласно п.3.1.1 договора аренды постоянная арендная плата составляет 650 руб. за квадратный метр помещения в месяц, что в совокупности составляет 19240 руб. в месяц.

Постоянная арендная плата вносится арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца за последующий месяц в безналичной форме.

В силу п.3.1.3 договора аренды переменная арендная плата на период срока аренды определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором в помещении, стоимость электроэнергии в местах общего пользования, стоимость водоснабжения в местах общего пользования, стоимость теплоснабжения, стоимость канализации в местах общего пользования.

В соответствии с п.... договора аренды стоимость компенсации привлечения клининговой компании для уборки помещения согласно п.5.2.5 составляет 1776 руб. в месяц, оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета арендодателем.

Ответчик свои обязательства в части внесения арендных платежей по договору исполняет ненадлежащим образом.

Так истцом ответчику был выставлен счет на оплату № от 30.06.2020г., № от 23.09.2020г., № от 27.01.2022г., № от 26.04.2022г., № от 18.04.2022г., № от 15.05.2022г.

При этом счета № от 18.04.2022г., № от 15.05.2022г., № от 27.01.2022г. оплачены ответчиком 27.06.2022г., что не отрицалось истцом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды б/н от 19.06.2020г. составляет 20829,73 руб.

Проверив расчет, суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку он обоснован и является арифметически верным.

В соответствии с п.7.4 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором аренды, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты исполнения обязательств по оплате.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки по состоянию на 07.11.2022г. составляет 6576,75 руб.

Проверив расчет, суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку он обоснован и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, поскольку нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках заключенного с истцом договора аренды нежилого помещения от 19.06.2020г. нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 20829,73 руб. руб., неустойки в размере 6557,91 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из искового заявления, истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг №-АБ от 29.10.2020г., платежным поручением № от 01.06.2022г. (л.д.42-45,48).

С учетом характера спора, объема выполненной работы, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание разъяснения Конституционного Суда РФ о необходимости установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 25000 руб.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1022 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░" ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░" (░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░/░ ░░ 19.06.2020░. ░ ░░░░░░░ 20829,73 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6557,91 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1022 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░., ░ ░░░░░ 53409,64 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.12.2022 ░░░░.