Решение по делу № 33-7737/2022 от 27.05.2022

Судья Кочнева А.С.                                                     Дело № 33-7737/2022

№ 2-78/2022

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Нижний Новгород                                                28 июня 2022 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

    председательствующего Кутыревой Е.Б.,

    судей Кочетковой М.В., Гришиной Н.А.,

    при секретаре Кузьминой А.В.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кесаевой Светланы Леонидовны на решение Володарского районного суда Нижегородской области от 04 марта 2022 года

    по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания» об обязании открыть новый финансово-лицевой счет,

    заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кочетковой М.В., пояснения Кесаевой С.Л.,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания» об обязании открыть новый финансово-лицевой счет.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 с 10 сентября 2021 года является собственником квартиры по адресу: ФИО2 [адрес] на основании Договора купли-продажи квартиры 02 сентября 2021 года.

У предыдущего собственника имеется задолженность по уплате коммунальных услуг. Истец, указывая, что у нее отсутствует обязанность оплаты задолженности предыдущего собственника, обратилась в ООО «Управляющая компания» с заявлением об открытии нового финансового лицевого счета на имя ФИО1, в чем ей было отказано.

На основании изложенного, истец просил суд: обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» открыть на имя ФИО1 финансово-лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении [адрес] Нижегородской области, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги за период до 10.09.2021 года.

В судебное заседание суда первой инстанции ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика ООО «Управляющая Компания» директор ФИО8 ФИО9, на основании доверенности, просили отказать в удовлетворении иска.

    Решением Володарского районного суда Нижегородской области от 04 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания об обязании открыть новый финансово-лицевой счет отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции представитель ответчика не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ. С учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 и ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 153 ЖК РФ, ст. ст. 8, 11, 12, 223 ГК РФ, подпункта «з» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, включение сведений о задолженности на финансово-лицевой счет по жилому помещению соответствует требованиям действующего законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли – продажи от 02.09.2021 года, является собственником квартиры по адресу: [адрес], что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14).

Ранее собственником жилого помещения являлась ФИО10

На основании судебного приказа от 14 октября 2021 года с ФИО10 в пользу ООО «Управляющая компания» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 65310,86 рублей (л.д. 44).

На момент приобретения истцом жилого помещения, за вышеуказанной квартирой уже числилась задолженность по оплате ЖКУ.

Истец обратилась в ООО «Управляющая компания» с заявлением об открытии нового финансово-лицевого счета на имя ФИО1, как на нового собственника, без отражения задолженности (л.д. 8).

В открытии нового лицевого счета ФИО1 отказано (л.д. 9)

Правильно установив обстоятельства имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применив к спорным правоотношениям положения ст. ст. 153, 155 ЖК, учитывая Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что смена собственника жилого помещения и наличие у него задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием к открытию нового лицевого счета и списанию задолженности, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на собственника жилого помещения.

Кроме того, согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

С учетом данных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность образовалась за период, когда истец не являлся собственником квартиры и не пользовался жилищно-коммунальными услугами, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку на законность решения суда не влияют.

На момент приобретения истцом спорного жилого помещения, за вышеуказанной квартирой уже числилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, о чем истцу должно было быть известно при должной осмотрительности. Однако истец, добровольно заключила договор купли-продажи, при наличии таких сведений в лицевом счете.

Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, не могла быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Ответчиком проводилась судебная работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с предыдущего собственника жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с чем, исключение задолженности, проведение перерасчета, а также открытие нового финансово-лицевого счета технически не представлялось возможным.

Довод жалобы о том, что ФИО11 лишена права на обращение в компетентные органы для оформления субсидий на оплату коммунальных платежей, а так же права на оформление кредитных продуктов, на законность решения суда не влияет, поскольку не изменяет правового регулирования открытия и ведения лицевого счета жилого помещения, установленного действующим законодательством, приведенным выше.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, а также уже являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Володарского районного суда Нижегородской области от 04 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи