Решение от 30.10.2019 по делу № 2-5867/2019 от 17.10.2019

Дело № 2-5867/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сергиев Посад

Московская область 30 октября 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Усановой Л.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Павла Васильевича к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецову П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> ( л.д.65-66).

Техническим паспортом на жилой дом подтверждается возведение по адресу: <адрес> жилого дома, состоящего из <данные изъяты> ( л.д.67-77).

Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области Кузнецову П.В. отказано в получении разрешения на строительство, поскольку выдача разрешения на уже возведенный объект недвижимости не предусмотрена действующим законодательством. (л.д.11)

Кузнецов П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, о признании права собственности на самовольную постройку: объект недвижимого имущества – двухэтажный жилой дом с подвальным этажом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Кузнецов П.В. не явился, его представитель по доверенности Хомяков П.С. явился, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Поскольку жилой дом возведен на земельном участке находящимся в собственности Кузнецова П.В., соответствует строительно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Зюзюкина Е.М. разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск Кузнецова П.В. подлежащим удовлетворению исходя из следующего,

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных истцом доводов суду представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», из которого следует, что объект в составе <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> находиться в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует санитарно-эпидемилогическим ( инсоляция и естественное освещение), противопожарным требованиям, расположению строения относительно внешних границ участка; соответствию строительных конструкций, вентиляция, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции не угрожают жизни и здоровья при дальнейшем проживании в строении и не нарушает охраняемые законом права третьих лиц. Распространение опасных факторов пожара – не существует, эвакуация людей существует согласно условиям технической безопасности, доступ к отключающим устройствам имеется. Эвакуационные и аварийные выходы из помещений соответствуют для данных помещений ст. 89 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Указанное заключение отвечает принципам относимости и допустимости доказательств, ответчиком не оспорена, в связи с чем у суда нет оснований не доверять представленному заключению.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольная постройка, возведенная истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.209,235, 222,263 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2019 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░