Решение от 09.09.2021 по делу № 2-4371/2021 от 28.04.2021

гражданское дело № 2-4371/2021

           24RS0056-01-2020-007894-73

                                         Р Е Ш Е Н И Е

               Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года                                                   г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжевском Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшина СХ, Мухаметшиной ОЮ к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

         У С Т А Н О В И Л :

Мухаметшин С.Х. и Мухаметшина О.Ю. обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании с учетом уточнения в пользу в пользу истцов в равных долях расходов по устранению недостатков в выполненной работе в размере 47780 руб., неустойки в размере 47780 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 23000 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., почтовых расходов в размере 275 руб. (106 руб. + 57 руб. + 112 руб.), расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2500 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, неустойку за период со следующего дня с даты вынесения решения до дня фактического исполнения обязательств.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, застройщиком которой является ответчик. В процессе эксплуатации истцами в указанной квартире были обнаружены недостатки строительных и отделочных работ. Согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения выявленных дефектов составляет 47780 руб.

В судебное заседание истцы Мухаметшин С.Х. и Мухаметшина О.Ю., извещенные надлежащим образом, не явились, их представитель Ефимов М.А. просил о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил, представил возражения, в которых просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов.

В судебное заседание третьи лица ООО «Капитал-Строй», ООО «ПК Модуль», ООО «Пластикофф», извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 6 ст. 13 указанно Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, ответчик является застройщиком принадлежащей истцам квартиры по адресу: <адрес>, что стороной ответчика не оспаривается.

В процессе эксплуатации указанной квартиры, в пределах установленного законом гарантийного срока, истцами были выявлены строительные недостатки.

По заявлению истцов была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Гранит» №205-11/20 в квартире расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки строительно-отделочных работ, данные дефекты получены из-з не соблюдения СНиПов, ГОСТов, обязательных при строительстве и отделки многоквартирных жилых домов. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 110368 руб.

17.11.2020 истцы направили в адрес ответчика претензию, потребовав выплаты денежных средств на устранение строительно-монтажных недостатков и понесенных расходов, которая была получена ответчиком согласно сведениям с официального сайта Почты России 24.11.2020.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству ответчика, не согласившегося с размером заявленной истцами восстановительной стоимости, судом была назначена судебная экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «КрайОценка» №24/1694/21, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены нарушения требований нормативной документации, рабочей документации, стандарта организации «Отделочные работы на объектах долевого строительства Красноярского краевого фонда жилищного строительства». Стоимость работ по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков составляет: без учета стандарта организации «Отделочные работы на объектах долевого строительства Красноярского краевого фонда жилищного строительства» - 79921 руб., с учетом стандарта организации «Отделочные работы на объектах долевого строительства Красноярского краевого фонда жилищного строительства» - 47780 руб.

Суд, оценив выводы экспертизы с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, их полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений.

Применяя вышеуказанные нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истцов стоимости устранения дефектов объекта долевого строительства в заявленном размере 47780 руб., по 23890 руб. в пользу каждого из истцов (47780 руб. /2).

Сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истцов исходя из стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения недостатков в квартире истцов за период с 05.12.2020 по 31.03.2021 (117 дн.), составляет: 47780 руб. х 1% х 117 дн. = 55902,60 руб.

Размер неустойки самостоятельно ограничен истцом до 47780 рублей, и в этой сумме подлежит удовлетворению судом.

Следовательно, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 23890 руб. (47780 руб. /2).

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

        Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка исчисляемая со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости работ по устранению недостатков, при этом её размер следует ограничить размером стоимости работ.

Суд считает обоснованными требования истцов о компенсации морального вреда в связи с тем, что установлено нарушение прав потребителя, и определяет сумму компенсации в размере 2000 руб. в пользу каждого из истцов.

Вследствие доказанности нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, учитывая, что ответчиком не выплачена своевременно стоимость устранение недостатков квартиры, в соответствии с нормами ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца Мухаметшина С.Х. в размере: (23890 руб. + 23890 руб. + 2000 руб.) х 50 %. = 24890 руб., и в пользу истца Мухаметшиной О.Ю. в том же размере.

    Согласно ч.1 ст. 88, ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В силу указанного за счет ответчика подлежат возмещению понесенные истцами расходы, подтвержденные документально, по оплате юридических услуг за составление иска, претензии, сбор документов и представительство интересов в суду в размере 15000 руб., по оплате услуг досудебной оценки в размере 23000 руб., по оплате услуг по оформлению нотариальной доверенности – 2500 руб., почтовые расходы – 275 руб. (106 руб. + 57 руб. + 112 руб.), а всего 40775 руб., а в пользу каждого из истцов по 20387,50 руб.

На основании п.1 ст.103 ГПК с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23890 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 23890 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2000 ░░░░░, ░░░░░ 24890, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20387,50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 23890 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23890 ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23890 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 23890 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2000 ░░░░░, ░░░░░ 24890, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20387,50 ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 23890 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23890 ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2533 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2021.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: