Решение по делу № 2-836/2023 (2-4324/2022;) от 30.11.2022

Мотивированное решение суда составлено 15.02.2023.

Дело №

25RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<.........> края             ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Портовик-17» о признании права собственности на гаражный бокс,

с участием:

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК «Портовик-17» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указала, что она является членом ГСК «Портовик-17» и ей принадлежит гаражный бокс №, блок №, этаж №, расположенный по адресу: <.........>-строительном кооперативе «Портовик -17», площадью 44 кв.м. Паевой взнос ею оплачен в полном объеме, своевременно оплачиваются все установленные членские взносы и иные общеобязательные платежи. Постановлением главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Портовик» выделен земельный участок в постоянное бессрочное пользование площадью 0,43 га под гаражи боксового типа в районе <.........>. На основании указанного решения оформлен государственный акт от ДД.ММ.ГГ. №ПК-31-101941 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГ. установлено, то гаражный бокс №, блок 2 расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........> соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГ., выполненным кадастровым инженером, гаражный бокс № блок №, расположенный по адресу: <.........>, район <.........>, ГСК «Портовик 17», имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала 25:31:010209, этаж 2, назначение - нежилое, площадь помещения 44,0 кв.м. Однако, на основании технического плана нет возможности поставить на кадастровый учет нежилые помещения, в связи с тем, что отсутствует пакет документов, установленный Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № блок № (этаж 2), общей площадью 44,0 кв. м, расположенный по адресу: <.........>, р-н <.........>, ГСК «Портовик-17».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация НГО.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Портовик-17» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО2 является членом ГСК «Портовик-17», паевой взнос ею оплачен в полном объеме, своевременно оплачиваются все установленные членские взносы и иные общеобязательные платежи, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Находкинского городского округа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым Постановлением главы администрации <.........> № от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Портовик-17» выдан земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0,43 га для закрепления под существующие гаражи в районе <.........>. Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГ., гаражный бокс №, блок 2 расположен на 2 этаже. Однако в деле отсутствуют документы, разрешающие строительство второго яруса гаражей ГСК «Портовик-17» в пределах отведенных территорий. Таким образом, доказательств того, что гаражный бокс создан именно как объект недвижимости в установленном законом порядке, не предоставлено. Кроме того, границы земельного участка, выделенного ГСК «Портовик-17», не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем идентифицировать гаражный бокс, являющийся предметом спора, на местности не представляется возможным ввиду отсутствия координат в техническом плане сооружения. В связи с чем, проверить нахождение гаража в границах земельного участка, выделенного ГСК «Портовик-17», а также наличие либо отсутствие наложения с земельными участками иных владельцев невозможно. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ГСК «Портовик-17» зарегистрирован и существует с ДД.ММ.ГГ., осуществляет деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ..

Постановлением главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Портовик» выдан земельный участок в постоянное пользование площадью 0,43 га под гаражи боксового типа в районе <.........>.

На основании указанного Постановления ГСК «Портовик-17» выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГ. №ПК-31-101941, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, на право бессрочного (постоянного) пользования 0,43 гектаров для закрепления под существующие гаражи в районе <.........>.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГ., земельному участку, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир строение, почтовый адрес ориентира: <.........>, присвоен кадастровый №, разрешенное использование: в постоянное пользование под гаражи боксового типа, площадь: 4288 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является членом ГСК «Портовик-17» и имеет гаражный бокс №, блок №, этаж №, расположенный по адресу: <.........> в ГСК «Портовик -17», площадью 44 кв.м. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по взносам за земельный налог перед ГСК не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Портовик-17» от ДД.ММ.ГГ..

Гаражный бокс №, блок 2, этаж 2, расположенный по адресу: <.........>, в р-не <.........>, ГСК «Портовик -17», имеет площадь 44 кв.м., и расположен в границах кадастрового квартала 25:31:010209, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГ..В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен членам ГСК «Портовик-17» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтвержден справкой, выданной органом управления ГСК «Портовик-17».

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке и заключению ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. подтверждается соответствие построенного объекта капитального строительства – здания гаражного бокса по адресу: <.........>, в районе <.........>, №, ГСК «Портовик-17», блок 2, гаражный бокс №, требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Портовик-17» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, истец является членом ГСК «Портовик-17», иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено, кроме того, ФИО2 осуществляет пользование спорным гаражным боксом, который отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ для признания за истцом права собственности на гаражный бокс № блок № (этаж 2), общей площадью 44 кв. м, расположенный по адресу: <.........>, р-н <.........>, ГСК «Портовик-17».

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (СНИЛС № право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, блок № (этаж 2), общей площадью 44 кв. м, расположенный по адресу: <.........>, р-н <.........>, ГСК «Портовик-17».

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                                 Майорова Е.С.