Решение от 23.05.2023 по делу № 2-514/2023 (2-4944/2022;) от 28.06.2022

Дело № 2-514/2023                                                                         г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-003958-73

Р Е ШЕ Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года.

         Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Журавлевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, в котором просил: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО2, недействительными.

В обоснование своих требований истец указал, что ему, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 2000 кв. м., дата постановки на кадастровый учет 22.07.2008, кадастровый номер №, адрес - <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, номер и дата записи о государственной регистрации права собственности - № № от 20.02.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли- продажи от 31.12.2008, заключенного в простой письменной форме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, бланк <адрес> от <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были установлены согласно законодательства, в результате были образованы 4 участка с кадастровыми номерами №, №, №, № в соответствии с проектом границ земельного участка, утвержденного протоколом общего собрания ДНП «Репинские Поляны» от 09.11.2007. Границы вновь образованных земельных участков были также установлены согласно требованиям законодательства.

В 2019 году при подготовке документов, необходимых для получения разрешения на строительство, на портале Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» и справочной информации об объектах недвижимости он обнаружил наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь - 2000 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

На запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области (вх. № ОГ/02700 от 17.10.2019) был получен ответ (исх. № 25431 от 06.11.2019), согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет 22.09.2005, имеет статус «ранее учтенный», декларированной площадью - 2000 кв. м. без данных об описании местоположения его границ.

Согласно описанию земельных участков 2008 года, подготовленному ООО «Кадастр-Гео», координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены в системе координат 1964 года.

В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области технических ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка 47:01:1706001:1431 в части описания местоположения границ не выявлено.

При проведении работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № в 2007 году было установлено, что границы этого участка и участка с кадастровым номером № являются смежными, что подтверждается проектным планом границ земельного участка, утвержденного протоколом общего собрания ДНТ «Репинские Поляны» от 09.11.2007 № 2, кадастровым паспортом земельного участка от 22.07.2008 № №, планом границ земельного участка, подготовленного ООО «Кадастр-Гео».

Границы обоих земельных участков на местности не изменялись, ограждение не переносилось.

Кроме того, в письме филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области от 07.06.2019 № исх/09413, направленному в его адрес, содержится информация о проведенной работе по переходу на использование местной системы координат МСК-47 вместо системы координат 1964 г., ранее использовавшейся при определении границ обоих земельных участков: № и №.

Однако в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.11.2020 в отношении земельного участка № и земельного участка № сохраняется пересечение границ.

При следующем обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области (вх. № 07417 от 15.04.2021) был получен ответ исх. № 07665 от 13.05.2021) и истцом был заказан межевой план от 16.09.2021, подготовленный кадастровым инженером Смирновым Павлом Александровичем, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:№.

В дальнейшем истец обратился к ответчику с просьбой об исправлении кадастровой ошибки и приведением в соответствие границы землепользования, но ответчик отказал. Согласно межевого плана, подготовленного истцом, границы проходили по существующему забору. Ответчик установил границы в 2003 году. В связи с тем, что границы земельных участков устанавливались в системе координат СК- 63 и проходили пересчет в систему координат МСК 47, в результате произошло смещение границ.

В связи с тем, что границы земельного участка № установлены надлежащим образом, технических ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ не выявлено, а границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, были установлены в СК-63, нет возможности исправления кадастровой ошибки в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, площадью 2000 кв. м., дата постановки на кадастровый учет 22.07.2008, кадастровый номер №, адрес - <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были установлены согласно законодательства, в результате были образованы 4 участка с кадастровыми номерами №, №, №, № в соответствии с проектом границ земельного участка, утвержденного протоколом общего собрания ДНП «Репинские Поляны» от 09.11.2007. Границы вновь образованных земельных участков были также установлены.

Между тем, на портале Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» и справочной информации об объектах недвижимости имеются сведения о наложении границ земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь - 2000 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области (вх. № ОГ/02700 от 17.10.2019) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет 22.09.2005, имеет статус ранее учтенный, декларированной площадью - 2000 кв. м. без данных об описании местоположения его границ.

Согласно описанию земельных участков 2008 года, подготовленному ООО «Кадастр-Гео», координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены в системе координат 1964 года.

В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области технических ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка № в части описания местоположения границ не выявлено.

При проведении работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № в 2007 году было установлено, что границы этого участка и участка с кадастровым номером № являются смежными, что подтверждается проектным планом границ земельного участка, утвержденного протоколом общего собрания ДНТ «Репинские Поляны» от 09.11.2007 № 2, кадастровым паспортом земельного участка от 22.07.2008 № №, планом границ земельного участка, подготовленного ООО «Кадастр-Гео».

Границы обоих земельных участков на местности не изменялись, ограждение не переносилось.

Кроме того, в письме филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области от 07.06.2019 № исх/09413, содержится информация о проведенной работе по переходу на использование местной системы координат МСК-47 вместо системы координат 1964 г., ранее использовавшейся при определении границ обоих земельных участков: № и №.

Однако в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.11.2020 в отношении земельного участка № и земельного участка № сохраняется пересечение границ.

Согласно межевого плана, подготовленного истцом, границы проходили по существующему забору. Ответчик установил границы в 2003 году. В связи с тем, что границы земельных участков устанавливались в системе координат СК- 63 и проходили пересчет в систему координат МСК 47, в результате произошло смещение границ.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации («Требования к образуемым и измененным земельным участкам») границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1, 2, 3 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Частями 3, 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № установлены надлежащим образом, технических ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ не выявлено, вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, были установлены в СК-63, имеются сведения о наложении юридических границ земельных участков, при отсутствии фактического наложения земельных участков, принадлежащих сторонам.

При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                               решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 2000 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                      ░. ░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2023 ░░░░.

47RS0005-01-2022-003958-73

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-514/2023