Решение от 22.11.2021 по делу № 2-104/2021 (2-2682/2020;) от 20.07.2020

Дело №2-104/2021

УИД 23RS0011-01-2020-004309-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 22 ноября 2021 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной Ксенией Владимировной,

с участием:

    истца – Макутчева А.И.,

    представителя истца: Макутчева А.И. – Шалькевича В.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.08.2020,

представителя истца: Артымович В.И. - Шалькевича В.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.10.2021,

представителя ответчика: Николаева Т.П. - Климанов И.И., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09.08.2019,

    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бойко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макутчева А.И., Артымович В.И., Артымович А.И. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и Николаева Т.П. о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома (помещения №9-15) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в долях: у Макутчевой А.И. – 10/36 долей, у Артымович В.И. – 16/36 долей, у Артымовича А.И. – 10/36 долей.

Собственником второй половины дома (помещения №1-8) является Бойко Р.В.

Первичная инвентаризация жилого дома состоялась в 1946 г. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляла 1383 кв.м. Согласно генеральному плану земельного участка площадью 104 кв.м по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) от 04.03.1953, указанный земельный участок продан Артымовичу И.А. и Соломахину П.Н. на основании решения исполкома горСовета № от 19.03.1953.

Решением исполнительного комитета Геленджикского городского Совета депутатов трудящихся от 20.05.1954, протокол №, по заявлению Артымовича И.А. к существующему земельному участку по <адрес>, был прирезан земельный участок площадью 68 кв.м в целях нормального выхода с участка. 09.04.1965 заместителем председателя горисполкома Артымовичу А.И. выдано разрешение на выдел свободного участка для постройки гаража. На спорной части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся вспомогательные сооружения: кирпичный гараж, кирпичный туалет, которыми их семья пользуется с 1954. Собственником соседнего смежного земельного участка площадью 940 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Николаева Т.П. До этого Николаева Т.П. была собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 753 кв.м. Как им стало известно, в 2019 площадь земельного участка Николаевой Т.П. была увеличена путем перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Николаевой Т.П. В результате этих работ к участку Николаевой Т.П. была присоединена часть земельного участка, на котором располагаются их вспомогательные строения. Поскольку это нарушает их права, просят признать недействительной сделкой соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Николаева Т.П. в отношении земельного участка площадью 940 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности сделки путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 940 кв.м с кадастровым номером №, аннулировав запись о праве собственности Николаевой Т.П. на указанный земельный участок, и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 753 кв.м в прежних границах и восстановив право собственности Николаевой Т.П. на земельный участок площадью 753 кв.м.

Истец Макутчева А.И. и её представитель и представитель истца Артымович В.И. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить их.

Истец Артымович А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Ответчик Николаева Т.П. в лице своего представителя исковые требования не признала, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 753 кв.м, по адресу: <адрес>.

26.02.2020 с администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заключено Соглашение № о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии с которым произведено перераспределение принадлежащего ей земельного участка площадью 753 кв.м, и земельного участка площадью 187 кв.м, находящегося в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик. В результате достигнутого соглашения образовался земельный участок площадью 940 кв.м с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». За увеличение площади земельного участка на 187 кв.м, ею произведена оплата в сумме 1 285 529,63 руб. Поскольку оспариваемое соглашение заключено в установленном порядке, просит отказать в иске в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с исковыми требованиями не согласен, пояснив, что земельный участок площадью 940 кв.м предоставлен Николаева Т.П. в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 187 кв.м являлся собственностью муниципального образования город-курорт Геленджик. Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от 28.08.2019 утверждена схема расположения земельного участка площадью 940 кв.м по <адрес> в <адрес>, образуемого путем перераспределения земельного участка площадью 753 кв.м с кадастровым номером № с земельным участком площадью 187 кв.м, находящимся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик. Истцами не представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлен им в установленном порядке, поэтому просит в иске отказать.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бойко Р.В. в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда, пояснив, что спорным земельным участком пользовалась семья истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 21.08.2014 г. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между Булгаровым А.С. (продавцом) и Николаева Т.П. (покупателем), по которому продавец продал, а покупатель купила земельный участок площадью 753 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 87,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от 28.08.2019 утверждена схема расположения земельного участка площадью 940 кв.м по <адрес> в <адрес>, образуемого путем перераспределения земельного участка площадью 753 кв.м с кадастровым номером № с земельным участком площадью 187 кв.м, находящимся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик.

26.02.2020 между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Николаева Т.П. заключено Соглашение № о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии с которым произведено перераспределение принадлежащего ей земельного участка площадью 753 кв.м, и земельного участка площадью 187 кв.м, находящегося в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик. В результате достигнутого соглашения образовался земельный участок площадью 940 кв.м с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

За увеличение площади земельного участка на 187 кв.м Николаевой Т.П. произведена оплата в сумме 1 285 529,63 руб.

В соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращаются. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

В силу п.13 ст. 39.29 ЗК РФ заявитель и уполномоченный орган подписывают соглашение о перераспределении земель.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2020 следует, что право собственности Николаевой Т.П. на земельный участок площадью 940 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке.

Макутчевой А.И., Артымовичу А.И. и Артымович А.И. на праве общей долевой собственности, на основании решения Геленджикского городского суда от 23 сентября 2016 по гражданскому делу по иску Бойко Р.В. к Артымович А.И., Артымович А.И., Макутчева А.И. о прекращении права общей долевой собственности, принадлежит часть жилого дома (помещения №) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в долях: у Макутчевой А.И. – 10/36 долей, у Артымович А.И. – 16/36 долей, у Артымовича А.И. – 10/36 долей.

    Указанная доля перешла к истцам по наследству после смерти отца истцов, Артымовича И.А., и матери, Артымович Н.В..

Вторая половина указанного жилого дома (помещения №1-8) принадлежит Бойко Р.В., на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, заключенного 29.11.2013 между Третьяковой Т.В. (продавцом) и Бойко Р.В. (покупателем), и решения Геленджикского городского суда от 23 сентября 2016 по гражданскому делу по иску Бойко Р.В. к Артымович А.И., Артымович А.И., Макутчева А.И. о прекращении права общей долевой собственности.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020.

ДД.ММ.ГГГГ Артымович А.И. умерла. Согласно наследственному делу № Артымович А.И. её наследницей является Артымович В.И., вступившая в дело в качестве правопреемника истца.

Таким образом, Артымович В.И. на праве собственности принадлежат 16/36 долей.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что первичная инвентаризация жилого дома произведена 20.07.1946. При этом площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 1383 кв.м.

    При регистрации текущих изменений от 14.03.1953 зафиксировано изменение границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию до 600 кв.м.

На основании решения исполнительного комитета Геленджикского городского Совета депутатов трудящихся от 10 марта 1953 ? доля жилого дома продана Артымовичу И.А.

Решением исполнительного комитета Геленджикского городского Совета депутатов трудящихся от 20 мая 1954 протокол №, к существующему земельному участку по <адрес> № (в настоящее время <адрес>) дополнительно прирезан земельный участок площадью 68 кв.м.

    При регистрации текущих изменений 19.02.1956 зафиксировано изменение границ и площади земельного участка по фактическому пользованию до 669 кв.м

Согласно акту регистрации текущих изменений от 24 августа 1961 площадь земельного участка, закрепленного за целым жилым домом изменилась за счет изменения границ землепользования и составила по документам 600 кв.м, фактическое землепользование составило 737 кв.м.

Площадь земельного участка на последнюю дату регистрации текущих изменений 24.11.2010 по фактическому пользованию составляет 737 кв.м Документы об оформлении земельного участка не представлены.

    Из заявления Артымовича И.А. о выделении ему свободного земельного участка для постройки гаража с резолюцией заместителя председателя горисполкома, следует, что Артымовичу И.А. разрешено возведение временного гаража, однако границы и площадь земельного участка под гараж не установлены. При этом Артымович И.А. принял на себя обязательство по первому требованию Горисполкома освободить участок,

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцам и их правопредшественникам спорный земельный участок, предоставленный Николаевой Т.П. в порядке перераспределения, в установленном порядке не предоставлялся.

При этом суд находит доводы истцов о том, что на нем расположены вспомогательные строения – гараж и туалет, также несостоятельными, поскольку технические паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> не содержат сведений о них.

    Кроме того, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровый учет поставлены земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № площадью 30 кв.м, № площадью 369 кв.м, № площадью 215 кв.м, № площадью 31 кв.м, № площадью 30 кв.м, № площадью 30 кв.м, № площадью 30 кв.м, № площадью 30 кв.м, общая площадь которых составляет 765 кв.м. Вместе с тем, границы земельных участков не установлены.

Таким образом, истцами не представлены доказательства, что действиями ответчиков нарушены их права на спорный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Принимая во внимание, что истцам спорный земельный участок в установленном порядке не предоставлен, оснований для признания соглашения, заключенного между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Николаевой Т.П., недействительным, не имеется, поскольку оно не нарушает права истцов на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021.