Решение по делу № 2-283/2021 от 23.11.2020

Дело № 2-283/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Акиньшине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко НС, Кравченко АН, Кравченко СН к Божко ОЮ Малкиной ЕЕ, Администрации Ленинского района г. Ростов-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кравченко Н.С., Кравченко А.Н., Кравченко С.Н. обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что собственниками здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый , являются: Божко ОЮ - размер доли 1/8, Малкина ЕЕ - размер 1/4 доли, Кравченко АН - размер доли 5/32, Кравченко СН - размер доли 5/32, Кравченко НС - размер доли 10/32. Согласно техническому паспорту на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУПТИ и ОН, домовладение состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом литер А общей площадью 126,9 кв.м., литер А1 жилая пристройка площадью 13,1 кв.м., литер а7 - ступени, литер а8 - ступени, литер а9 - балкон каменный; жилой дом литер Б, 1987 года постройки, площадью 87,7 кв.м., включающий в себя литер Б1 жилая пристройка, 1987 года пристройки, литер Б2 жилая пристройка, 1998 года постройки, литер БЗ жилая пристройка, 2001 года постройки литер б2 - пристройка; литер Д - погреб, литер С - туалет, литер X - навес, литер Ц - туалет. Стоимость всех строений и сооружений домовладения, в соответствии с вышеуказанным техническим паспортом, составляет 1311276 рублей. В соответствии с техническим паспортом, площадь всех частей здания жилого дома литер Б, 1987 года постройки, составляет 87,7 кв.м., при этом, разрешение на реконструкцию литера Б, а именно, строительство «литера Б1 (комната 5), литера Б2 (комната 8,9), литера БЗ (комната 10), литера Б2 (комната 6,7)» не предъявлено. В соответствии с заключением о результатах исследования -З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», реконструированный жилой дом литер «Б, Б1, Б2, БЗ, 62» представляет собой одноэтажное строение, и расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Увеличение площади данного жилого дома произведено засчет уточнения линейных размеров, возведения кирпичных и шлакоблочных пристроекк жилому дому. Реконструкция данного жилого дома не влияет на не несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.
Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, Храмеева ЛС не возражает и дает согласие на расположение строений литер Б, Б1, Б2, БЗ, 62 по адресу: <адрес>, на расстоянии менее нормативно установленного от принадлежащего ей участка и строений. В соответствии со справкой МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ увеличени­е площади в жилом доме лит. «Б», за счет сноса отопительного прибора в ком. № 1, № 4 за счет пристройки лит. «БЗ», «Б1», «Б2», «б2» (ком. № 5, 8, 9, 10, 6, 7 площадью - 43,0 кв.м.) к жилому дому лит. «Б» за счет ранее не рассчитанной площади холодной кладовой ком. № 11х, на которые разрешение не требуется согласно п/п 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ года. Общая площадь жилого дома лит. «Б» составляет - 87,7 кв.м., жилая 44,5 кв.м. Истцами в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону было дано уведомление об окончании реконструкции жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ .24.2004-2602, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ разрешительные документы на реконструкцию лит. «Б» не предъявлены. Таким образом, выполненные работы являются самовольными. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной тактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и г тугих вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблю­дении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые зако­ном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.


В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетво­рены исковые требования Божко О.Ю., сохране­на в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома литер А, А1, расположенного по адресу: <адрес>. За Божко О.Ю. признано право собственности на данную часть жилого дома, прекращено ее зарегистрированное право общей долевой собственности на объект, и выделено в собственность часть жилого дома литер А, А1. Однако, до настоящего времени Божко О.Ю. в Росреестре данное право не зарегистрировала, и в настоящее время является участником общей долевой собственности. В соответствии с выводами заключения о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭ», разработан вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования. Истцам выделяются в собственность следующие строения и сооружение: жилой дом литер Б, 1987 года постройки, площадью 87,7 кв.м., включающий в литер Б1 жилая пристройка, 1987 года постройки, литер Б2 жилая пристройка 1998 года постройки, литер БЗ жилая пристройка, 2001 года постройки, литер б2. На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН от 11.02.2020 года жилой дом литер Б, 1987 года постройки, площадью 87,7 кв.м., включающий в себя литер Б1 жилая пристройка, 1987 года постройки, литер Б2 жилая пристройка 1998 года постройки, литер БЗ жилая пристройка, 2001 года постройки, литер б2, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцами право собственности на жилой дом литер Б, 1987 года постройки, площадью 87,7 кв.м., включающий в литер Б1 жилая пристройка, 1987 года постройки, литер Б2 жилая пристройка 1998 года постройки, литер БЗ жилая пристройка, 2001 года постройки, литер б2, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность истцам жилой дом литер Б, 1987 года постройки, площадью 87,7 кв.м., включающий в литер Б1 жилая пристройка, 1987 года постройки, литер Б2 жилая пристройка 1998 года постройки, литер БЗ жилая пристройка, 2001 года постройки, литер б2, расположенный по адресу: <адрес>, определив следующие доли в праве общей долевой собственности: Кравченко Н.С. 1/2долю, Кравченко А.Н. 1/4 доли, Кравченко С.Н. 1/4 доли. Прекратить право общей долевой собственности истцов Кравченко Н.С., Кравченко А.Н., Кравченко С.Н. на жилой дом, состоящий из жилого дома литер А общей площадью 126,9 кв.м., литер А1 жилая пристройка, площадью 13,1 кв.м., литер а7 - ступени, литер а8 ступени, литер а9 - балкон каменный; литер Б, 1987 года постройки, площадью 87,7 кв.м., включающий в себя литер Б1 жилая пристройка, 1987 года постройки, литер Б2 жилая пристройка, 1998 года постройки, литер БЗ жилая пристройка, 2001 года постройки литер 62 - пристройка; литер Д - погреб, литер С - туалет, литер X - навес, литер Ц - туалет.

Впоследствии, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техни­ческим паспортом МУПТИиОН от 11.02.2020 года сложный объект недвижимости с кадастровым номером , а именно: ­жилой дом литер Б, 1987 года постройки, площадью 87,7 кв.м., вклю­чающий в себя литер Б1 жилая пристройка, 1987 года постройки, ли­тер Б2 жилая пристройка, 1998 года постройки, литер БЗ жилая при­стройка, 2001 года постройки, литер 62, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцами право собственности на жилой дом литер Б, 1987 года постройки, площадью 87,7 кв.м., включающий в себя литер Б1 жилая пристройка, 1987 года постройки, литер Б2 жилая пристройка, 1998 года постройки, литер БЗ жилая пристройка, 2001 года построй­ки, литер б2, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел сложного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0051045:401, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность истцам жилой дом литер Б, 1987 года постройки, площадью 87,7 кв.м., включающий в себя литер Б1 жилая пристройка, 1987 года постройки, литер Б2 жи­лая пристройка, 1998 года постройки, литер БЗ жилая пристройка, 2001 года постройки, литер 62, литер С - туалет, литер X - навес, рас­положенный по адресу: <адрес>, определив следующие доли в праве общей долевой собственности: Кравченко Н.С. 1/2долю, Кравченко А.Н. 1/4 доли, Кравченко С.Н. 1/4 доли. Выделить в собственность Малкиной Е.Е. помещение № 3, 4-3а, площадью 24,0 кв.м, жилого дома литер А, А1, а7, а8, а9, определив ее долю как 1. Прекратить право общей долевой собственности Малкиной ЕЕ, Кравченко НС, Кравченко АН, Кравченко СН на сложный объект недвижимости с кадастровым номером , располо­женный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явились истцы: Кравченко А.Н., Кравченко С.Н., представители истцов Копылов А.Ю., Какасьев Р.Н., действующие на основании ордеров, исковые требования в уточненной редакции поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание не явился истец Кравченко Н.С., извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заедание явилась ответчик Малкина Е.Е., исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Божко О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Берлизова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, увеличение долей в праве собственности возможно только в том случае, если участником долевой собственности были осуществлены неотделимые улучшения общего имущества за свой счет.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома площадью 46,6 кв.м., Литер А, жилого дома площадью 43,3 кв.м. Литер Б по адресу: <адрес> являются: Божко СЮ – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Малкина ЕЕ – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Кравченко АН - 5/32 доли в праве общей долевой собственности, Кравченко НС – 5/32 доли в праве общей долевой собственности, Кравченко СН – 5/32 доли в праве общей долевой собственности, Кравченко НС – 5/32 доли в праве общей долевой собственности.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу постановлено: «сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома лит. «А, А1» - (помещение в экспликации), общей площадью 70.6 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., в составе помещений: кухни площадью 11.2 кв.м., жилой ком. площадью 12,8 кв.м., коридора площадью 6.1 кв.м., ванной а площадью 2,8 кв.м, и туалета площадью 1,4 кв.м., и мансардного этажа с размещением в нем жилой ком. площадью 12,8 кв.м., жилой ком. площадью 23,5 кв.м, и балкона 6х площадью 3,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За Божко О.Ю. признано право собственности на часть жилого дома лит. «А.А1» - (помещение в экспликации), общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., в составе помещений: кухни площадью 11,2 кв.м., жилой ком. площадью 12,8 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., ванной а площадью 2,8 кв.м., и туалета площадью 1,4 кв.м., и мансардного этажа с размещением в нем жилой ком. площадью 12,8 кв.м., жилой ком. площадью 23,5 кв.м, и балкона 6х площадью 3.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В собственность Божко О.Ю. в натуре с учетом сложившегося порядка пользования часть жилого дома лит. «А, А1» - (помещение в экспликации), общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., в составе помещений: кухни площадью 11,2 кв.м., жилую ком. площадью 12,8 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., ванную а площадью 2,8 кв.м., и туалет площадью 1,4 кв.м., первого этажа, и мансардный этаж (помещение в экспликации) с размещением в нем жилой ком. площадью 12,8 кв.м., жилой ком. площадью 23,5 кв.м., и балкона 6х площадью 3,9 кв.м., расположенном в жилом доме лит. «А, А1» площадью после реконструкции 94,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Определена доля Божко О.Ю. на помещения , 2.1а. 16.7-8 первого этажа и , 5. балкона х мансардного этажа - (помещение в экспликации) общей площадью 70,6 кв.м., в жилом доме лит. «А, А1», площадью после реконструкции 94,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> – целое. Определены доли Малкиной О.Ю., Кравченко С.А. на помещения ,4-3а первого этажа (помещения в экспликации) общей площадью 24 кв.м., в жилом доме лит. «А, А1» площадью после реконструкции 94,6 кв.м., и жилой дом лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, 62», состоящий из плановых помещений №.3.4,2а.11х,2 площадью 44,7 кв.м., суммарной площадью 68,7 кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес>, следующим образом: Малкиной Е.Е. - 29/100; Кравченко С.А. - 71/100».

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанное строение расположено в границах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 61:44:0051045:18, площадью 432 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Домовладение, при этом в ЕГРН не содержится сведений о правообладателях указанного объекта недвижимости.

Согласно плану домовладения МУПТИиОН на 1969 год жилой дом Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» является одноэтажным зданием общей площадью 44,0 кв.м., включат в себя два изолированных жилых помещения и состоит из следующих комнат: жилое помещение : жилая комната площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 15,1 кв.м., помещения с наружными габаритными размерами 2,62 х 2,89 м., не входящее в общую площадь; жилое помещение : жилая комната площадью 11,5 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., коридор площадью 1,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 2020 год жилой дом Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» является одноэтажным зданием общей площадью 87,7 кв.м., включает в себя три изолированных жилых помещения и состоит из следующих комнат: жилое помещение : жилая комната площадью 12,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м. коридор площадью 3,5 кв.м.; жилое помещение : жилая комната площадью 11,5 кв.м., кухня площадью 10,9 кв.м., совмещенный санузел а площадью 5,2 кв.м., холодная кладовая х площадью 1,4 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м.; жилое помещение ; жилая комната площадью 9,4 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м. При этом имеется отметка о том, что на реконструкцию строений лит. «А», а именно строительства лит. «А1» (ком.5,6), лит. «А» (ком. 7-8 на 1 этаже, ком. «1, 2, 3, 4, 5, 6х на мансарде 2), лит. «Б», а именно строительство лит. «Б1» (ком. 5), лит. 2Б2» (ком 8, 9), лит. «Б3» (ком 10), лит. б2 (ком 6,7) разрешения не предъявлены.

Таким образом, судом установлено, что истцами произведена реконструкция жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» по адресу: <адрес>, в результате чего увеличилась площадь на 44,4 кв.м.

Установлено, что при обращении истцов в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения объектов, после самовольно выполненной реконструкции, разъяснено, что разрешение таких вопросов в полномочия администрации района не входят.

В соответствии с определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой НЭУ «ЦСЭ «Прайм» представлено заключение -НС от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выводами которого здание Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, 62» по адресу: <адрес> является одноэтажным строением с несущими продольными и поперечными стенами неправильной геометрической формы, общей площадью 87,7 кв.м., максимальными размерами в плане 13,25 м. х 10,65 м., максимальной наружной высотой - 2.85 м. Дата постройки Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, 62» - нет сведений, жилой пристройки Лит. «Б1» - 1987 год, жилой пристройки Лит. «Б2» - 1998 год, жилой пристройки Лит. «БЗ» - 2001 год.

Здание Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, 62» по адресу: <адрес> располагается на земельном участке с разрешенным использованием - домовладение, в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН на 2020 год является жилым домом, по своему назначению обладает признаками индивидуального одноквартирного жилого дома, указанными в ст. 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ, п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.5, 4.1, 4.2, 4.3, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не обладает признаками иного объекта (многоквартирного жилого дома), в связи с чем здание Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, 62» относится к индивидуальному одноквартирному жилому дому.

В результате проведения строительных работ общая площадь исследуемого жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, 62» по адресу<адрес> увеличилась на 44,4 кв.м. (87,7 - 43,3). В жилом доме произведены следующие виды работ: демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в правой наружной стене жилой комнаты жилого помещения ; демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате жилого помещения ; демонтаж оконных блоков с последующей заделкой оконных проемов в жилой комнате жилого помещения ; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой и жилой комнатой жилого помещения ; демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате жилого помещения ; демонтаж наружных стен помещения с наружными габаритными размерами 1,62 м х 2,89 м, не входившего в общую площадь; пристройка наружных стен комнат , 8, 9 жилого помещения к правым стороне жилого дома; пристройка комнаты жилого помещения к фасадной стороне жилого дома; пристройка комнат , 7 жилого помещения к левой стороне жилого дома; переоборудование и переустройство жилой комнаты в совмещенный санузел жилого помещения ; устройство дверных проемов с установкой дверных блоков между холодной кладовой х и жилыми комнатами и ; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой жилого помещения и совмещенным санузлом а жилого помещения ; устройство дверного проема с установкой дверного блока между кухней и жилой комнатой жилого помещения ; устройство оконного проема с установкой оконного блока в жилой комнате жилого помещения ; устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой и совмещенным санузлом а, устройство дверного проема с установкой дверного блока между комнатой и кухней жилого помещения ; оборудование помещений жилого дома; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: г. Ростов-на-Дону, Филимоновская, 64 произведены работы, изменившие общую площадь, площадь застройки и объем здания, что согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, 62» по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа наружных стен помещения, не входившего в общую площадь, демонтажа дверных и оконных блоков, заделки оконных и дверных блоков, демонтаже отопительно-варочных очагов, возведения перегородки, устройства оконных и дверных проемов, установки оконных и дверных блоков, возведения наружных стен, с сохранением и устройством новых вентканалов и электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

После реконструкции исследуемого жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, 62» по адресу: <адрес> жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, жилое помещение из двух жилых комнат, жилое помещение состоит из одной жилой комнаты. Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, в границах каждого помещения в отдельности, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Высота, площадь, габаритные размеры в плане реконструированных комнат жилого помещения исследуемого жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, 62» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота реконструированных кухни и жилой комнаты жилого помещения исследуемого жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота реконструированных кухни и жилой комнаты жилого помещения исследуемого жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Размещение унитаза в кухне жилого помещения жилого дома лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> не соответствует набору оборудования в кухнях, указанного в разделе 3 «Термины и определения СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл. 12 «Жилые здания одноэтажные каркасно-засыпные без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) , предъявляемым к конструктивным элементам планкованных, кирпичных и шлакоблочных одноэтажных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы сборника Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» относится к зданиям относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов жилого помещения , жилого помещения и жилого помещения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м., что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Домовладение по адресу: <адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-­защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Реконструированные жилые комнаты и кухни жилого помещения , и исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Отсутствие изолированных вытяжных каналов в совмещенном санузле жилого помещения , совмещенном санузле а жилого помещения и кухне жилого помещения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В жилом помещении установлена четырех конфорочная газовая печь, в жилом помещении исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» установлена четырех конфорочная газовая печь и газовый котел, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> в территориальной зоне общегородского центра первого типа (Ц-2/4/11) соответствует условно разрешенным видам использования разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 2 ст. 49 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» и земельного участка с по адресу: <адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки соответствуют требованиям п. 3.1 ст. 49 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу: <адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:0051045:18 - домовладение.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, БЗ, б2» по адресу<адрес> увеличилась за счет пристройки комнат , 6, 7, 8, 9, 10, в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» по отношению к границам с соседними земельными участками и строениям, расположенным на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенных комнат.

Расположение пристроенных комнат , 6, 7, 8, 9, 10 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» по адресу: <адрес> по отношению границам земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям п. 3.1 ст. 49 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение пристроенных комнат , 6, 7, 8, 9, 10 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.3 и п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям (разрывам) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» по адресу: <адрес> относительно жилого дома Лит. «А, А1, А7, а8, а9», расположенных на одном земельном участке с КН 61:44:0051045:18, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах одного земельного участка.

Несущие конструкции жилого помещения и жилого помещения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает без конструктивную надежность жилого помещения и жилого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций жилого помещения - VI и жилого помещения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несущие конструкции жилого помещения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», имеют дефекты и повреждения в виде выветривания швов, отслоение деревянных планок, наклонных трещин. Техническое состояние несущих конструкций жилого помещения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» - ограниченно работоспособное, т.е. необходимы контроль за состоянием несущих конструкций, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций), что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако требует обязательного мониторинга состояния конструкции и проведения работ по восстановлению конструкций.

В судебном заседании достоверно установлено, что произведенные истцом работы выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Таким образом, суд, учитывая обстоятельства дела, полагает, что требования истцов в части признании права собственности подлежат удовлетворению.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Одновременно с выделением участникам долевой собственности принадлежащих им долей имущества в натуре в соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума № 6 от 06.02.2007 года) и ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению их право долевой собственности в отношении выделенных строений.

Ответчик Малкина Е.Е. исковые требования признала в полном объеме.

Согласно вышеуказанному экспертному заключению разработать вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников, с учетом фактического порядка пользования, технически не представляется возможным.

Имеется техническая возможность разработать вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования.

Разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования.

Малкиной Е.Е. выделяются помещения № 3,4-3а жилого дома Лит. «А, А1, а7, а8, а9» площадью 24,0 кв.м., что на 7,9 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю.

Кроме того, ей выделяется следующее вспомогательное строение: туалет Лит. «Ц».

Кравченко А.Н., Кравченко Н.С. и Кравченко С.Н. выделяется жилой дом Лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2» площадью 87,7 кв.м., что на 7,9 кв.м. больше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю.

Кроме того, им выделяются следующие вспомогательные строения: погреб Лит. «Д», туалет Лит. «С», навес Лит. «X».

После выдела в натуре долей Кравченко А.Н., Кравченко Н.С. и Кравченко С.Н. в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес>, по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: Малкина Е.Е. - 1 (целое); Кравченко Н.С., Кравченко А.Н. и Кравченко С.Н. – 1 (целое), в том числе: Кравченко Н.С. - 1/2 доли; Кравченко А.Н. - 1/4 доли; Кравченко С.Н. - 1/4 доли.

Исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, учитывая признание иска Малкиной Е.Е., суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований в части выдела доли истцов в натуре и признании за ними права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - жилой дом лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2», общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., подсобной 43,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

В общую долевую собственность Кравченко НС, Кравченко АН, Кравченко СН выделить жилой дом лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2», общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., подсобной 43,2 кв.м., что на 7,9 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, а также строения: погреб лит. «Д», туалет лит. «С», сарай лит. «Х», расположенные по <адрес>

Определить доли Кравченко НС – 1/2 доли, Кравченко АН – 1/4 доли, Кравченко СН – 1/4 доли, в жилом доме лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б2», расположенном по адресу: <адрес>..

В собственность Малкиной ЕЕ выделить помещения № 3, 4-3а жилого дома лит. «А, А1, а7, а8, а9», площадью 24,0 кв.м., что на 7,9 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю, а также строения: туалет лит. «Ц», расположенные по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, расположенный по <адрес> у Кравченко НС, Кравченко АН, Кравченко СН, Малкиной ЕЕ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2021 года.

Cудья Л.В. Захаренко

2-283/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кравченко Анастасия Николаевна
Кравченко Светлана Николаевна
Кравченко Николай Сергеевич
Ответчики
Малкина Екатерина Евгеньевна
Администрация Ленинского района Ростова г.Ростова-на-Дону
Божко Оксана Юрьевна
Администрация г.Ростова-на-Дону
Другие
Управление Росреестра РО
Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростов-на-Дону
Суд
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону
Судья
Захаренко Лариса Валерьевна
Дело на сайте суда
leninsky.ros.sudrf.ru
23.11.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.11.2020Передача материалов судье
24.11.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.11.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.12.2020Подготовка дела (собеседование)
04.12.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.12.2020Предварительное судебное заседание
30.04.2021Производство по делу возобновлено
30.04.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.05.2021Судебное заседание
21.05.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.06.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.05.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее