Решение по делу № 2-1433/2014 от 03.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2014 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/14 по иску Липартия М. А. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Липартия М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору она исполнила в полном объеме. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом введен в эксплуатацию, ее право собственности на квартиру не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица Липартия М.А. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял Рыбай А.С., который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить.

Представитель ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление, в котором признал исковые требования Липартия М.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ООО «Компания СТК» и Липартия М.А., последняя приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 4-5, 6-7).

Впоследствии указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19). В настоящее время квартира, передаваемая истице по вышеуказанным Договорам, имеет номер – 161 (л.д. 20-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ООО Компания СТК» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18). Истица полностью исполнила обязательства перед ООО Компания СТК» по вышеуказанным Договорам, что подтверждается квитанцией и актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9). ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана ответчиком истице по Акту приемки-передачи (л.д. 14).

С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору и ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, по делу установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана Липартия М.А. в пользование, обоснованность передачи ей прав на инвестирование квартиры никем не оспаривалась. Притязания иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования Липартия М.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Липартия М. А. удовлетворить.

Признать за Липартия М. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья