Решение по делу № 33-134/2024 (33-5870/2023;) от 23.10.2023

Дело № 2-1718/2022

        УИД 35RS0009-01-2022-002477-45

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июля 2024 года № 33-134/2024

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего судьи Сотникова И.А.,

судей Смыковой Ю.А., Ширяевской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дубровина В.Н. Стыхиной Е.Н. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 20 декабря 2022 года по иску Некрасовой С.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Камешник» о признании права собственности на земельный участок,

установила:

ссылаясь на невозможность регистрации права собственности во внесудебном порядке, Некрасова С.В. 31 октября 2022 года обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Камешник» (далее - СНТ «Камешник», товарищество) о признании права собственности на земельный участок площадью 846 кв.м, местоположением: Вологодская область, Вологодский район, садовое товарищество Камешник, участки № 187, 188 в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в межевом плане от 10 июля 2022 года, подготовленном кадастровым инженером Ковалевским С.А.

Определением судьи Вологодского районного суда Вологодской области от 2 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Вологодского муниципального района.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 20 декабря 2022 года за Некрасовой С.В. признано право собственности на земельный участок площадью 846 кв.м, местоположением: Вологодская область, Вологодский район, садовое товарищество Камешник, участки № 187, 188, образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером №..., с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах, по координатам характерных точек границы земельного участка: ...

В апелляционной жалобе представитель не привлечённого к участию в деле Дубровина В.Н. Стыхина Е.Н. просит решение суда, как принятое при неправильном применении норм материального права и с нарушением норм процессуального права, отменить; в обоснование указала, что при разрешении исковых требований Некрасовой С.В. суд первой инстанции не учёл права смежных землепользователей, в результате чего её доверитель лишился доступа к своим земельным участкам с земель общего пользования.

В письменных возражениях относительно жалобы Некрасова С.В., выразив согласие с принятым решением и полагая права подателя жалобы не затронутыми, доступ к земельным участкам и находящемуся на них имуществу не ограниченным, просила отклонить жалобу.

Определением от 21 ноября 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Дубровин В.Н., Чупраков И.Е., Баранова И.Л.

Определениями судебной коллегии от 12 декабря 2023 года третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Вологодского муниципального района Вологодской области заменена её правопреемником администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области, АО «Газпром газораспределение Вологда» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истица Некрасова С.В. и её представитель Рощина Л.А. исковые требования поддержали по доводам искового заявления, выразили несогласие с заключением судебной землеустроительной экспертизы, отметив отсутствие нарушений прав смежных землепользователей.

Представитель ответчика СНТ «Камешник» председатель Зефиров И.В. в письменных возражениях выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дубровин В.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил; его представитель Стыхина Е.Н. жалобу поддержала, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что Некрасова С.В. к использованию земельного участка не приступала, а сам участок образован за счёт земель общего пользования СНТ «Камешник», занятых дорогами и частично использованных для размещения подземного газопровода.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Чупракова И.Е., Баранова И.Л., представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, АО «Газпром газораспределение Вологда» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, ссылаясь на невозможность явки, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием нового судебного постановления о частичном удовлетворении исковых требований Некрасовой С.В.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьёй 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1); при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3); раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлён, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 4).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №..., граница которого не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, находится в общей совместной собственности СНТ «Камешник» и включает места общего пользования (дороги, пруды, стоянки для автотранспорта и прочее).

Некрасова С.В. является членом СНТ «Камешник» и по её заявлению общее собрание членов товарищества, состоявшееся 9 сентября 2017 года, решило выделить ей участки № 187 и № 188 ориентировочной площадью 400 кв.м и 300 кв.м соответственно, образованные из земельного участка с кадастровым номером №..., с правом перевода в частную собственность.

Названное решение оформлено протоколом общего собрания № 1/2-2017г от 9 сентября 2017 года (т.1 л.д. 22), до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано.

Материалы дела также достоверно свидетельствуют, что общим собранием и органами управления СНТ «Камешник» кадастровые работы по образованию названных земельных участков не инициировались, местоположение границ участков до их предоставления Некрасовой С.В. в соответствии с требованиями действующего законодательства не устанавливалось.

Такие кадастровые работы были заказаны Некрасовой С.В. и оформлены (в целях обращения в суд) межевым планом от 22 сентября 2022 года, в соответствии с которым предполагается образование одного земельного участка общей площадью 846 кв.м (т.1, л.д. 10-21).

Смежными по отношению к образуемому и испрашиваемому Некрасовой С.В. в собственность земельному участку, помимо земельного участка СНТ «Камешник», являются следующие земельные участки: с кадастровыми номерами №..., №..., принадлежащие на праве собственности Дубровину В.Н., с кадастровым номером №..., находящийся в собственности Чупракова И.Е., с кадастровым номером №... – собственник Баранова И.Л., местоположение границ и площади которых установлены в соответствии с требованиями законодательства, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В целях установления юридически значимых для разрешения спора обстоятельств, оценки доводов подателя апелляционной жалобы о лишении в результате образования земельного участка с кадастровым номером №... доступа к принадлежащим ему земельным участкам с территории общего пользования, а также возможности образования за счёт предоставленной Некрасовой С.В. территории земельного участка площадью 846 кв.м при обеспечении установленных законом прав смежных землепользователей и иных заинтересованных лиц, судебной коллегией по ходатайству третьего лица Дубровина В.Н. назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что при образовании земельного участка с кадастровым номером №... учтены сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №... и №..., однако доступ к земельному участку с кадастровым номером №... с мест общего пользования СНТ «Камешник» отсутствует, остальные участки таким доступом обеспечены.

В этой связи экспертом предложен вариант установления местоположения границ испрашиваемого Некрасовой С.В. в собственность земельного участка по характерным точкам со следующим описанием: ..., площадью 521 кв.м.

Такой вариант помимо прав и законных интересов собственника земельного участка с кадастровым номером №... Дубровина В.Н. учитывает права и законные интересы собственника газораспределительной сети с кадастровым номером №... и зону публичного сервитута в интересах АО «Газпром газораспределение Вологда» (реестровый номер 35:25-6.2667), а также минимальные требования к устройству проездов на территории садоводческих (дачных) объединений граждан, установленные Сводом правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97)», утверждённым приказом Минстроя России от 14 октября 2019 года № 618/пр, и Сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» (утверждён приказом МЧС России от 24 апреля 2013 года № 288).

При этом приведённые права газораспределительной организации делают фактически невозможным использование части образуемого по предложенному истицей варианту земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования «ведение садоводства».

С учётом приведённых фактических обстоятельств и требований законодательства указанная экспертом площадь земельного участка соответствует требованиям к образуемым земельным участкам и согласуется с буквальным содержанием решения общего собрания членов СНТ «Камешник» от 9 сентября 2017 года о площади предоставленных Некрасовой С.В. участков №№ 187 и 188 как ориентировочной, что делает любое отклонение от ориентира, положительное или отрицательное, равновозможным и допустимым.

Названное заключение составлено лицом, предварительно предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающим специальными знаниями в области землеустройства, что подтверждается документами об образовании, длительным стажем работы по специальности и профессиональным опытом.

Заключение в полной мере отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств, а содержащиеся в нём сведения и выводы по поставленным на разрешение вопросам участвующими в деле лицами под сомнение не поставлены и в установленном законом порядке не опровергнуты.

С учётом изложенного исковые требования Некрасовой С.В. подлежат удовлетворению частично с признанием за истицей права собственности на земельный участок в приведённых в экспертном заключении границах и площади.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского районного суда Вологодской области от 20 декабря 2022 года отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования Некрасовой С.В. удовлетворить частично.

Признать за Некрасовой С.В. (паспорт ...) право собственности на земельный участок площадью 521 кв.м, местоположением: Вологодская область, Вологодский район, садовое товарищество Камешник, участки № 187, 188, с координатами характерных точек границы земельного участка ... образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером №..., с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах.

В удовлетворении требований в большем объёме Некрасовой С.В. отказать.

Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий И.А. Сотников

Судьи: Ю.А. Смыкова

Е.С. Ширяевская

Мотивированное апелляционное определение составлено 9 августа 2024 года.