Решение по делу № 2-2343/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-2343/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

18 октября 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» к Костенко А.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскание на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» в лице председателя правления – Лымарева М.И. обратился в суд с иском к Костенко А.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 25 февраля 2016 года между Банком и ответчиком заключен договор займа №, согласно которому заемщикам предоставлен заем в размере 433 000 руб. на срок 6 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения заемщиком в собственность комнаты, расположенной по адресу: <адрес> с уплатой процентов в размере 17 % годовых.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 25.02.2016 года на сумму 433000 руб.

Вместе с тем, со стороны ответчика обязательства по внесению платежей на погашение суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора, исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика требование № от 07.09.2017 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору, которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на 13.09.2018 года общая сумма задолженности ответчика составила 52 197 руб. 94 коп., из которых: номинал остаток – 12871 руб. 70 коп., процент остаток – 11221 руб. 35 коп., штраф остаток – 28104 руб. 89 коп.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с Костенко А.С. указанную сумму задолженности по договору займа № от 25.02.2016 года, обратить взыскание на предмет ипотеки – объект недвижимости в виде комнаты, назначение: жилое, общей площадью 18,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 776 руб.

Представитель истца КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» участия в судебном заседании не принимал, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Костенко А.С., будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, причин своей неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений и возражений по существу иска не представила.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом.

Как следует из материалов дела, ответчики извещены о дне слушания дела заказным письмом, однако в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили. Таким образом, ответчиками не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась в судебное заседание и не сообщила причин своей неявки, суд признает причину ее неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п. 1 ст. 1, ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2016 года между Банком и ответчиком заключен договор займа №, согласно которому заемщику предоставлен заем в размере 433 000 руб. на срок 6 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения заемщиком в собственность комнаты, расположенной по адресу: <адрес> с уплатой процентов в размере 17 % годовых.

Комната, являющаяся предметом залога по договору займа, представляет собой жилое помещение, общей площадью 18,4 кв.м, расположена на втором этаже многоквартирного дома, кадастровый №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.02.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2016 года сделана запись регистрации №.

Согласно условиям договора купли-продажи от 25.02.2016 года, комната приобреталась заемщиком, в том числе, за счет кредитных средств истца.

В силу норм ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, № 102-ФЗ, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Поскольку ответчиком обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора, исполняются ненадлежащим образом, истец потребовал от ответчика в полном объеме погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив 07 сентября 2017 года, посредством услуг почтовой связи, соответствующее требование №, которое было оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 13.09.2018 года составляет 52 197 руб. 94 коп., из которых: номинал остаток – 12871 руб. 70 коп., процент остаток – 11221 руб. 35 коп., штраф остаток – 28104 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не явилась в судебное заседание и не представила свои доказательства и возражения, относительно заявленных исковых требований к ней, суд считает необходимым в силу ст. 68 ГПК РФ принять доказательства и расчет суммы задолженности по договору займа, представленные истцом.

При этом, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) – комнаты, общей площадью 18,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> о чем 02.03.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в установленном законом порядке сделана запись №.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 348 ГК РФ и ст. ст. 50, 54.1 Закона об ипотеке взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку факт невыполнения ответчиком условий договора займа по возвращению денежных средств установлен, а потому требование о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленной сумме, обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество отсутствуют, следовательно, и в данной части иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 чт. 350 ГК РФ и пп. 4 п.2 ст.54 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 25.02.2018 года предмет ипотеки оценен сторонами по соглашению в размере 500000 руб., что подтверждается п. 1.4. договора займа № от 25.02.2018 года (л.д. 7-12).

В этой связи, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену предмета ипотеки – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> исходя из согласованной сторонами стоимости, указанной в договоре займа, в размере 500 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 1 766 руб., что подтверждается платежным поручением № от 14.09.2018 года (л.д. 5), которая в силу указанных норм подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 25 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 52197 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 94 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 12871 ░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 11221 ░░░░░ 35 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 28104 ░░░░░ 89 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 776 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░ 02 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ – 500000 (░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23.10.2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░