Решение по делу № 2-43/2020 от 02.12.2019

УИД 11MS0058-01-2019-003896-25

Дело № 2-43/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос 29 января 2020 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Егоровой О.Ю., с участием представителя АМР «Корткеросский» Ветошкиной О.С., ответчика Вологжаниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» к Вологжаниной М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту - администрация, АМР «Корткеросский») обратилась в суд с заявлением к Вологжаниной М.А., с учетом уточненных требований, о взыскании долга за пользование земельным участком в сумме <...> руб. за период с <дата> по <дата>, а также суммы пени в размере <...> руб. за период с <дата> по <дата>. В обоснование требований указано, что на основании заявления постановлением АМО МР «Корткеросский» от <дата> Вологжаниной М.А. был предоставлен земельный участок общей площадью <...> кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на <...>. Возложенные действующим законодательством и договором обязательства по внесению арендной платы за указанный земельный участок арендатором в лице Вологжаниной М.А. не исполняются.

Представитель истца Ветошкина О.С. на уточненных исковых требованиях и доводах настаивала в полном объеме.

Ответчик Вологжанина М.А. с требованиями не согласна, поскольку договор не был зарегистрирован, то арендная плата не подлежала начислению и взысканию, также просила применить исковую давность, а также считает завышенной сумму взыскиваемых пеней.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией муниципального района «Корткеросский» и Вологжаниной М.А. заключен договор аренды земельного участка ХХХ от <дата>, согласно которому администрация МО МР «Корткеросский», в лице главы администрации (арендодатель), передает, а арендатор Вологжанина М.А. принимает в аренду земельный участок из земель поселения площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <...>. Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>. Размер годовой арендной платы за участок составляет <...> руб. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза при изменении базовой ставки арендной платы. Арендатор обязан уплачивать арендную плату по следующему сроку <дата> в размере и на условиях, установленных договором.

<дата> между администрацией и Вологжаниной М.А. заключено дополнительное соглашение. Согласно п.1.1 Дополнительного соглашения размер арендной платы по договору составляет <...> руб., по п.1.2 дополнительного соглашения расчет арендной платы изложен в новой редакции, в т.ч. по срокам уплаты арендной платы: <...>.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняет, образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АМР «Корткеросский» в суд с настоящим иском, рассматривая который, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 124 ГК РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 22 и пункта 3 статьи 3 ЗК РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 ГК РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606, 609, п.1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Поскольку материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что стороны спора достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование ответчику, а последний принял его, соглашение о размере платы за пользование имуществом было также достигнуто, ответчиком не оспаривается использование по настоящее время земельного участка, в т.ч. путем возведения строения на нем, суд не принимает во внимание доводы ответчика в той части, что отсутствие регистрации договора аренды влечет отказ в иске арендодателю о взыскании арендных платежей.

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан арендодателем и арендатором, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом, арендатором и арендодателем не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правого спора по существу.

Согласно условиям договора аренды Вологжанина М.А. приняла на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Из материалов дела следует, что администрацией в адрес ответчика направлялась претензия, содержащая информацию об образовавшейся задолженности, необходимости ее уплаты, а также с указанием на то, что невнесение арендной платы более двух сроков подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороной ответчика заявлено об истечении срока давности обращения истца в суд.

В соответствии с положениями ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Вологжаниной М.А. не были выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, а также, учитывая установленную поквартальную оплату пользования земельным участком, заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности и момент обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд <дата>, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате, с учетом применения срока исковой давности, за период с <дата> (с учетом срока уплаты арендной платы за 3 квартал - <дата>) по <дата> в размере <...> руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Центральным банком РФ на день внесения арендной платы.

С учетом положений ст.333 ГК РФ, установленной суммы арендной платы и срока ее не оплаты, суд считает размер взыскиваемой истцом сумы пени не завышенным. Доводы ответчика в данной части не обоснованными.

В связи с изложенным, поскольку доказательств внесения арендной платы за взыскиваемый период не представлено, с учетом размера взыскиваемой арендной платы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период с <дата> по <дата>, размер которой в общей сумме составил <...>.

В соответствии со ст.103 ГК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере <...> рублей, рассчитанной из общей взысканной суммы <...> руб.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Вологжаниной М.А. в доход бюджета муниципального района «Корткеросский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ХХХ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., а также государственную пошлину в размере <...> рублей, в общей сумме <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья -                          Э.Ф. Буян.

Решение в окончательной форме вынесено 04 февраля 2020 года