Решение от 19.11.2015 по делу № 2-8584/2015 от 28.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года                            Дело №2-8584/2015

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Лобоцкой И.Е.,

При секретаре Смирновой А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немотко к Лешкашели о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Немотко обратилась в суд с иском к Лешкашели о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительством овощехранилище, нежилое здание, инв. №, литера №, расположенное по адресу: <адрес>, литера №, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

В судебном заседании представитель истца Помогалов , действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного имущества. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию. Однако, зарегистрировать право собственности надлежащим образом истец не может, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации. В связи с чем, представитель истца Помогалов просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Немотко в судебное заседание не явилась, её интересы представлял Помогалов с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием представителя истца.

Ответчик Лешкашели в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что он не уклонялся от регистрации объекта, им была истцу выдана доверенность на проведение действий, но истец этим не воспользовалась. Кроме того, истец приглашала его в регцентр в те дни, когда он не имел возможности явиться в регистрирующий орган.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ Зубец, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лешкашели (продавец) и Немотко (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: незавершенное строительством овощехранилище, нежилое здание, инв. №, литера №, расположенное по адресу: <адрес>, литера № кадастровый №.

Пунктами 3, 4 договора предусмотрено, что стороны оценивают недвижимое имущество в 100 000 руб. Деньги переданы покупателю продавцу до подписания договора в полном объеме.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что стороны пришли к согласию, что обязательства сторон будут выполнены до подписания сторонами настоящего договора купли-продажи здания незавершенной строительством теплицы и дополнительного подписания акта приема-передачи не требуется.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Лешкашели получил от Немотко по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за здание незавершенного строительством овощехранилище сумму в размере 100 000 руб.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе, что не отрицается стороной ответчика.

Довод ответчика о выдаче истцу доверенности на выполнение регистрирующих действий не нашел подтверждения в судебном заседании.

Обращаясь в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации сделки, истец, тем самым, заявил способ защиты своего права, предусмотренный п. 3 ст. 165 ГК РФ, исходя из которого если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указывалось выше, обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, является уклонение Лешкашели от государственной регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Немотко пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный договор купли-продажи совершен, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие, сообразно установлению, содержащемуся в ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя, заключенный договор купли-продажи исполнен его сторонами, учитывая, что ответчик Лешкашели уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает возможным заявленные Немотко требования удовлетворить в полном объеме.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░. №, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.11.2015.

░░░░░:                      ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

19 ░░░░░░ 2015 ░░░░                            ░░░░ №2-8584/2015

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░. №, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.11.2015.

░░░░░:                      ░░░░░░░░ ░.░.