Решение от 19.12.2024 по делу № 2-7381/2024 от 20.11.2024

07RS0001-02-2024-006754-57

Дело № 2-7381/24

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т. при секретаре судебного заседания Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арипшевой ФИО6 к Тен ФИО5, с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости,

Установил:

Арипшева М.Х. обратилась в суд с иском к Тен А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от 31.07.2019 г., заключенному с Тен А.А., приобрела в собственность жилой объект недвижимости,
состоящий из жилого дома, назначение жилое, площадь 84,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для приусадебного землепользования, общая площадь 505 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 3600000 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР была произведена регистрация перехода права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества, а также ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи она уплатила Тен А.А. денежные средства в размере 3600000 руб., поэтому обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 31.07.2019 г., исполнены в полном объеме и, как следствие, ипотека должна быть прекращена. Ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры невозможно. В связи с чем, Арипшева М.Х. просить прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

Стороны по делу извещены в судебное заседание не явились.

Арипшева М.Х. просила рассмотреть дело без своего участия.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 31.07.2021 между Тен А.А. (продавец) и Арипшевой М.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) за №.

Предметом договор купли- продажи является жилой дом, назначение жилое, площадь 84,3 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для приусадебного землепользования, общей площадью 505 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктами 1.3 названного договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 3 600 000 рублей, из которых: 1 600 000 рублей на жилой дом и 2 000 000 рублей на земельный участок.

В соответствии с пунктами 3 названного договора стоимость земельного участка определена сторонами в 2 000 000 руб., при этом покупатель передает 1 000 000 руб. перед подписанием договора, а окончательный расчет по договору происходит в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Стороны договора также договорились о передаче в залог продавцу спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.3 названного договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 3 600 000 рублей, из которых: 1 600 000 рублей на жилой дом и 2 000 000 рублей на земельный участок.

Пунктом 2.1 договора стороны определено, оплата производится за счет средств материнского семейного капитала в размере 453026 рублей, предоставляемых Арипшевой М.Х., согласно Государственному сертификату на Материнский (семейный) капитал Серия МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи настоящего сертификата 29 июля 2016 года на основании решения УПФР ГУ-ОПФР ПО КБР в гор. Нальчике, собственных средств в размере 1 146 974 руб., из которых сумму в размере 35 000 руб. покупатель оплатили продавцу до подписания настоящего Договора; кредитных средств в размере 2 000 000 руб., предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года недвижимость, указанная в п.1.1, настоящего Договора, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, в обеспечение обязательств покупателя, принятых по вышеуказанному Кредитному договору. При этом покупатель становятся залогодателем, кредитор - залогодержателем. ( п. 2.3 договора).

Из выписки из ЕГРН следует, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено с 01.08.2019 продолжительностью 180 месяцев.

Из материалов дела следует, что во исполнение условий договора купли-продажи истцом выплачена установленная договором денежная сумма в полном размере: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) каптала в размере 453 026 руб. перечислены на банковский счет Тен А.А., что подтверждается письменным ответом ОСФР по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 3111974 руб. ПАО Сбербанк перечислило на счет Тен А.А., а 35000 руб. были оплачены до подписания договора, что следует из п.2.1. договора. Однако ответчик уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01 января 2017 года, изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено Федеральным законом регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом анализа приведенных норм закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, являющихся предметом ипотеки, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в связи с уклонением Тен А.А. от данных действий.

Учитывая, что обязательство, обеспеченное ипотекой, истцом исполнено перед Тен А.А. полностью, возможность снять обременение в одностороннем порядке у истца отсутствует, суд приходит к выводу о законности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.08.2019 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №, №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 84,3░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.08.2019 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №, №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 505░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.