Решение по делу № 33-6056/2015 от 28.05.2015

Судья: Левина С.А. Гр.д. № 33-6056

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июня 2015 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Мартемьяновой С.В. Пияковой Н.А.

при секретаре: Подусовской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лукьян В.М. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 26 марта 2015 года, которым постановлено:

«Иск Лукьян В.М. к ООО «Управляющая Компания Центр», ООО «Управляющая Компания № 2» о признании недействительными, т.е. ничтожными договора управления многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ООО «Управляющая Компания № 2» и ТСЖ «Военный городок летчиков-Авиатор», договора управления многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ООО «Управляющая Компания Центр» и ТСЖ «Военный городок летчиков-Авиатор», взыскании с ООО «Управляющая Компания Центр» в пользу Лукьян В.М. денежных средств в связи с незаконным обогащением и пользованием чужими денежными средствами за период с 01.01.2012г. по 01.06.2013г. в сумме 73465,37 рублей - оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Лукьян В.М., поддержавшей жалобу, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Лукьян В.М. обратилась в суд с иском к Семину О.В. о признании договоров управления многоквартирного жилого дома недействительными, указав, что Семин О.В., как председатель ТСЖ «ВГЛ Авиатор», подписал договор управления многоквартирным домом (по <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «УК Центр» и № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «УК № 2», несмотря на то, что данный дом не входил в состав ТСЖ «ВГЛ Авиатор».

Собрание собственников по выбору председателя ТСЖ жильцы дома по <адрес> не проводили, свои полномочия никому не передавали.

Лукьян В.М. считает, что договоры управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. заключены Семиным О.В. с нарушением норм Жилищного кодекса РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Лукьян В.М. просила суд признать договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «УК Центр» и договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «УК № 2» на обслуживание дома № по ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными).

Определением Сызранского городского суда от 26.02.2015г. произведена замена ненадлежащего ответчика - Семина О.В. на надлежащих ответчиков- ООО «Управляющая Компания «Центр» и ООО «Управляющая компания № 2».

В ходе рассмотрения дела Лукьян В.М. дополнила требования и просила суд взыскать с ООО «Управляющая Компания Центр» в свою пользу денежных средств в связи с незаконным обогащением и пользованием чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 73465,37 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Лукьян В.М. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из материалов дела, жилые многоквартирные дома №, № по <адрес> расположены на территории военного городка <адрес> и переданы в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ году.

Лукьян В.М. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в многоквартирных жилых домах №,№ по <адрес> было проведено общее собрание собственников вышеуказанных домов в форме заочного голосования.

По результатам голосования принято решение о создании в вышеуказанных жилых многоквартирных домах товарищества собственников жилья ТСЖ «Военный городок летчиков — Авиатор», утвержден Устав и избраны члены правления Товарищества, из которых в дальнейшем был избран председатель правления ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация юридического лица при его создании.

Протоколом общего собрания членов правления ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» № от ДД.ММ.ГГГГ. Семин О.В. избран председателем правления ТСЖ «ВГЛ-Авиатор».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая Компания № 2» в лице директора ФИО1 и ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» в лице председателя правления Семина О.В. заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управления, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению жителей домов, расположенных по адресу: <адрес>, коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Настоящий договор заключен на основании решения собрания правления ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» (протокол №). Данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая Компания Центр» в лице директора ФИО3 и ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» в лице председателя правления Семина О.В., действующего на основании Устава, заключен договор управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по адресам: Сызрань, <адрес>. Данный договор заключен сроком на три года и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГг.

Статьей 137 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Таким образом, суд правильно указал, что Семин О.В., как председатель правления ТСЖ «ВГЛ-Авиатор», имел право на заключение договоров управления с ООО «УК-1» и с ООО УК «Центр».

Доказательств нарушения данным договором прав Лукьян В.М., как собственника жилого помещения в данном многоквартирном доме, суду не представлено.

При рассмотрении дела Лукьян В.М. не оспаривала факт поставки и потребления жилищно-коммунальных услуг в принадлежащем ей жилом помещении и местах общего пользования и их частичную оплату непосредственно ООО «УК № 2», ООО «УК Центр».

Ссылку Лукьян В.М. на решение Сызранского городского суда от 29.12.2009г., которым КЖКХ Администрации г.о. Сызрань отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> о выходе данного жилого дома из ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» и выборе нового способа управления - ООО «Виктор плюс», на решение Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 1) об изменении способа управления и избрании способа управления через ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» признано недействительным и отменено, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку не представлено бесспорных доказательств исключения жилого дома по <адрес> из состава ТСЖ «ВГЛ-Авиатор».

Согласно представленным Лукьян В.М. объявлениям, размещавшимся на подъездах жилого <адрес>, правление ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» извещало собственников жилых помещений о собрании членов ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» 05.05.2011г., с повесткой дня - выбор способа управления многоквартирными домами по <адрес>; о необходимости погашения задолженности за полученные жилищно-коммунальные услуги, в том числе по жилому дому №; а также о заключении договора управления с ООО «УК Центр» в связи с расформированием ООО «УК №2».

Кроме того, определением мирового судьи судебного участка № 83 Самарской области от 25.06.2013г. утверждено мировое соглашение между ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» и Лукьян В.М. по оплате задолженности последней за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № 79 Самарской области от 28.06.2010г. по иску Товарищества собственников жилья «ВГЛ-АВИАТОР» с Лукьян В.М., ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность за пользование квартирой и коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которое апелляционным определением Сызранского городского суда от 10.08.2010г. оставлено без изменения.

Решением мирового судьи судебного участка № 83 судебного района г. Сызрани Самарской области от 15.10.2014г. солидарно с Лукъян В.М., ФИО4 в пользу ОАО «Самараэнерго» была взыскана задолженность за пользование квартирой и коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ При этом, мировым судьей было установлено, что в указанный период управление жилым домом № по <адрес> осуществляло ООО «УК-2», на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ., которое впоследствии переуступило право требования задолженности потребителей ООО «Самараэнерго».

Апелляционным определением Сызранского городского суда от 19.01.2015г. данное решение оставлено без изменения.

Решением мирового судьи судебного участка № 82 судебного района города Сызрани Самарской области от 23.05.2014г. с Лукьян В.М., ФИО5 в пользу ОАО «Самараэнерго» солидарно взыскана задолженность за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., по тем основаниям, что в указанный период управление жилым домом № по <адрес> осуществляло ООО «УК Центр», на основании договора управления многоквартирном домом от ДД.ММ.ГГГГ. №, которое впоследствии переуступило право требования задолженности потребителей ООО «Самараэнерго».

Апелляционным определением Сызранского городского суда от 18.08.2014г. данное решение было изменено, задолженность за указанный период взыскана с Лукьян В.М.

Доказательств того, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в оспариваемый период осуществляло ООО «Виктор плюс», суду не представлено.

Ссылку на письмо ГЖИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому при заключении договора управления многоквартирным домом ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» нарушены требования действующего законодательства, и в силу закона договор является недействительным, суд правильно признал несостоятельной, поскольку противоречие закону само по себе автоматически не влечет недействительность договора.

Доводы истицы о том, что она не подписывала оспариваемые договоры, суд также обоснованно не принял во внимание, поскольку в данном случае лицом, уполномоченным подписывать соответствующие договоры с ООО «УК-2» и с ООО «УК Центр», являлся председатель правления ТСЖ - Семин О.В., а не Лукьян В.М.

Материалы дела не указывают на наличие доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо обмана Лукьян В.М. управляющими компаниями либо ТСЖ.

Довод о том, что оплата за жилые и нежилые помещения значительно была бы меньше в случае выбора иного способа управления вышеуказанным жилым домом, носит предположительный характер.

Оснований для удовлетворения требований Лукьян В.М. о взыскании с ООО «УК Центр» денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 73465,37 руб. у суда не имелось, поскольку по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ. происходило реальное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту.

Факт предоставления ООО «УК Центр» коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за время действия договора, Лукьян В.М. не оспаривался.

При этом судом обоснованно учтено, что о заключении оспариваемых договоров управления многоквартирным домом Лукьян В.М. было известно в ДД.ММ.ГГГГ году, однако, с иском об оспаривании данных договоров Лукьян В.М. в период осуществления деятельности ООО «УК № 2» и ТСЖ «ВГЛ-Авиатор» не обращалась.

Признание недействительными договоров управления многоквартирным домом Лукьян В.М. необходимо для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам решений о взыскании с нее задолженности по потребленным коммунальным услугам, что свидетельствует о недобросовестном поведении Лукьян В.М.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Лукьян В.М. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы направлены на переоценку представленных суду доказательств, выводы суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных Лукьян В.М. исковых требований.

Судебная коллегия полагает, что решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 26 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лукьян В.М. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий: Судьи: