Решение от 08.11.2022 по делу № 2-6967/2022 от 25.05.2022

УИД №RS0№-98

                                                  РЕШЕНИЕ

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                       08 ноября 2022 года

                                           г.Красногорск

                                            дело №2-6967/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «ЖК АРТ» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

                                                УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖК АРТ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на обеспечение технического обслуживания и предоставление №-ТО-НЖ-А3 от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2020 года по апрель 2021 года в размере 423 041,46 руб., неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 142,57 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 192 руб., указав, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору в части оплаты поставленных и потребленных по договору коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖК АРТ» по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении указывал, что спорная задолженность возникла по заключенному с ответчиком указанным договором на обслуживание, как арендатором занимаемого помещения до 01.12.20218, однако с ДД.ММ.ГГГГ арендатором помещения, являющегося предметом спорного договора является ООО «МАТИ», генеральным директором которого является ответчик.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО6, который заявленные требования не признал, возражая против их удовлетворения указывал, что правоотношения, вытекающие из заключенного с истцом договора по обслуживанию прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку переданное ранее ответчику помещение по договору аренды передано иному лицу, в силу чего за ответчиком не могла образоваться задолженность за спорный период.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В соответствии с п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положениями п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-ТО-НЖ-А3 на обеспечение технического обслуживания и предоставление коммунальных услуг, по условиям которого истец в целях надлежащего функционирования и использования ответчиком по назначению арендуемого помещения №XXV, ком.1 общей площадью 123,8 кв.м, расположенного 1 этаже здания по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания путем его технического обслуживания, предоставляет эксплуатационные услуги, предусмотренные договором, а также организует учет и выставляет счета на оплату фактически потребленных заказчиком коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, электроэнергия), а заказчик в свою очередь обязуется принимать и оплачивать надлежащим образом, оказанные услуги, в порядке и сроки, установленные договором.

В силу п.2.5 указанного договора, все права и обязанности сторон, предусмотренные настоящим договором, возникают с момента подписания Акта доступа в нежилое помещение или акта приема передачи нежилого помещения (в зависимости от того какое из указанных событий состоится первым) по договору аренды нежилого помещения №АрНЖ-33/270-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком и ООО «Реал-Сервис».

Пунктом 4.1 договора установлена ежемесячная оплата по договору, состоящая из стоимости услуг в размере 25 791 руб. 67 коп., без НДС и стоимости потребленных заказчиком коммунальных услуг и ресурсов, рассчитываемых в соответствии с приложением № к договору. При этом тарифы и расценки на коммунальные услуги определяются поставщиками коммунальных ресурсов, уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления.

Согласно п.4.6 договора оплата услуг производится заказчиком в течение пяти рабочих дней, с момента выставления исполнителем соответствующего счета.

В соответствии с п.7.1 договора, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяется на отношения сторон с момента указанного в п.2.5 настоящего договора, действует до даты возврата помещения по договору аренды нежилого помещения №АрНЖ- 33/270-П от ДД.ММ.ГГГГ или взаимного соглашения сторон о расторжении настоящего договора, а в части расчетов - до полного исполнения обязательств сторон.

Согласно п.7.2 указанного договора, в случае продления срока действия договора аренды нежилого помещения №АрНЖ- 33/270-П от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и арендодателем, настоящий договор пролонгируется на срок, равный пролонгации договора аренды, заключенного между заказчиком и арендодателем, на прежних условиях, или иных условиях, согласованных сторонами дополнительно.

В силу п.7.3 договора в случае прекращения действия (расторжения) договора аренды нежилого помещения №АрНЖ-33/270-П от ДД.ММ.ГГГГ и заключения нового договора аренды между заказчиком и арендодателем, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к настоящему договору на продление срока его действия, на срок, равный сроку действия нового договора аренды, заключенного заказчиком с собственником помещения.

Согласно п.7.4 договора прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования, заключенного между сторонами вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчика по оплате потребленных поставленных истцом коммунальных услуг действует в период действия договора аренды нежилого помещения №АрНЖ-33/270-П от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику было предоставлено для временного использования нежилое помещение №XXV, ком.1 общей площадью 123,8 кв.м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает, что за ответчиком возникла задолженность по вышеуказанному договору за период с июня 2020 года по апрель 2021 года в размере 423 041,46 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения спора судом установлено и сторонами не оспаривалось, что арендатором нежилого помещения, являющегося предметом заключенного между сторонами договора с ДД.ММ.ГГГГ, является ООО «МАТИ», на основании заключенного с собственником указанного помещения ООО «Реал-сервис» договора аренды нежилого помещения №АрНЖ-33/270-П от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи помещения по договору №АрНЖ-33/270-П от ДД.ММ.ГГГГ подписан ООО «Реал-сервис» и ООО «МАТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность ответчика по оплате истцу услуг, оказываемых по договору №-ТО-НЖ-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, прекращена с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением действия договора аренды нежилого помещения №АрНЖ- 33/270-П от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку действиями ответчика не могут быть права истца.

Истец вправе предъявить требование о погашении задолженности за заявленный период к ООО «МАТИ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: