Решение по делу № 2-571/2020 от 26.03.2020

Дело № 2-571/2020 (УИД37RS0019-01-2020-00478-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года                        г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Селезневой А.С.

при секретаре Коршуновой М.П.,

с участием представителя истца Шарона А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Митрофанова Вячеслава Леонидовича к администрации г. Иваново, Департаменту управления имуществом Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности,

                                          УСТАНОВИЛ:

Митрофанов Вячеслав Леонидович обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Иваново, Департаменту Управления имуществом Ивановской области, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что распоряжением Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ Бухаревой Анне Николаевне передано 292/1000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Во исполнение упомянутого распоряжения, между Бухаревой А.Н. и Департаментом подписан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата за земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ поступила на лицевой счет администратора в полном объеме. Право собственности на земельный участок Бухарева А.Н. в Росреестре не зарегистрировала, и продала расположенные на данном земельном участке 6/25 административного здания и 367/1000 автостоянки (асфальтное замощение земельного участка) покупателю ООО «Электростроймонтаж» о чем заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Конечным приобретателем 6/25 административного здания, 367/1000 автостоянки и 292/1000 земельного участка является Митрофанов В.Л. Данные объекты перешли к нему по сделке, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок фактически зарегистрирован за Департаментом.

У Митрофанова В.Л. в комплекте документов отсутствует акт приема- передачи земельного участка от Департамента Бухаревой А.Н. (договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №), что является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок за Митрофановым В.Л.

В Департамент Управления имуществом по Ивановской области был направлен запрос о выдаче документов. Согласно ответу на указанный запрос, было предложено обратиться за копией акта приема-передачи земельного участка в Ивановский городской комитет по Управлению имуществом, поскольку соответствующие полномочия переданы в комитет, согласно требованиям Закона №66-03 от 30.06.2010 г. Как следует из письма от 17.11.2011 г. № ОХ-3144-3139, полный пакет документов на 127 л. по земельному участку направлен Департаментом в Комитет для дальнейшего исполнения.

Таким образом, в связи с перераспределением властных полномочий между субъектом РФ Ивановской областью и Администрацией города Иваново, все вопросы, связанные со спорным земельным участком с 2010 года относятся к компетенции Администрации города Иваново.

Истец обратился к Администрации города Иваново 15.01.2020 г. с запросом о выдаче документов для оформления права собственности на земельный участок, приобретенный у Департамента управления имуществом по Ивановской области. Ответчик в выдаче документов отказал, ссылаясь на то, что приобретенный участок не может быть передан покупателю, т.к. по данному участку имеется задолженность по арендной плате.

На основании изложенного, истец просит вынести решение и удовлетворить требования о государственной регистрации перехода права собственности на истца на следующее недвижимое имущество: 292/1000 земельного участка с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 10679 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – автобаза.

Истец Митрофанов В.Л., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, уполномочил на участие в деле представителей.

Представитель истца Шарон А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, а также поясняет, что до фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным. Полагает, что доводы истца о фактической передаче участка истцу в целях подтверждения исполнения обязанности продавца по передаче вещи, предусмотренной статьей 556 ГК РФ, не может быть признан состоятельным. Имущество во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом не передавалось, спорный земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Иванова ОАО «Сосневоагропромтранс» по договору аренды №, в который вступил в последующем в качестве арендатора и истец. Доказательств, подтверждающих передачу спорного участка истцу, не представлено, что свидетельствует о том, что переход участка во владение и пользование как истца, так и его правопредшественника на основании договора купли-продажи не состоялся.

Полагает, что согласно подпункту 4.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка, государственная собственности на который не разграничена, находящегося в городском округе Иваново по адресу: <адрес>, передача участка осуществляется по акту приема-передачи после оплаты цены участка в сумме и на условиях, установленных в разделе 2 договора купли-продажи, и предоставлении покупателями сведений от арендодателя (Администрации города Иванова) об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное условие было согласовано всеми сторонами договора, обязательства по оплате цены участка и предоставлению сведений об отсутствии задолженности были добровольно приняты покупателями. До настоящего времени сведения об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом не представлены, напротив, у истца имеется задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с 21.02.2018 г. до 01.01.2020 г. в размере 122 329,46 руб. и пени за период с 16.09.2018 г. до 14.05.2020 г. в размере 45 845,88 руб., что подтверждает факт недобросовестного поведения истца. В связи с вышеизложенным представитель ответчика Администрации г.Иваново просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента Управления имуществом Ивановской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, а также поясняет, что доля в праве на земельный участок, которая была предметом договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №-з/у предоставлялся из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Департамент являлся уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе Иваново исключительно в период с 18.07.2008 г. по 31.07.2010 г.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельною кодекса Российской Федерации» органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа является орган местного самоуправления городского округа.

На основании изложенного Департамент полагает, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку заявленные требования не направлены к Департаменту, удовлетворение требований не повлечет возникновение каких-либо обязанностей для Департамента.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, а также поясняет, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автобаза, уточненная площадь 10679 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Права на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Третьи лица: ООО "Электростроймонтаж", ЗАО "Сосневоагропромтранс", Лебедева Наталья Геннадьевна, Смирнов Игорь Викторович, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, корреспонденция возвращена в суд по причине истечения срока хранения на почтовом отделении связи.

Третье лицо Бахирева Валентина Ивановна, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо Бухарева Анна Николаевна, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав мнение представителей истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из выписки из ЕГРП, в нем имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автобаза, уточненная площадь 10679 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Права на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

1)Нежилое здание с кадастровым номером № площадью 506,8 кв.м, которое находится в общей долевой собственности следующих лиц: Митрофанова Вячеслава Леонидовича (доля в праве - 6/25) на основании Соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №; закрытого акционерного общества "Сосневоагропромтранс" (доля в праве - 76/100) на основании Решения Арбитражного суда Ивановской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №;

2) Нежилое здание с кадастровым номером № площадью 2 076,6 кв.м., которое находится в общей долевой собственности следующих лиц: Смирнова Игоря Викторовича (доля в праве - 913/10000) на основании Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №; Лебедевой Натальи Геннадьевны (доля в праве - 913/10000) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №; ЗАО "Сосневоагропромтранс" (доля в праве - 4087/5000) на основании Плана приватизации автотранспортного предприятия "Сосневоагропромтранс", утвержденного комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

3) Нежилое здание с кадастровым номером № площадью 8 324,7 кв.м., которое находится в общей долевой собственности следующих лиц: Митрофанова Вячеслава Леонидовича (доля в праве - 367/1000) на основании Соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №- н/37-2018-1-844, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №; Бахиревой Валентины Ивановны (доля в праве - 1/4) на основании Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №; ЗАО "Сосневоагропромтранс" (доля в праве - 383/1000) на основании Плана приватизации автотранспортного предприятия "Сосневоагропромтранс", утвержденного комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № иные объекты капитального строительства отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10679 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Администрацией г.Иваново на неопределенный срок для автобазы и магазина ОАО «Сосневоагропромтранс». (т.1 л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка №.

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендаторами спорного земельного участка стали: ЗАО «Сосневоагропромтранс», Смирнов И.В., Г.А.Ф., Лебедева Н.Г., Бухарева А.Н. (т.1 л.д.67-69).

Как следует из Распоряжения Департамента Управления имуществом Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент Управления Имуществом Ивановской области принял решение о предоставлении в общую долевую собственность за плату нижеперечисленным лицам земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населённых пунктов с разрешенным использованием: автобаза, с кадастровым номером №, находящиеся в городском округе Иваново по адресу: <адрес>, общей площадью 10679 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте, на котором расположены объекты недвижимости: административное здание (Лит А, стоянка «Модуль», теплостоянка (Лит. Б), открытая автостоянка (лит. 3), пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости: ЗАО «Сосневоагропромтранс» доля в праве 483/1000; Бухаревой Анне Николаевне – 292/1000; Г.А.Ф. – 191/1000; Лебедевой Наталье Геннадьевне – 17/1000; Смирнову Игорю Викторовичу – 17/1000.

Также из распоряжения следует, что земельный участок используется ЗАО «Сосневоагропромтранс», Бухаревой А.Н., Г.А.Ф., Лебедевой Н.Г., Смирновым И.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 42-44).

В соответствии с вышеуказанным Распоряжением, цена земельного участка при его продаже установлена в размере: ЗАО "Сосневоагропромтранс"- 126272,46 руб.; Бухаревой А.Н., Г.А.Ф., Лебедевой Н.Г., Смирнову И.В.- 608225,43 руб. (т.1, л.д.42-44).

Во исполнение указанного Распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом <адрес> и вышеуказанными арендаторами земельного участка, был оформлен договор купли-продажи земельного участка №-з, в соответствии с которым продавец предоставляет в общую долевую собственность за плату покупателям земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: автобаза, с кадастровым номером №, находящемся в городском округе Иваново по адресу: <адрес>, общей площадью 10679 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости- административное здание(лит.А), стоянка «Модуль», теплостоянка(лит.Б), открытая автостоянка(лит.ІІІ): ЗАО «Сосневоагропромтранс» в размере 483/1000 доли, Бухаревой А.Н. в размере 292/100 доли, Г.А.Ф. в размере 191/1000, Лебедевой Н.Г. в размере 17/1000, Смирнову И.В. в размере 17/1000.

В соответствии с разделом 2 указанного договора купли-продажи, покупатели оплачивают цену участка в рублях единовременными платежами в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора; цена участка определена в размере 734 497,89 руб.; Оплата цены участка производится каждым из покупателей из расчета: ЗАО «Сосневоагропромтранс» в размере 126 272,46 руб., Бухаревой А.Н. в размере 343 523,84 руб., Г.А.Ф. в размере 224 702,23 руб., Лебедевой Н.Г. в размере 19 999,68 руб., Смирнову И.В. в размере 19 999,68 руб.(т.1 л.д.53-57)

Как следует из ответа на запрос суда Управления Федерального казначейства по Ивановской области от 13.07.2020 г., денежные средства в сумме 734 497,89 руб., с указанием в поле «Назначение платежа» платежного документа информации «Оплата цены земельного участка в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №з» перечислены П.Е.В. платежным поручением от 31.08.2010 г. № 103, поступили на счет Управления №. Указанные денежные средства учтены по коду бюджетной классификации 01№ «Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов», администратор доходов бюджетов - Департамент управления имуществом Ивановской области (т.2 л.д.94).

Из вышеизложенного следует, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-з земельного участок была произведена в полном объеме, государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей на основании вышеуказанного договора купли-продажи произведена не была.

Также в судебном заседании на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Бухарева А.Н. произвела отчуждение ООО «Электростроймонтаж» 367/1000 доли в праве общей долевой собственности на «Открытую автостоянку», назначение- нежилое, общей площадью-8 324,70 кв.м., с инвентарным номером №, литер ІІІ, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и, 6/25 долей в праве общей долевой собственности на «Административное здание», назначение-нежилое, 2-этажный, общей площадью 506,8 кв.м., с инвентарным номером №, литер-А, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.(т.1 л.д.48-50).

На основании соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности перешло от ООО «Электростроймонтаж» в собственность Митрофанова В.Л. в счет погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.71-73).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 552 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что Митрофанов В.Л. является правопреемником прав и обязанностей Бухаревой А.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности истца на следующее недвижимое имущество: 292/1000 земельного участка с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 10679 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – автобаза.

Как следует из материалов дела, истцом был направлен запрос от 09.12.2019 г. о выдаче документов для регистрации права собственности на земельный участок в Департамент управления имуществом по Ивановской области(т.1 л.д.30-32).

Согласно ответу на указанный запрос от 27.12.2019 г., истцу была направлена копия договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, также разъяснено, что Департамент не является уполномоченным органом по предоставлению земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ

Также Митрофанов В.Л. обращался в Ивановский городской комитет по управлению имуществом Администрации г.Иваново (т.1 л.д.23-25).

Из ответа Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г.Иваново от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно подпункту 4.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з купли-продажи земельного участка, государственная собственности на который не разграничена, находящегося в городском округе Иваново по адресу: <адрес>, передача участка осуществляется по акту приема-передачи после оплаты цены участка в сумме и на условиях, установленных в разделе 2 договора купли-продажи, и предоставлении покупателями сведений от арендодателя (Администрации города Иванова) об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт приема-передачи земельного участка оформляется после погашения задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженность по договору аренды указанного земельного участка не погашена, в связи с чем акт приема-передачи выдать не представляется возможным (т.1 л.д.27-28).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии с положениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

Таким образом, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельный участок находился во владении у покупателей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), суд пришел к выводу о том, что обязанность продавца по передаче вещи была исполнена в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора, учитывая то обстоятельство, что обязательства покупателей по оплате земельного участка также были исполнены в полном объеме, суд полагает, что имеются все правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы представителя ответчика Администрации г.Иваново о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку указанные обстоятельства не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что в случае нарушения арендаторами обязательств по оплате договора аренды, администрация г.Иваново не лишена права на обращение в суд за защитой нарушенных прав, оформив исковое заявление в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ.

В силу положений ст. 3.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Руководствуясь вышеизложенными положениями закона, суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является администрация г. Иваново, поскольку именно она является органом уполномоченным на распоряжение земельными участками, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований к Департаменту управления имуществом Ивановской области необходимо отказать, поскольку он является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

На основании изложенного суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Митрофанова Вячеслава Леонидовича к администрации г. Иваново о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофанова Вячеслава Леонидовича к администрации г. Иваново о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Митрофанову Вячеславу Леонидовичу на 292/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10679 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: автобаза, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з купли-продажи земельного участка, государственная собственности на которые не разграничена, находящегося в городском округе Иваново, по адресу: <адрес>, заключенного между Департаментом управления имуществом Ивановской области, с одной стороны, и ЗАО «Сосневоагропромтранс», Бухаревой Анной Николаевной (правопреемником которой является истец), Г.А.Ф., Лебедевой Натальей Геннадьевной, Смирновым Игорем Викторовичем, с другой стороны.

В удовлетворении заявленных исковых требований Митрофанова Вячеслава Леонидовича к Департаменту управления имуществом Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                        А.С. Селезнева

Мотивированное решение суда изготовлено 1.09.2020 года.