Решение по делу № 2-4310/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-4310/2022 (23RS0037-01-2022-006645-34)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск               25 ноября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца Елисеевой А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к Провоторову Владимиру Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском Провоторов В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Ипотечный» в сумме 5 900 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок по адресу: <адрес>, под 12,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ год, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) дома общей площадью 343кв.м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 794кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый №.Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику заемные денежные средства. Заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

В нарушение условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными денежными средствами не производятся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 3 861 619 рублей 83 копейки, из которой просроченная задолженность по основному долгу – 2 656 654,59 руб., задолженность по просроченным процентам – 1 204 965,24 руб., которой истец просит суд взыскать с ответчика досрочно, также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 33 508, 10 руб., расторгнуть кредитный договор № от 14.08.2007г. и обратить взыскание на заложенное имущество – дом общей площадью 343кв.м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 794кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Однако, как следует из представленных и исследованных в судебном заседании документов, Ответчица свои обязательства по возврату кредита не исполняет.

Согласно со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

        В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил кредит в сумме 5 900 000 руб. под 12.5% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение кредита- на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

        Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: дом общей площадью 343кв.м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 794кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и Провоторовым В.А. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий предоставления договора ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 3 861 619 рублей 83 копейки, из которой просроченная задолженность по основному долгу – 2 656 654,59 руб., задолженность по просроченным процентам – 1 204 965,24 руб.,

        Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 3 861 619,83 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

В соответствии с ч. 6 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом Ответчиком не исполняются, то Банк имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 3,4 п. 2 ст. 54 №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии с п. 2.1 договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., то есть 6 250 000 рублей.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога обосновано и подлежит удовлетворению с установлением начальной стоимости реализации жилого строения в размере 6 250 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 450 ГК Р по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом того, что ответчиком все требования истца о погашении задолженности по кредиту проигнорированы, задолженность добровольно не погашена, ежемесячные платежи не выплачиваются, то суд находит обоснованным требование о расторжении кредитного договора.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 33 508,10 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Провоторовым Владимиром Александровичем.

Взыскать с Провоторова Владимира Александровича в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 861 619 (три миллиона восемьсот шестьдесят один рубль шестьсот девятнадцать) рублей 83 копейки.

Взыскать с Провоторова Владимира Александровича в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 33 508 руб. 10 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество путем продажи с публичных торгов, а именно: дом общей площадью 343кв.м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 794кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив первоначальную стоимость в размере 6 250 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                                                   Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022г.