Решение по делу № 2-532/2013 (2-10175/2012;) от 13.11.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                   <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой О. Ю. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ она на основании тройственного соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключенного ДД.ММ.ГГ с ООО «ФлайтИнвест» и Арутюнян Н.В. получила права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ

По условиям Договора, а именно согласно п. 1.1 ответчик обязался продать в будущем квартиру №, площадью 54,4 кв. м. в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>; почтовый адрес: <адрес> (далее - Квартиру).

Ответчик установил, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен после регистрации права собственности на квартиру за ответчиком.

Стоимость квартиры, которая станет предметом основного договора согласована сторонами в Договоре в размере <...> руб.

Ответчик являлся привлеченным ЗАО «ПИК - Регион» (далее - Трете лицо) соинвестором строительства спорного объекта недвижимости с правом получения части спорного объекта недвижимости в собственность.

Истица указала, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, был построен, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод. То есть указанный документ подтвердил, что спорное жилое помещение является пригодным для проживания и соответствует проектной документации на основании которой было выдано разрешению на строительство.

Согласно Дополнительному соглашению о порядке оплаты № от ДД.ММ.ГГ к Договору ответчик не имел претензий к Арутюнян Н.В. по оплате Договора на сумму <...> руб., то есть Ответчик подтвердил, что обязательства по оплате Договора на указанную сумму, которые могли бы возникнуть в будущем были прекращены.

Согласно Дополнительному соглашению о порядке оплаты № от ДД.ММ.ГГ к Договору Ответчик установил, что оплата цены по Договору должна быть осуществлена путем поставки бордюрного камня в оставшейся части стоимости объекта- квартиры, то есть в размере <...> руб.

В соответствии с Дополнительным соглашением о расчетах № от ДД.ММ.ГГ к Договору Ответчик констатировал, что претензий к Арутюнян Н.В. по оплате цены Договора не имел, а соответственно обязательства по оплате, которые могли бы возникнуть в будущем были прекращены зачетом требований, связанных с поставкой товара.

На основании Соглашения о перемене лиц истца получила все права по Договору.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГ была уточнена общая площадь квартиры 54,5 кв. м. и её стоимость по Договору в соответствии с полученным Ответчиком БТИ на квартиру <...> руб.

Истец указала, что произвела доплату квартиры в указанном размере.

В соответствии с п.1.1. Дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГ Ответчик претензий к истице по оплате Договора не имеет.

Квартира была передана истице вместе с приборами учета электроэнергии, холодной и горячей воды.

В течение всего периода проживания истица несла расходы по содержанию имущества, оплачивала коммунальные услуги.

Ответчик не зарегистрировал свои права на созданный в ходе инвестиционной деятельности объект недвижимости - спорную квартиру, не предоставляет документы истице для регистрации права собственности на квартиру, хотя фактически истица получила указанную квартиру в натуре, оплатила её строительство, пользуется указанной квартирой, несет расходы по её содержанию как собственник.

Истица просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Трофимова О.Ю. и ее представитель по доверенности Бобылев Е.А. в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. В материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК – Регион», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Трофимовой О.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Арутюнян Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязуется продать квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес> путем заключения основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 8-11).

Согласно условиям предварительного договора купли – продажи №, указанная квартира должна была быть передана Арутюнян Н.В., стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила <...> руб.

ДД.ММ.ГГ основании тройственного соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключенного истицей с ООО «ФлайтИнвест» и Арутюнян Н.В., она получила права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12).

Согласно Дополнительному соглашению о порядке оплаты № от ДД.ММ.ГГ к Договору ответчик не имел претензий к Арутюнян Н.В. по оплате Договора на сумму <...> руб. (л.д. 13).

Согласно Дополнительному соглашению о порядке оплаты № от ДД.ММ.ГГ к Договору Ответчик установил, что оплата цены по Договору должна быть осуществлена путем поставки бордюрного камня в оставшейся части стоимости объекта- квартиры, то есть в размере <...> руб. (л.д. 14).

В соответствии с Дополнительным соглашением о расчетах № от ДД.ММ.ГГ к Договору обязательства Арутюнян Н.В. по оплате цены по Договору путем поставки бордюрного камня в оставшейся части стоимости объекта - квартиры, то есть в размере <...> руб., перед ответчиком выполнены (л.д. 15).

На основании Соглашения о перемене лиц истца получила все права по Договору.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГ была уточнена общая площадь квартиры 54,5 кв. м. и её стоимость по Договору в соответствии с полученным Ответчиком БТИ на квартиру <...> руб.

Истица произвела доплату квартиры в соответствии с уточненными размерами БТИ.

В соответствии с п.1.1. Дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГ Ответчик претензий к истице по оплате Договора не имеет.

ДД.ММ.ГГ между Арутюнян Н.В. и ответчиком ООО «ФлайтИнвест» был заключен договор № купли – продажи согласно которому Покупатель передает, а продавец принимает один простой вексель на сумму <...> руб. в счет оплаты указанной квартиры

ДД.ММ.ГГ между истицей и Арутюянн Н.В. был заключен договор № купли – продажи согласно которому Покупатель передает, а продавец принимает один простой вексель на сумму <...> руб. в счет оплаты указанной квартиры, кроме того истцом была произведена доплата в размере <...> руб. по результатам обмера БТИ ввиду увеличения площади квартиры в соответствии с дополнительным соглашением № к указанному договору (л.д. 17).

Факт оплаты истцом денежных средств за указанную квартиру подтверждается представленными истцом квитанциями и платежными поручениями, а также актом приема – передачи векселя от ДД.ММ.ГГ и актом приема – передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Согласно ст. ст. 142, 143, 147 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при ее предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности. К ценным бумагам относится, в том числе и вексель. Отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.

Таким образом обязательства истицы по оплате стоимости указанной квартиры исполнены в полном объеме.

В настоящее время дом по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>.

Однако право собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру зарегистрировано не было, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истицей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» по акту приема жилого помещения и оборудования передала истцу жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, также передав инженерное и санитарно-техническое оборудование и внутриквартирные датчики системы ДУ и ППА (л.д. 19).

Таким образом, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными истцом квитанциями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик, в одностороннем порядке, отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Трофимовой О.Ю. права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В исковом заявлении ЗАО «ПИК-Регион» было привлечено истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, т.е. лица, не имеющего самостоятельных материально-правовых притязаний на квартиру по адресу: <адрес>

Впоследствии ЗАО «ПИК-Регион» не воспользовался правом, предоставленным ст. 42 ГПК РФ и не обратился с самостоятельными требованиями относительно спорной квартиры, хотя в силу ч. 1 ст. 42 ГПК РФ обладал таким правомочием вплоть до принятия судебного постановления судом первой инстанции.

Следовательно, поскольку ЗАО «ПИК-Регион» не заявило самостоятельных требований на жилое помещение, решение о признании права собственности за Трофимовой О.Ю. на квартиру не может нарушать прав третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Условия всякого гражданско-правового договора порождают обязательственные отношения лишь между его сторонами и дают им право требовать исполнения друг от друга, но не от третьих лиц, которые не участвуют в этом договоре.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поэтому обязательство не порождает и основанных на договоре прав требования к лицам, не состоящим в этих обязательственных отношениях.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимовой О.Ю. удовлетворить.

Признать за Трофимовой О. Ю. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                          Ширкова Л.В.