Решение от 08.06.2022 по делу № 33-1885/2022 от 13.05.2022

УИД: 04RS...-53

2-469/2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Дело № 33-1885/2022

Судья Цыбикдоржиева Т.В.

поступило 13 мая 2022 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ                                                                            8 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Урмаевой Т.А.,

судей коллегии Базарова В.Н. и Болдонова А.И.,

при секретаре Цыбиковой Р.В.,

       рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мантурова Владислава Евгеньевича к Галсанову Мэргэну Сергеевичу, Галсанову Алдару Сергеевичу, Галсановой Ирине Дамдиновне о расторжении предварительного договора, договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, по апелляционной жалобе истца Мантурова В.Е. на решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 16 марта 2022 г., которым постановлено:

    Исковые требования Мантурова Владислава Евгеньевича к Галсанову Мэргэну Сергеевичу, Галсанову Алдару Сергеевичу, Галсановой Ирине Дамдиновне о расторжении предварительного договора, договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

       Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., выслушав истца Мантурова В.Е., ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы и возражениями, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Мантуров В.Е. просил расторгнуть предварительный договор купли продажи от ..., договор купли продажи от ... заключенные между Цыдыповым А.С. и Галсановым А.С. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов - Для строительства здания кафе-закусочной, площадью 1199 кв.м., здания кафе-закусочной - 1 этажное литера А инв...., расположенного по адресу: <...>, общей площадью 294,7 кв.м. Взыскать с Галсанова А.С. в пользу Мантурова В.Е. неосновательное обогащение в сумме 5 016 440 рублей. Взыскать с Галсановой И.Д. в пользу Мантурова В.Е. неосновательное обогащение в сумме 30 000 рублей. Взыскать с Галсанова М.С. в пользу Мантурова В.Е. неосновательное обогащение в сумме 50 000 рублей.

Определением суда привлечены в качестве третьих лиц Цыдыпов А.С., Бардамов Л.Л., ООО «МДМ-групп» ( ранее ООО «Хопс»), Серебренникова Е.А., Грешилова В.А.

В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержал и суду пояснил, что договора купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, Галсанов продал земельный участок Бардамову, а у ответчиков возникло неосновательное обогащение. Считает, что срок исковой давности не истек.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Семенов А.Б. исковые требования не признал и суду пояснил, что ответчики перед Цыдыповым долгов не имеют. Просил в иске отказать и в связи с истечением срока исковой давности.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

       В апелляционной жалобе истец Мантуров В.Е. просит отменить решение суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность его вынесения и указывая, что Грешилова В.А. и Серебренникова Е.А. передавали денежные средства Галсанову М.С., Галманову А.С., Галсановой И.Д., действуя от имени и по поручению Цыдыпова А.С.. Суд первой инстанции необоснованно применил последствия пропуска срока исковой давности.

         В отзыве на апелляционную жалобу от представителя ответчиков Семенова А.Б. принесены возражения, в которых высказано мнение о законности и обоснованности постановленного судом решения.

В суде апелляционной инстанции истец Мантуров В.Е. на доводах апелляционной жалобы настаивал.

Ответчики Галсанов М.С., Галсанов А.С, Галсанова И.Д., тритьи лица Цыдыпов А.С., Семенов А.Б., Бардамов Л.Л., Грешилова В.А., Серебренникова Е.А., представитель ООО МДМ групп, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участника судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, проверив законность решения суда в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ... между продавцом Галсановым А.С. и покупателем Цыдыповым А.С. заключен предварительный договор купли- продажи, согласно которому Галсанов А.С. обязался продать Цыдыпову А.С. земельный участок, расположенный но адресу: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов - Для строительства здания кафе-закусочной, площадью 1199 кв.м., здание кафе-закусочной - 1 этажное литера А инв...., расположенное по адресу: <...>, общей площадью 294,7 кв.м.

Пок░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░ 26.11.2012 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 85276,15 ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 830340,57░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 24.12.2019 ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 169 659, 43░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 1600 000░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 569 659,43░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 08.06.2015░., ░░ 08.02.2016 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 396628,82░░░

25 ░░░░░░ 2016░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2018░░░░.

21 ░░░░ 2021░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.06.2015░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.11.2016░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 016 440░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2018░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329,330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░-░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ 8-░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░