Решение по делу № 2-2213/2024 от 28.05.2024

УИД 38RS00***-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2024 года     г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Глазковой В.А.,

с участием представителя истца Нечаевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/2024 по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ответчику комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее по тексту – КУМИ администрации г.Братска), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 28.07.1994 между АО БМУ «Строймонтаж» и истцом был заключен договор аренды с правом выкупа Согласно п.1 договора АО БМУ «Строймонтаж» передает в пользование истца двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 12 110 400 рублей. В силу п.2 договора, истец принял на себя обязательство по выплате указанной в п.1 договора суммы в течении 5 лет. Порядок выплаты определен в п.2.2., 2.3. согласно которым с заработной платы истца удерживается 50% его заработка, а так же истец обязался выплатить первоначальный взнос в размере 30% стоимости квартиры. Указанная сумма выкупа квартиры была внесена в пользу АО БМУ «Строймонтаж» досрочно. Так как вычет суммы стоимости квартиры производился из заработной платы, то истец не получил своевременно документ, подтверждающий факт исполнения своего обязательства по оплате квартиры. Факт полного выполнения истцом своего обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается отсутствием претензий со стороны БМУ «Строймонтаж» в период действия договора и в последующем. С момента окончания действия договора АО БМУ «Строймонтаж» не заявлял притязаний на квартиру, а сам истец осуществлял свою трудовую функцию длительное время. Однако, АО БМУ «Строймонтаж» допустил нарушение п.5 договора и не произвел оформление документов для регистрации права собственности и не произвел регистрацию права собственности истца на квартиру. Об указанных обстоятельствах истцу стало известно осенью 2022г. при обращении за получением документов в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Исходя из выписки единого государственного реестра юридических лиц, Открытое акционерное общество Братское монтажное управление «Строймонтаж» прекратило свою длительность в 2017 году. При обращении истца в Архивный отдел Администрации МО г. Братска ему был дан ответ, согласно которому сведения об удержании денежных средств из заработной платы за 1993 -2001 на имя истца - отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Нечаева О.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме, поскольку иного способа признать право собственности на квартиру у истца не имеется. Также Нечаева О.Е, дополнительно пояснила, что истец проработал в АО БМУ «Строймонтаж» 13 лет, он вселился в квартиру в 1994 году и полностью уплатил арендную плату за квартиру. Он в браке не состоял на момент приобретения квартиры и сейчас тоже не состоит. Он сожитель ее (представителя) матери, она помогала уплатить кредит, который он брал на погашение долга по договору аренды, но письменного соглашения о совместном приобретении квартиры в собственность они не заключали, мать не претендует на квартиру. Документов по оплате арендной платы нет, никаких исков АО БМУ «Строймонтаж» о взыскании арендной платы, либо о выселении не заявлял, соглашение о расторжении договора аренды не заключалось.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.В силу ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из договора аренды с правом выкупа от 28.07.1994, АО БМУ «Строймонтаж» и ФИО2 заключили договор о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование с правом выкупа двухкомнатную квартиру в городе Братске по <адрес>. Сумма выкупа 12 110 000 рублей.

Указанную сумму арендатор обязуется полностью уплатить в течении пяти лет. Квартира считается переданной в аренду с правом выкупа с момента заключения настоящего договора на нижеследующих условиях:

п. 2.1 полученная квартира будет использована для проживания семьи арендатора ФИО2 в составе: дочь ФИО6, 1983 г.р.

п. 2.2 арендодатель ежемесячно производит отчисления из заработной платы арендатора в счет погашения стоимости квартиры, согласно лицевого счета, не менее 50% заработной платы. Отчисления и учет арендных платежей производится в бесспорном порядке ежемесячно с отражением денежных операций в лицевом счете арендатора ФИО2

В случаи увольнения арендатора до истечения срока аренды из-за ликвидации подразделения, сокращения штатов, отсутствие на работе по болезни более 4-х месяцев подряд, уход на пенсию, то арендатор должен в месячный срок выплатить всю стоимость квартиры. При непогашении долга, договор аренды считается расторгнутым, арендатор и проживающие с ним лица освобождают квартиру, а арендатору в месячный срок возвращаются внесенные за квартиру деньги (п.3).

п.5. Арендатор приобретает право собственности, т.е владения, пользования и распоряжением квартирой при полной оплате суммы стоимости квартиры, за исключением оговоренного случая п.3.1.

Документы на право собственности квартирой оформляет арендодатель. Госпошлина за оформлением документов уплачивается арендатором.

Срок аренды квартиры с правом выкупа установлен с июля 1994 года до июля 1998 года (п.7)

23.11.2017 в соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц ОАО БМУ «Строймонтаж» прекратило свою деятельность.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2024 документы и сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Справкой из архивного отдела г. Братска от 08.11.2011 установлено, что документы по производственной деятельности (в том числе о предоставлении, распределении жилых помещений) по акционерному обществу открытого типа (АООТ) «Братское монтажное управление «Строймонтаж» города Братска Иркутской области за весь период существования организации на хранение в архивный отдел администрации города Братска Иркутской области не поступали. Предоставить сведения об удержании денежных средств из заработной платы за 1993-2001 гг. на ФИО2 не представляется возможным, в связи с отсутствием на хранении в архивном отделе администрации города Братска Иркутской области шифров удержаний по заработной плате по АООТ «Братское монтажное управление «Строймонтаж».

Из сообщения КУМИ г. Братска от 14.06.2024 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес>.

Судом установлено, что на основании договора аренды с правом выкупа от 28.07.1994 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО2 в пользование с правом выкупа в течение 5 лет.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды с последующим выкупом жилого помещения, ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником вышеуказанного жилого помещения являлось АО БМУ «Строймонтаж» (после преобразования ОАО БМУ «Строймонтаж»), которое в настоящее время ликвидировано. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Братска право собственности истца на данное жилое помещение не оспаривает, более того указывает, что спорная квартира собственностью муниципального образования города Братска не является. Стоимость спорной квартиры выплачена арендатором ФИО2 полностью, что подтверждается договором аренды с правом выкупа 28.07.1994, заключенным между истцом и АО БМУ «Строймонтаж», трудовой книжкой, из которой следует, что ФИО2 осуществлял трудовую деятельность в АО БМУ «Строймонтаж» до 2006 года, уволен по собственному желанию.

Суд находит, что обязательства по договору аренды с правом выкупа от 28.07.1994 сторонами исполнены, так как все его условия выполнены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается. Истец принял указанное жилое помещение, с 1994 года фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, что подтверждается договором на обслуживание приобретенных в собственность квартир от 20.01.1997, договором на обслуживание приватизированных квартир от 07.02.1995, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку отчуждение жилого помещения не было оформлено должным образом из-за ликвидации одной стороны по сделке - арендодателя АО БМУ «Строймонтаж», в связи с чем, в настоящее время истец не зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение и не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на законных основаниях, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 17 декабря 1955 года рождения, место рождения: п.Арбагар Шилкинского района Читинской области, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>..

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2024 года.