Решение по делу № 2-967/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-967/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе

судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретаре Туктаровой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа к Горбунову И.С. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании долга, пени по договору аренды,

установил:

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа обратилось в суд с иском к Горбунову И.С. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании долга, пени по договору аренды, обосновав свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от «ДД.ММ.ГГГГ года № заключенного между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных отношений Талицкого городского округа (далее по тексту - Управление) и ответчиком (далее - арендатор). арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., с местоположением: примерно в 52 м на северо-запад от ориентира - дома, расположенного за границами участка по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для строительства объекта по оказанию ритуальных услуг.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендатор обязан ежемесячно, в срок не позднее 10 числа текущего месяца, вносит арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет Управления.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в установленные сроки. Начисляются пени 0.1% от размера задолженности за каждый день просрочки до ее полного погашения.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед Управлением составляла <данные изъяты>., в том числе долг по арендной плате - <данные изъяты>, в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась. Таким образом, арендатор более двух раз не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управлением в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени, однако направленное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Согласно пункта 4.1.4 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения договора в 30-дневный срок в случае невнесения арендной платы более чем 2 раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением было направлено уведомление о расторжении договора аренды, земельного участка, с требованием о возврате земельного участка с кадастровым номером № в течении 1 месяца с момента получения уведомления, однако ответа не поступило.

Просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в том числе долг по арендной плате - <данные изъяты>, в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени за период с 1 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от "ДД.ММ.ГГГГ г. № заключенный между Талицким городским округом в лице начальника Управления и Горбуновым И.С..

Обязать ответчика вернуть в казну Талицкого городского округа земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., с местоположением: примерно в 52 м на северо-запад от ориентира - дома, расположенного за границами участка по адресу: <адрес>.

Позже Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа дополнило требования, указав, что также просит обязать Горбунова И.С. освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., с местоположением: примерно в 52 м на северо-запад от ориентира - дома, расположенного за границами участка по адресу: <адрес> от строения.

Представитель истца – Глухова П.И. действующая на основании доверенности (л.д.44), поддержала заявленные требования в судебном заседании.

Ответчик Горбунов И.С., извещенный надлежащим образом и в срок (л.д.43), в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, суд приходит к убеждению, что иск заявлен обоснованно.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа и Горбуновым И.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м с местоположением: примерно в 52 м на северо-запад от ориентира - дома, расположенного за границами участка по адресу: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов) с разрешенным использованием - для строительства объекта по оказанию ритуальных услуг, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.5-8).

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. объект аренды передан арендодателем арендатору (л.д.10).

Срок действия договора стороны согласовали с ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1 договора).

В силу п.3 договора одной из обязанностей арендатора является своевременное и в полном объеме внесение арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определяется на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений дополнений в настоящий Договор, и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, применения или изменения коэффициента-дефлятора перевода земельного участка из одной категории земель в другую изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункта 4.1.4 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения договора в 30-дневный срок в случае невнесения арендной платы более чем 2 раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Договор зарегистрирован Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 08.12.2014г., N регистрации № (л.д.21).

Как указывает истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлена в адрес ответчика претензия № с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течении 10 рабочих дней со дня получения требования (л.д.13-15,46).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика уведомление № с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор и возвратить земельный участок (л.д.16-18).

Согласно материалам дела, погашение данной задолженности в полном объеме ответчиком не произведено до настоящего времени.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор и передать имущество по акту приема-передачи в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и возврате земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об освобождении земельного участка от строения.

На момент заключения договора, согласно п.1.2. договора аренды земельного участка: земельный участок был свободен от строений (л.д.5-8).

Как следует из фотоматериала от ДД.ММ.ГГГГ. представленного Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, на арендуемом земельном участке возведено строение (л.д.35-36).

Согласно уведомления Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с местоположением: примерно в 52 м на северо-запад от ориентира - дома, расположенного за границами участка по адресу: <адрес> от строения, отсутствуют (л.д.450.

Суд учитывает, что арендуемый земельный участок был предоставлен свободным от строений, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит расторжению, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют, в связи с чем требование истца об освобождении земельного участка от строения, также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 425,33, начисленной на основании п. 6.2 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного пени подлежат начислению до момента исполнения должником денежного обязательства (обязательства по внесению арендной платы). Как установлено судом, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по аренде ответчиком не погашена в связи, с чем суд признает правомерным начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, суд находит его обоснованным и верным. Ответчик расчет не оспорил.

С учетом изложенного требование истца об уплате пени за просрочку оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец был освобождено от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа к Горбунову И.С. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании долга, пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Горбунова И.С. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., в том числе долг по арендной плате - <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка от "ДД.ММ.ГГГГ г. № заключенный между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа Швецова С.Е. и Горбуновым И.С..

Обязать Горбунова И.С. освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., с местоположением: примерно в 52 м на северо-запад от ориентира - дома, расположенного за границами участка по адресу: <адрес> от строения.

Взыскать с Горбунова И.С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в лице УФК по Свердловской области (Межрайонная ИФНС № 19 по Свердловской области).

Горбунов И.С. имеет право в течение 7 дней обратиться в Талицкий районный суд с заявлением об отмене заочного решения со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Г.Ю.Гальберг