Решение по делу № 2-1027/2024 от 10.06.2024

            Гр.д. № 2-1027/2024

            56RS0007-01-2024-001544-32

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года                                                                              г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

с участием представителя истца Конорева Юрия Вячеславовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестернина Сергея Александровича к администрации МО «город Бугуруслан» о признании права на самовольную постройку (реконструкцию) жилого дома,

установил:

       Шестернин С.А. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации МО «<адрес>», указав, что в его собственности имеется жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106057:98, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:37:0106057:98, который также принадлежит истцу. Согласно выписке из ЕГРН жилом дом введен в эксплуатацию в 2011 году, площадь дома – 59,2 кв.м., количество этажей – 1. В период с 2019 по 2020 годы Шестернин С.А. своими силами и за свой счет произвел реконструкцию жилого дома, при этом разрешение на реконструкцию ему не выдавалось. Согласно техническому плану, составленному ООО «эксперт Плюс» площадь жилого дома после реконструкции составляет 186,2 кв.м., количество этажей - 2.

        Поскольку работы по реконструкции произведены истцом без получения разрешительной документации, в настоящее время узаконить произведенную реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным.

        В связи с чем, Шестернин С.А. просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом площадью 186,2 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <адрес>.

        Истец Шестернин С.А., представитель ответчика - администрации МО «г.Бугуруслан», а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

       Представитель истца Конорев Ю.В., действующий на основании доверенности от 02.02.2024 года, в судебном заседании исковые требования Шестернина С.А. поддержал.

        В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

       Согласно п.15 с.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

       Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

       Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2012 года, Шестернин С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дата регистрации права собственности 30.05.2012 года. Жилой дом введен в эксплуатацию в 2011 году, площадь – 59,2 кв.м., количество этажей – 1.

        Земельный участок под многоквартирным жилым домом поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер 56:37:0106057:98.

        Согласно техническому плану, составленному ООО «эксперт Плюс» площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шестернину С.А., после произведенной реконструкции составляет 186,2 кв.м., количество этажей - 2.

        Таким образом, истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему помещения.

        Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Альянс Проект» 16.07.2024 года, исходя из результатов комплексного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил; жилой дом не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей, а также третьих лиц.

        При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 решил:

       исковые требования Шестернина Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Шестерниным Сергеем Александровичем право собственности на реконструированный жилой дом площадью 186,2 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый номер 56:37:0106057:98, расположенный по адресу: <адрес>.

       Решение суда является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером 56:37:0106057:98.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца.

    Судья                                                               Р.Ю.Афонькин

             Текст мотивированного решения изготовлен 25 июля 2024 года.