Решение от 25.05.2016 по делу № 11-137/2016 от 13.05.2016

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 мая 2016 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Киртьяновой А.С.

с участием представителя ФИО1 ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе директора ООО «УК «Авиагородок» ФИО2 на решение мирового судьи судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» судебного участка № 4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Заслушав пояснения ФИО5, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Авиагородок» в обоснование указав, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. В период с февраля 2013 года ООО «УК «Авиагородок» выставлялись квитанции по оплате за жилье и коммунальные услуги, истцом производилась оплата на основании данных квитанций. Вместе с тем решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ решение собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе ООО «УК «Авиагородок» в качестве управляющей организации признано недействительным по всем вопросам повестки дня. За период с февраля 2013 года по июль 2013 года истцом оплачено ООО «УК «Авиагородок» 30 660,50 руб., в связи с чем просила суд взыскать с ответчика указанную сумму как полученную в отсутствие правовых оснований.

Решением мирового судьи судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» судебного участка № 4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ООО «УК «Авиагородок» взысканы денежные средства, поступившие в счет оплаты от ФИО1 в сумме 30 660,50 руб., в доход бюджета городского округа «<адрес>» взыскана государственная пошлина в сумме 1119,82 руб.

Не согласившись с принятым решением директор ООО «УК «Авиагородок» ФИО2 подал на него апелляционную жалобу, в обоснование которой указано, что ООО «УК «Авиагородок» осуществляла функции по содержанию дома по адресу: <адрес>, полученные от истца денежные средства использовались исключительно на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Просит суд отменить решение мирового судьи и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО5 возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседании представитель ответчика ООО «УК «Авиагородок», третьего лица – ООО «УК «ДВСРК», извещенные надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела оснований для отмены решения мирового судьи суд не находит.

Согласно подпункту 4 части 2 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу положений статей 166, 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора управления многоквартирным домом) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения – квартир по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о смене управляющей организации с ООО «УК «ДВСРК» на ООО «УК «Авиагородок»., ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «Авиагородок» заключен договор управления многоквартирным домом.

Исследованными мировым судьей в судебном заседании квитанциями подтвержден факт оплаты истцом начислений платы за содержание жилья и коммунальных услуг в адрес ООО «УК «Авиагородок».

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

Мировым судьей сделан обоснованный вывод, что поскольку судебным актом признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным также является заключенный на его основе договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах деятельность ООО «УК «Авиагородок» по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, в том числе по сбору средств с жильцов указанного дома, не основана на действующем законодательстве.

Расчет суммы начисленной и оплаченной ФИО1 платы за жилье и коммунальные услуги проверен судом первой инстанции и признан верным, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем принятое решение о взыскании с ООО «УК «Авиагородок» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 30 660 руб. 50 коп. за период с февраля 2013 года по июль 2013 год соответствует нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на действующем законодательстве и на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с произведённой судом оценкой доказательств, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░