Решение по делу № 2-1049/2021 от 25.02.2021

                                            УИД:61RS0002-01-2021-001558-82 Дело № 2-1049/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Губаревой В.А., при помощнике Неплюевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению В.И.Н. к А.О.В., М.В.Б., К.О.Л., 3е лицо ТСЖ «Уют» об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

У с т а н о в и л:    

В.И.Н. обратилась в суд с иском к А.О.В., М.В.Б., К.О.Л. об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, мотивируя тем, что она является собственницей жилого помещения <адрес> доме по <адрес>. В октябре 2020 года ей стало известно о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 1/2020 от ДД.ММ.ГГГГ. Участия в собраниях ни истец, ни другие собственники не принимали и не могли высказать свою позицию по данному вопросу. Не согласны так же с выбором в качестве председателя собрания А.О.В., секретаря общего собрания собственников помещений Ш.Л.И. Собрание было проведено с существенными нарушениями процедуры проведения собрания: собственники помещений в МКД о проведении собрания не уведомлялись; не проводилось очное собрание собственников; проведение данного собрания в форме заочного голосования в отсутствие несостоявшегося собрания в очной форме является нарушением; бюллетени голосования в период проведения собрания не оформлялись; оспариваемое собрание не имело кворума. Решения, принятые на собрании не были доведены до сведения собственников. На собрании не были определены лица, уполномоченные на подписание протокола и подсчет голосов. В протоколе общего собрания отсутствует инициатор проведения данного собрания. Вопросы по 1. 2 пункту в повестку дня не были включены, однако решение было принято. Также в повестку дня не был включен вопрос о заключении договора с ИП К.А.А., однако решение было принято. Данные вопросы на общем собрании не рассматривались, что является существенным нарушением закона. Также искажены факты, отраженные в протоколе, собственникам МКД не было направлено извещение о проведении такого собрания, не оформлены в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, бюллетени голосования не вручены под роспись каждому собственнику так же за 10 дней до даты проведения части голосования. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушением требований, предъявляемых к данному документу, а так же не имеется обязательных приложений к нему. Протокол не подписан председателем и секретарем данного собрания. Допущенные нарушения являются существенными, принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам квартир.

В.И.Н. просила признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Затем В.И.Н. дополнила основания заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что решения, принятые на общем собрании являются незаконными, так как был допущен ряд существенных нарушений требований, закрепленных Жилищным кодексом Российской Федерации, при проведении общего собрания был нарушен порядок созыва общего собрания собственников, порядок подготовки и проведения собрания, правила составления протокола, влияющие на волеизъявление участников собрания, а именно:     не указан вид общего собрания (годовое, внеочередное), собственники не знали и не были уведомлены о проведении собрания и не могли реализовать свое право на участие в собрании и голосовании. Уведомления о проведении собрания в установленный законом срок не размещались, в уведомлении о проведении собрания вопрос № сформулирован следующим образом: "Заключение договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли по адресу <адрес>". В иной редакции от поставленного вопроса указано в протоколе принятое решение общего собрания, а именно имеется дописка "с ИП Костюков", т.е. имеется указание на конкретного подрядчика с которым будет заключен договор. Такая неточность формулировок вопросов повестки дня, изложенных в протоколе собрания, повлияла на формирование воли голосовавших, и свидетельствует о незаконности решений, принятых по данным вопросам, поставленным на голосование. Данное обстоятельство означает, что решение общего собрания принято по вопросу, не включенному в повестку дня. Оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1/2020 от ДД.ММ.ГГГГ содержит только подписи и сведения о фамилии, инициалах представителей счетной комиссии. Протокол не соответствует требованиям, отсутствуют все необходимые реквизиты, предусмотренные Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, в документе присутствуют приложения оформленные ненадлежащим образом. В установленный законодательством срок результаты голосования не были размещены в местах общего пользования и не доведены до собственников МКД по адресу: <адрес>.

С учетом уточнения оснований заявленных требований, В.И.Н. просила признать в комплексе имеющихся нарушений ст. 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1/2020 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, в связи с допущенными существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, нарушение правил составления протокола, отсутствием необходимого кворума.

Истица В.И.Н. и ее представитель, допущенная судом по устному заявлению Т.И.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчица А.О.В., она же председатель правления 3го лица ТСЖ «Уют» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что общее собрание было проведено без нарушений правил его проведения, извещения о проведении собрания с повесткой дня были размещены своевременно при входе в подъезды, возле лифта и в лифтах, решение принято по вопросам повестки дня при наличии кворума, судьба собственников трех квартир неизвестна, один из собственников умер, однако и без учета его голоса кворум составляет 66.9%, все работы по утвержденной на общем собрании смете выполнены в полном объеме на основании договора подряда.

Ответчица К.О.Л. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчица М.В.Б. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истца и ее представителя, ответчицу А.О.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что истица В.И.Н. является собственницей <адрес> по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 24)

Квартира расположена на 1м этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома.

Формой управления многоквартирным домом по адресу <адрес> является ТСЖ «Уют».

ТСЖ «Уют» было создано путем выхода из состава ТСЖ «Монолит», зарегистрировано МИФНС № по РО ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 94)

Председателем ТСЖ «Уют» является ответчица А.О.В., членами правления являются ответчица К.О.Л., а также Г.Е.В., С.В.П., Ш.Л.И., П.С.С., К.Н.А. ( л.д. 157)

В соответствии с Уставом ТСЖ «Уют», утвержденным общим собранием собственников помещений от 12.11.15г. помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества, которые могут быть созваны по инициативе любого члена товарищества. ( п.13.1)

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «Уют» к компетенции правления товарищества относится созыв и организация проведения общего собрания.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления заказным письмом по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с решением общего собрания ТСЖ «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ информация о созыве общего собрания собственников и принятых решениях будет размещаться на доске объявлений, расположенных в подъездах.

В уведомлении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников, по вопросам поставленным на голосование и место или адрес куда должны подаваться такие решения повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами которые будут представлены на данном собрании. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. ( п.13.2 Устава)

Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.( п.13.3 Устава)

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение принимается простым большинством от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества. ( п. 13.4)

Решение общего собрания может быть принято без совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня путем проведения заочного голосования –передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование. ( п. 13.10)

Принявшими участие в общем собрании членов товарищества проводимом в форме заочного голосования считаются члены товарищества решения которых получены до даты окончания их приема. ( п.13.11)

В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался». ( п.13.12.)

ДД.ММ.ГГГГ решением правления ТСЖ «Уют» было принято решение провести общее собрание по капитальному ремонту мягкой кровли (крышного покрытия) за счет средств, накопленных на спецсчете «капремонт», заключить договор на проведение капитального ремонта мягкой кровли с ИП К.А.А. ( л.д. 157)

При входе в подъезды жилого дома были размещены Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений ТСЖ «Уют» в форме очно - заочного голосования, которое будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес>.

Очная часть общего собрания собственников помещений ТСЖ «Уют» состоится ДД.ММ.ГГГГг. в 10-ч.00мин. по адресу:, 3-й подъезд МКД <адрес>.

Повестка дня.

1.    Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

2.    Перенос сроков проведения капитального ремонта мягкой кровли (крышного покрытия) с 2038 г. на 2020г. по адресу: <адрес>.

3.    Проведение капитального ремонта мягкой кровли (крышного покрытия) в 2020г. по адресу: <адрес> за счет средств, накопленных на спецсчете Капремонт ТСЖ «УЮТ».

4.    Утверждение сметы капитального ремонта мягкой кровли по адресу: <адрес>.

5.    Заключение договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли по адресу: <адрес>.

6.    Назначение ответственного лица за приемку и подписание Акта выполненных работ.

Принятые собственниками решения по вопросу повестки дня передать в Правление ТСЖ «УЮТ» по адресу <адрес>, 3 под.(109В) с ДД.ММ.ГГГГг. с 12ч.00м. Последний день приема заполненных решений собственников помещений ТСЖ «УЮТ» ДД.ММ.ГГГГг. до 12ч.00м. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены ДД.ММ.ГГГГг.

Бланки Бюллетеней очно-заочного голосования для заочного голосования с перечнем пунктов повестки дня были вручены собственникам в количестве 235 под роспись, что подтверждается Реестром выдачи бюллетеней с подписями получивших их лиц.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном жилом доме по <адрес> имеется 315 жилых и нежилых помещений. Площади помещений и собственники помещений указаны в реестре собственников помещений многоквартирного дома с указанием площади помещений, исходя из которой определяется доля в праве общей собственности, и соответственно подсчет голосов.( л.д. 62-68)

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 12 160.2 кв.м., что соответствует 12 160.2 голосам.

Для наличия кворума требуется присутствие членов товарищества обладающих более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 12 160.2 кв.м.:2= 6 080.1 голос.

В голосовании по повестке дня приняли участие 235 собственника, обладающих 8 312.6 голосов., что составляет 68.36% всех собственников помещений.

По итогам голосования большинством голосов были приняты решения по вопросам повестки дня:

1.    Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений. Председателем собрания избрана А.О.В., секретарем Ш.Л.И.

2.    Перенос сроков проведения капитального ремонта мягкой кровли (крышного покрытия) с 2038 г. на 2020г. по адресу: <адрес>.

3.    Проведение капитального ремонта мягкой кровли (крышного покрытия) в 2020г. по адресу: <адрес> за счет средств, накопленных на спецсчете Капремонт ТСЖ «УЮТ».

4.    Утверждение сметы капитального ремонта мягкой кровли по адресу: <адрес>. Утверждена смета капитального ремонта мягкой кровли в размере 3 316 049 руб.

5.    Заключение договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли по адресу: <адрес>. Принято решение о заключении договора подряда с ИП К.А.А.

6.    Назначение ответственного лица за приемку и подписание Акта выполненных работ. Ответственным за приемку и подписание акта выполненных работ избрана председатель правления А.О.В.

Таким образом, решение принято при наличии кворума простым большинством голосов. ( л.д. 69-71)

Решение общего собрания было размещено на досках объявлений возле каждого подъезда многоквартирного жилого дома.

Истица участия в общем собрании не принимала.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Уют» (заказчик) и ИП К.А.А. (подрядчик) был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме. ( л.д. 75-77)

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт выполненных работ, согласно которому заказчиком ТСЖ «Уют» приняты от подрядчика выполненные по договору подряда работы. ( л.д. 78)

ДД.ММ.ГГГГ, по истечении двух месяцев после фактической реализации принятого на общем собрании решения о капитальном ремонте кровли, В.И.Н. обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в очно-заочной форме с соблюдением порядка его назначения и проведения, решения приняты большинством голосов при наличии кворума по вопросам повестки дня:

Так, по инициативе правления ТСЖ «Уют» было назначено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме с повесткой дня: ремонт кровли жилого дома за счет средств капремонта в 2020 году вместо 2038 года.

Формой общего собрания являлось очно-заочное голосование, что не противоречит закону и соответствует Уставу ТСЖ «Уют» о возможности проведения такой формы общего собрания.

В соответствии с Уставом ТСЖ Уют и решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ формой извещения собственников о проведении общего собрания является размещение уведомлений на досках объявлений у каждого подъезда дома, в связи с чем не требуется извещение по почте или иной способ уведомления о проведении общего собрания.

Те обстоятельства, что Уведомления о проведении общего собрания не содержат инициатора собрания и не содержат информации о том, где можно ознакомиться со сметой ремонта и другими документами, не может рассматриваться как нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания, поскольку указанные обстоятельства не повлияли на существо голосования по вопросам повестки дня. Кроме того, из пояснений ответчицы и материалов дела следует, что первоначально общее собрание по данным вопросам планировалось еще в марте 2020 года, все желающие, в том числе и истица, были ознакомлены со сметой, и не имели препятствий ознакомиться с любыми другими документам. Доказательств того, что истица была лишена возможности ознакомиться со сметой, которая планировалась к утверждению на общем собрании, не представлено.

Уведомления с повесткой дня были размещены на каждом подъезде дома, бюллетени для заочного голосования вручены 235 собственникам, что подтверждается показаниями допрошенной ранее свидетеля К.В.М., а также реестром вручения бюллетеней для голосования:

Ранее допрошенная свидетель К.В.М., пояснила, что в конце августа 2020 года в доме было проведено общее собрание по вопросу ремонта крыши, было вывешено объявление на подъезде дома, собрание проходило около 2го подъезда, было человек 25, все проголосовали, подписали и разошлись, председатель все рассказала, в том числе обговаривался подрядчик. ( л.д. 122-123).

Из реестра вручения бюллетеней для голосования также следует, что бюллетени были вручены под роспись собственникам и нанимателям помещений в жилом доме.

Бюллетени для заочного голосования содержат точный текст повестки дня общего собрания и все необходимые реквизиты.

Собственники, принявшие участие в очной части общего собрания также заполнили бюллетени, в связи с чем факт голосования 235 собственников, обладающих 68.36% голосов, в полной мере подтверждается самими бюллетенями голосования с отметками собственников в графах «за», «против», воздержался» по каждому пункту повестки дня.

Решения заочного голосования заполнены и подписаны собственниками жилых помещений в количестве 235 чел. из 306 чел. В решениях для заочного голосования указаны необходимые реквизиты, в том числе сведения о государственной регистрации права собственности на помещение, решения заполнены и подписаны собственниками.

На общем собрании приняты решения в соответствии с повесткой дня, с которой были ознакомлены все собственники помещений.

Решение принято большинством голосов и реализовано путем выполнения работ по ремонту кровли.

Доводы истицы о том, что сообщения о проведении общего собрания она, как и другие собственники помещений данного дома не получали, а поэтому сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, являются необоснованными, поскольку судом установлено, что в голосовании приняли участие более половины собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о надлежащем извещении жильцов о проведении общего собрания, повестке дня, времени и форме проведения голосования.

Собрание проведено по вопросам повестки дня, что в полной мере подтверждается материалами дела. Те обстоятельства, что помимо решения о переносе срока капитального ремонта и заключении договора подряда, на общем собрании утвержден конкретный подрядчик ИП К.А.А. не может рассматриваться как принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня, поскольку в соответствии с п. 14.4.4- п.14.4.8 Устава ТСЖ «Уют» к компетенции правления относится заключение договоров от имени товарищества, представительство товарищества по взаимоотношениям с третьими лицами, заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. На общем собрании было принято положительное решение о переносе срока капитального ремонта кровли и заключении договора подряда на выполнение работ. В связи с тем, что исполнительным органом ТСЖ является правление, реализация данного решения путем выбора конкретного подрядчика относится к компетенции правления. Проголосовавшие собственники выразили свою волю на перенос срока ремонта кровли, утверждение сметы и заключения договора подряда, поэтому ссылки истицы на то, что неточность формулировок вопросов повестки дня, изложенных в протоколе собрания, повлияла на формирование воли голосовавших и решение принято не по вопросам, поставленным на голосование, являются необоснованными.

Те обстоятельства, что часть бюллетеней была подписана новыми собственниками, в некоторых бюллетенях имеются ошибки в имени-отчестве собственника, часть бюллетеней подписаны нанимателями вместо наймодателя, не влияет на результаты голосования собственников помещений и не приводит к несоответствию общего собрания требованиям закона, поскольку волеизъявление собственников помещений большинством голосов в полной мере подтверждается представленными решениям заочного голосования, сами новые и прежние собственники, как и наймодатель муниципальных квартир, принятое решение не оспаривают. Количество лиц, принимавших участие в общем собрании и указанных в протоколе, совпадает с количеством подписей, проголосовавших лиц согласно представленным бюллетеням. Оснований для «исключения» части бюллетеней из голосования не имеется, поскольку ни один собственник, голос которого учтен, не оспаривает принятое на общем собрании решение.

Доводы истицы о том, что собственники не знали ни о собрании, ни о повестке дня, не могли ознакомиться с документами и принять решение ничем не доказаны, полномочий на оспаривание решения общего собрания от имени других жильцов истица не имеет. Указанные доводы опровергаются представленными суду бюллетенями голосования и реестрами собственников, в соответствии с которыми решение на общем собрании принято при наличии кворума подавляющим большинством голосов. Для принятия решения по вышеуказанным вопросам в соответствии со ст. 46 ЖК РФ достаточно простого большинства голосов собственников, принявших участие в собрании, при наличии кворума. При этом, голос истицы не мог повлиять на существо принятого решения, поскольку решение принято 68.39% % голосов.

Те обстоятельства, что в тексте протокола общего собрания не указан инициатор собрания и форма проведения собрания не приводят к недействительности общего собрания, поскольку сам подсчет голосов произведен в соответствии с требованиями закона, пропорционально долям в праве собственности на недвижимое имущество. Оформление текста протокола с формальной точки зрения предъявляемых требований не влияет на результаты голосования собственников помещений и не приводит к несоответствию общего собрания требованиям закона, поскольку волеизъявление собственников помещений большинством голосов в полной мере подтверждается материалами дела.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При обращении в суд истец должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных им требований.

Оспариваемым решением собственники многоквартирного дома выразили свое согласие на перенос капитального ремонта кровли за счет накопленных на специальном счете средств с 2038 года на 2020 год.     

Доказательств, подтверждающих, что принятым решением затрагиваются права истицы, влекущие для нее существенные неблагоприятные последствия, не представлено.

Истица является собственницей своей квартиры и участницей общей долевой собственности в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома. Решение о капитальном ремонте кровли права и законные интересы истицы не нарушает. Доказательств причинения истице убытков в результате принятия общего собрания не представлено.

Несогласие истицы с принятым на общем собрании решением не влияет на выраженное волеизъявление подавляющего большинства собственников по распоряжению средствами специального счета на капитальный ремонт. Все собственники согласны с принятым решением, поскольку никто, кроме истицы, решение не обжаловал, работы по капитальному ремонту кровли на момент обращения истицы в суд с настоящим иском уже выполнены подрядчиком ИП Костюковым и приняты по акту приема-передачи. Тем самым все собственники согласны с тем, что средства на капительный ремонт, находящиеся на специальном счете потрачены по назначению ранее планировавшегося срока.

Кроме того исковые требования заявлены к председателю правления А.О.В., члену правления К.О.Л. и гражданке М.В.Б., которые являлись лишь инициаторами проведения общего собрания и являются ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям о признании протокола общего собрания товарищества недействительным.     

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска В.И.Н. об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.21 года. &#0;