Решение от 08.06.2020 по делу № 2-128/2020 от 02.03.2020

Дело №2-128/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

пос.Пестяки                                                                                   08 июня 2020 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Павлова В.В.,

при секретаре Копкиной А.Н.,

с участием представителя истца Морозова Р.Н., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Пестяки Ивановской области 08 июня 2020 года дело по иску Санакина С.В. к Леденевой В.А. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Санакин С.В. обратился с иском к Управлению городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. С 19 марта 2001 года Санакин С.В. является владельцем дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. 19 марта 2001 года он поселился в данный дом и владел им как своим собственным. 19 марта 2001 года ФИО4 и ФИО5, проживающие по соседству со спорным домом, сообщили ему, что данный дом и земельный участок никому не принадлежат, и так как ему негде было жить они предложили ему жить в данном доме. Санакин С.В. согласился и в этот же день поселился в нем, завез в дом свои вещи, в чем ему помогали ФИО4 и ФИО5, и стал жить в этом доме и пользоваться земельным участком. В этот же день Санакин С.В. вызвал работников электро-сетевой компании для подключения электричества и замены старого электросчетчика. Санакин С.В. владеет домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственными более 18 лет. На протяжении всего периода владения он ухаживал и разрабатывал земельный участок, сажал огород, ремонтировал забор, ремонтировал дом, регулярно производил оплату коммунальных услуг. Факт его открытого, добросовестного и непрерывного владения домом и земельным участком могут подтвердить свидетели ФИО4 и ФИО5 В течение всего срока владения спорным имуществом к нему не предъявлялось претензий со стороны бывшего собственника либо других лиц, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В день подачи иска он узнал, что из выписок из ЕГРН, что имущество на праве собственности принадлежало Леденевой В.А., которая по слухам умерла, а наследники отсутствуют.

Признание права собственности ему необходимо для осуществления своих прав на имущество и возможности регистрации права собственности на него.

В судебном заседании представитель истца Морозов Р.Н. уточнил обоснование исковых требований в части указания даты с которой истец стал владеть спорным имуществом, а именно указал, что Санакин С.В. стал владеть домом и земельным участком, расположенными по адресу; <адрес>,с 21 сентября 2001 года.

Определением суда от 13.03.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

В предварительном судебном заседании 30.03.2020 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Пучежского муниципального района Ивановской области.

Определением суда от 25.05.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Леденева В.А..

В судебном заседании 08.06.2020 года ненадлежащие ответчики Управление городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района Ивановской области и Администрация Пучежского муниципального района Ивановской области заменены на надлежащего ответчика Леденеву В.А..

Истец Санакин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ивановской области и Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились. Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка истца, а также представителей третьих лиц, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, не является препятствием для рассмотрения дела, поскольку о месте и времени судебного заседания они уведомлены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Ответчик Леденева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения», ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Согласно ч.4 ст.167 и ч.2 ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Морозов Р.Н. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнил суду, что показания свидетелей и имеющиеся в деле материалы полностью подтверждают факт открытого, непрерывного, добросовестного владения, как своим собственным недвижимым имуществом истцом на протяжении периода более 18 лет, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он проживает рядом с домом истца, который до 2001 года был заброшенный. Санакин С.В., у которого сгорел дом, и ему негде было жить, в сентябре 2001 года спрашивал его, чей стоит заброшенный дом. ФИО4 ему ответил, что дом ничей, брошенный, где находятся его хозяева неизвестно и в нем можно жить. Санакин С.В. поселился в дом, и ФИО4 помогал ему заносить в дом вещи. В этот же день Санакин С.В. вызвал электриков и подключил свет. Позднее Санакин С.В. привел в порядок дом, отремонтировал его, вставил новые окна, красил стены, клеил новые обои. Также Санакин С.В. отремонтировал забор. На земельном участке он пахал землю, сажал картошку, лук, морковь и т.п., убирал сорную траву. До настоящего времени проживает в данном доме и занимается его улучшением.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду,что он проживает рядом с домом истца, который до 2001 года несколько лет был заброшен. Санакин С.В. в сентябре 2001 года спрашивал у него, чей это дом, так как у него не было жилья. ФИО5 рассказал Санакину С.В., что дом заброшенный, и в нем можно жить. Санакин С.В. заехал в дом и стал его ремонтировать, наладил свет, вставил новые окна, починил забор, построил баню на участке. На земельном участке постоянно сажает картошку и другие овощи. Проживает в данном доме Санакин С.В. до настоящего времени, платит по счетам.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Санакина С.В. к Леденевой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2001 года Санакин С.В. вступил во владение заброшенным домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, и стал владеть им как своим собственным. 21 сентября 2001 года ФИО4 и ФИО5, проживающие по соседству со спорным домом, сообщили Санакину С.В., что данный дом и земельный участок никому не принадлежат, и так как ему негде было жить они предложили ему жить в данном доме. Санакин С.В. согласился и в этот же день поселился в нем, завез в дом свои вещи, в чем ему помогали ФИО4 и ФИО5, и стал жить в этом доме и пользоваться земельным участком.

В этот же день Санакин С.В. принял меры к подключению электричества в дом и замены старого электросчетчика.

Собственником дома и земельного участка при заселении в него являлась Леденева В.А., что подтверждается выписками из ЕГРП, справками БТИ, письмами третьих лиц (л.д.15,15,74-75, 76, 108-109, 131, 149-150). В течение всего срока владения спорным имуществом к Санакину С.В. не предъявлялось претензий со стороны бывшего собственника либо других лиц, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Санакин С.В.лишь в 2020 году узнал из выписок из ЕГРН, что имущество на праве собственности принадлежало Леденевой В.А. Согласно ответа Отдела ЗАГС сведений о смерти Леденевой В.А. не имеется (л.д.106). Согласно ответа нотариуса наследственное дело к имуществу Леденевой В.А. не открывалось (л.д.107).

Дом, которым пользуется истец, является индивидуальным жилым домом, построен в 1953 году, что подтверждается техническим планом данного жилого дома, составленным 22.04.2019 года, согласно которого жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,1 кв.м (л.д.19-32, 42-55).

Санакин С.В. владеет домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственными более 18 лет. На протяжении всего периода владения он ухаживал и разрабатывал земельный участок, сажал картошку, лук, морковь и т.д., ремонтировал забор. С момента вселения в дом Санакин С.В. ремонтировал его, вставил новые окна, красил стены, поклеил обои, а также построил новую баню. При этом Санакин С.В. весь период проживания регулярно производил оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными суду выписками. Факт его открытого, добросовестного и непрерывного владения домом и земельным участком подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО5

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, анализ которых приведен выше. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.п.1,2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 594 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                             ░░░░░░ ░.░.

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09 ░░░░ 2020 ░░░░