Решение от 10.06.2021 по делу № 2-3030/2021 от 24.02.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Федоровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭК Акварель» к Жихареву Д. Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что с ДД.ММ.ГГ является управляющей компанией дома, собственником квартиры в котором является ответчик. Также истцом с ООО «Эксплуатационная компания Солид» заключен договор уступки права от ДД.ММ.ГГ в соответствии с которым к истцу перешло право требования к ответчику по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 180 970, 32 руб., Общий размер задолженности ответчика составит 210 524,98 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 210 524, 98 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2653 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик: Жихарев Д.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал, указав, что квартира не имеет водопровода, водоотвода, канализации, проводки, в представленных начислениях имеется госпошлина и пени по решению суда, однако данная задолженность была им оплачена ДД.ММ.ГГ., что привело к наличию отрицательного сальдо на ДД.ММ.ГГ истец оплачивал услуги истцу, однако в нарушение ст. 319 ГК РФ истец зачел указанные денежные средства в счет долга, приобретенного у ООО «ЭК Солид». Также ответчик просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЭК Акварель» является управляющей организацией, которая осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> 2-й <адрес>. с ДД.ММ.ГГ

Ранее управляющей организацией данного дома ООО являлась ООО «Эксплуатационная компания Солид»

Жихарев Д.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес> 2-й <адрес>.

Решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. с Жихарева Д.Ю. в пользу ООО «Эксплуатационная компания «Солид» взыскана задолженность в сумме 78 431,7 руб. за период с ДД.ММ.ГГ, пени в сумме 12 197, 34 руб., госпошлина в сумме 2 918,87 руб.

Истцом с ООО «Эксплуатационная компания Солид» заключен договор уступки права от ДД.ММ.ГГ в соответствии с которым к истцу перешло право требования к ответчику по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 180 970, 32 руб.

Согласно представленного расчета, указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГ.

Проанализировав представленный расчет начислений, суд соглашается с доводами ответчика о том, что из представленного расчета подлежат исключению начисления по ГВС, ХВС, подогреву и водоотведению, поскольку представленными доказательствами подтверждаются нулевые показания счетчиков воды в квартире ответчика. Также подлежат исключению начисления по оплате домофона, поскольку истцом не представлено соответствующего решения общего собрания, которым была предусмотрена его установка и оплата по данному дому. Кроме того, из представленного отчета по начислениям следует, что на начало расчетного периода на лицевом счету ответчика имелись денежные средства, что позволяет суду сделать вывод, что на декабрь 2016 года долги у ответчика отсутствовали, соответственно, включение в последующем в расчет пени по решению суда и госпошлины является необоснованным.

С учетом исключения из представленного расчета начислений по ГВС, ХВС, подогреву и водоотведению, домофона, сумм пени и госпошлины по решению суда, размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги составит за период с 01.12.2016г. по ДД.ММ.ГГ 133 344,2 руб.

Применяя положения ст.333 ГК РФ к размеру пеней заявленных ко взысканию ответчика, суд полагает необходимым взыскать пени в сумме 10000 руб.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ составит 133 344,2 руб., пени в сумме 10 000 руб.

Оснований для применения срока исковой давности судом не усматривается. Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. По смыслу данной нормы, признанием долга могут являться любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору.

Учитывая, что ответчиком был произведен платеж в ДД.ММ.ГГ года течение срока исковой давности было прервано.

Анализируя расчет начислений за период с ДД.ММ.ГГ, судом отмечается, что произведенные истцом начисления за ХВС, ГВС и водоотведение были скорректированы ответчиком и указанные суммы исключены.

Согласно ст. 319 ч1 ГК РФ В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Ответчиком было оплачено истцу сентябрь ДД.ММ.ГГ года – 4 179,83 руб., октябрь    - 6 843, 69 руб., ноябрь ДД.ММ.ГГ. - 5581,59 руб., декабрь ДД.ММ.ГГ года – 8000 руб., январь ДД.ММ.ГГ г. – 8000 руб., февраль ДД.ММ.ГГ г. – 8000 руб., март ДД.ММ.ГГ г. – 8000 руб., то есть всего 48 605,11 руб.

Учитывая положения ст. 319 ч.1 ГК РФ, а также то, что доказательства уведомления ответчика о происшедшей уступки права суду не представлено, вышеуказанные суммы подлежат зачислению в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг    за период с ДД.ММ.ГГ

Общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГ составит 77 278,21 руб. за минусом оплаченных 48 605,11 руб., взысканию подлежит за вышеуказанный период 28 673,1 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, наличия в материалах дела квитанции об оплате госпошлины – 2653 руб., то есть не в полном объеме от цены иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2653 рублей., а также в пользу бюджета в сумме 1 644,24 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ 133 344,2 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░. ░ ░░░░░░░ 28 673,1 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 653 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1644,24 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.