Решение по делу № 2-1247/2022 от 22.04.2022

Дело №2-1247/2022

УИД: 26RS0024-01-2022-000529-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Ю.А.,

с участием: истца Копыловой А.А., ответчиков Мартыненко Н.А., Мартыненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Копыловой А.А. к Мартыненко А.В. , Мартыненко Н.А., Невинномысскому филиалу ГУП СК «Крайте-плоэнерго», ООО «Континент», ООО «ЖКХ», ООО «ГРКЦ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья в квартире между собственниками в долях, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Копылова А.А. обратились в Невинномысский городской суд Ставропольского края, мотивируя его тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании завещания <данные изъяты> Образовалась задолженность за обслуживание жилья и коммунальные платежи. На данный момент в квартире никто не проживает. Ответчики Мартыненко Н.А. и Мартыненко А.В. оплату не производят. Ответчики ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ООО «Континент», ООО «ЖКХ», ООО «ГРКЦ» отказывают в разделении лицевого счета. Поскольку в квартире никто не проживает, истец считает, что расходы должны быть определены с учетом долей, приходящихся на каждого собственника. В связи с чем она была вынуждена обратится в суд с данным иском.

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в долях от общей площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого собственника. Обязать ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ООО «Континент», ООО «ЖКХ», ООО «ГРКЦ» заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу <адрес>, и истцом Копыловой А.А. и ответчиками Мартыненко Н.А, Мартыненко А.В..

Судом к участию в деле в качестве соответчика с согласия истца привлечен фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Истец Копылова А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске. Указала, что достигнуть по указанному вопросу соглашения с ответчиками в не судебном порядке не представилось возможным, поскольку Мартыненко А.В. отказывается оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем ей приходится самой оплачивать задолженность за всю квартиру в полном объеме.

Ответчик Мартыненко Н.А. в судебном заседании не возражала против требований истца о установлении порядка оплаты за квартиру и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Ответчик Мартыненко А.В., в судебное заседание не явился, ранее участвуя в рассмотрении дела относительно удовлетворения исковых требований не возражал, однако полагал, что оплачивать коммунальные платежи он обязан только с момента когла получил свидетельство о праве на наследство.

Представитель ответчика ООО «Континент» в судебное заседание явился, просив рассмотреть дело в свое отсутствие, также указав, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, своего отношения по иску не выразил, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО « ГРКЦ» в судебное заседание явился, просив рассмотреть дело в свое отсутствие, также указав что возражают против удовлетворения требований истца, просит в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание представитель ООО «ЖКХ» извещен надлежащим образом, не явился, своего отношения по существу иска не высказал.

В судебное заседание представитель Невинномысского филиала ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представив суду письменные возражения по существу заявленных требований, в которых просил исковые требования истца удовлетворить частично, а именно указал, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> оказываются услуги в виде подогрева воды (расчет производится по индивидуальным приборам учета) и отопления (расчет производится согласно площади жилого помещения), в связи с чем раздел лицевого счета по коммунальной услуге - подогрев холодной воды технически невозможен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы иска о том, что владеют жилым помещением по адресу: <адрес> кадастровый номер № Копылова А.А. на праве общей долевой собственности 543/2000 доли, Мартыненко Н.А. на праве общей долевой собственности 543/2000 доли и Мартыненко А.В. на праве общей долевой собственности 457/1000 доли.

Право собственности сторон на указанные доли жилого помещения зарегистрировано в установленном порядке уполномоченным органом, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, а именно выпиской из ЕГРП от 19 мая 2022 г.

На момент рассмотрения дела в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Из искового заявления усматривается, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между Копыловой А.А., Мартыненко Н.А., Мартыненко А.В. не достигнуто, в связи с чем, возникла необходимость об определении раздельного порядка оплаты между собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истца и ответчиков, изменив способ исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользовании данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что, согласно статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно пояснений истца данных в судебном заседании, а также пояснений ответчика Мартыненко А.В., соглашения о порядке участия в расходах на оплату указанных жилищно – коммунальных услуг, начисляемых за квартиру, между сособственниками не достигнуто.

Коммунальные услуги (электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоотведение, отопление) предоставляются потребителям ресурсоснабжающими организациями на основании соответствующих договорных отношений

Согласно сведений, по вышеуказанному адресу заключены следующие агентские договора с исполнителями коммунальных услуг: Невинномысский филиал ГУП СК «Крайтеплоэнерго» оказывает услуги в виде подогрева воды (расчет производится по индивидуальным приборам учета) и отопления (расчет производится согласно площади жилого помещения), НО «Фонд капитального ремонта» (капитальный ремонт), ООО «Континент» (содержание и ремонт), ООО «ЖКХ» (обращение с ТКО).

При этом согласно сведений представленных Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Невинномысским филиалом ГУП СК «Крайтеплоэнерго» оказываются коммунальные услуги в виде подогрева воды (расчет производится по индивидуальным приборам учета) и отопление (расчет производится согласно площади жилого помещения), в связи с чем разделение лицевого счета по коммунальной услуге — подогрев холодной воды технически невозможен, на основании изложенного суд приходит к выводу о чакстичном удовлетворении требований истца в указанной части.

Таким образом, учитывая, что Копылова А.А., Мартыненко Н.А., Мартыненко А.В. являясь сособственниками жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве собственности, а именно, за Копыловой А.А. в отношении 543/2000 доли, за Мартыненко Н.А. в отношении 543/2000 долей, за Мартыненко А.В. в отношении 457/1000 долей от начисляемой платы за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (отоплению, взносы на капитальный ремонт, вывоз ТБО).

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленных судом долей.

При этом ООО «ГРКЦ», которое указано истцом в качестве ответчика по делу не может являться надлежащем ответчиком по делу об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не является поставщиком коммунальных услуг, а также получателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем в предъявленных требованиях к ООО «ГРКЦ» следует отказать в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Копыловой А.А. к Мартыненко А.В., Мартыненко Н.А., Невинномысскому филиалу ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ООО «Континент», ООО «ЖКХ», ООО «ГРКЦ" удовлетворить частично.

Определить доли в оплате жилищно - коммунальных услуг по оплате за отопление, водоотведение, услуг по содержанию, по оплате текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в следующих размерах: 543/2000 - за Капыловой А.А., 543/2000 - за Мартыненко Н.А., 457/1000 - за Мартыненко А.В..

Обязать Невинномысский филиал ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс», ООО «Континент», ООО «ЖКХ», НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» производить расчеты по оплате за капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, отопление, вывоз ТБО в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соразмерно установленным долям в оплате, и предоставлять отдельные счета к оплате.

В остальной части в удовлетворении исковых требований к Невинномысский филиал ГУП СК «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс", ООО «ГРКЦ» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 1 месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение суда составлено 21.06.2022.

Судья Е.Л. Жердева