Решение от 12.07.2022 по делу № 33-1677/2022 от 12.05.2022

Судья Пастарнаков К.Д. № 33-1677/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №2-2-1/2021

12 июля 2022 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В. и Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Полюгаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Маркиной Ольги Николаевны на решение Сухиничского районного суда Калужской области от 13 января 2021 года по делу по иску Маркиной Ольги Николаевны к Степановой Антонине Николаевне, Фомину Владимиру Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, встречному иску Степановой Антонины Николаевны к Маркиной Ольге Николаевне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Маркина О.Н. обратилась в суд с иском к Степановой А.Н., Фомину В.Н., просила исправить реестровую ошибку, допущенную при оформлении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 14, площадью 1 979 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и в Единый реестр земель данных о площади и описании местоположения границ земельного участка согласно предоставленной схеме.

В обоснование требований ссылалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 августа 2017 года является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ответчикам на основании договоров дарения принадлежат смежные земельные участки, на участке Фомина В.Н. расположен дом 8а. При составлении схемы земельного участка истца и местоположения дома с хозяйственными постройками было установлено, что данные объекты частично расположены на участках ответчиков. Земельные участки с кадастровыми номерами 12, 13, 14, принадлежащие сторонам, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 8, при жизни принадлежавшего Фомину Н.С. Межевание принадлежащих сторонам земельных участков проводилось без учета жилого дома №8 и хозяйственных построек, в связи с чем кадастровым инженером было рекомендовано для исправления ошибки изменить конфигурацию земельных участков с сохранением площади.

16 ноября 2020 года Степанова А.Н. обратилась со встречным иском, просила исправить реестровую ошибку, допущенную при оформлении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 13 площадью 2 055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 14 площадью 1 979 кв.м, принадлежащего Маркиной О.Н., путем перераспределения земельных участков согласно схеме перераспределения, выполненной ООО «ВИЗИР» от 5 ноября 2020 года; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 14 и 13 согласно схеме перераспределения от 5 ноября 2020 года, выполненной ООО «ВИЗИР».

В обоснование встречного иска указано, что между Степановой А.Н. и Маркиной О.Н. возникли споры относительно смежной границы принадлежащих им земельных участков. При составлении схемы земельного участка с кадастровым номером 40:05:010401:13 было установлено, что часть дома Маркиной О.Н. расположена на земельном участке Степановой А.Н.

Истица по первоначальному иску Маркина О.Н. и ее представитель Соловьев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения требований Степановой А.Н.

Ответчики по первоначальному иску Фомин В.Н. и Степанова А.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, их представитель Храмцов А.В. исковые требования Степановой А.Н. поддержал, возражал против иска другой стороны.

Представители третьих лиц администрации СП «Деревня Верхнее Гульцово», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением Сухиничского районного суда Калужской области от 13 января 2021 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований Маркиной О.Н. к Степановой А.Н., Фомину В.Н. отказать;

встречные исковые требования Степановой А.Н. к Маркиной О.Н. удовлетворить;

исправить реестровую ошибку, допущенную при оформлении земельного участка, принадлежащего на праве собственности Степановой А.Н., с кадастровым номером 13 площадью 2 055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, принадлежащего на праве собственности Маркиной О.Н., с кадастровым номером 14 площадью 1 979 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, путем перераспределения земельных участков согласно схеме перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 13 и 14, расположенных по адресу: <адрес>, составленной ООО «ВИЗИР» 5 ноября 2020 года, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 13 и 14, согласно схеме перераспределения земельных участков, с кадастровыми номерами 13 и 14, расположенных по адресу: <адрес>, составленной ООО «ВИЗИР» 5 ноября 2020 года;

считать схему перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 13 и 14, расположенных по адресу: <адрес>, составленную ООО «ВИЗИР», от 5 ноября 2020 года неотъемлемой частью решения;

взыскать с Маркиной О.Н. в пользу Степановой А.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе Маркиной О.Н., поданной ее представителем Соловьевым В.И., поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении первоначальных исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 26 апреля 2021 года решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 6 апреля 2022 года вышеуказанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Выслушав объяснения Маркиной О.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя Степановой А.Н. и Фомина В.Н. – Храмцова А.В., считавшего жалобу необоснованной, проверив материалы дела, исследовав новые доказательства, обсудив приведенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что ФИО9 приходившемуся сторонам по делу отцом, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 8 площадью 6 687 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке находился жилой дом с кадастровым номером 18 общей площадью 94,4 кв.м и надворные постройки, обозначенные литерами Г и Г1.

В 2010 году ФИО9 произвел раздел принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 8 на три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 12 площадью 2 653 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 13 площадью 2 055 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 14 площадью 1 979 кв.м.

После раздела ранее существовавшего земельного участка жилой дом стал располагаться на земельном участке с кадастровым номером 14.

14 июня 2012 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация заключенного между ФИО9 (даритель) и Фоминым В.Н. (одаряемый) договора дарения земельного участка с кадастровыми номерами 12 общей площадью 2 653 кв.м.

14 июня 2012 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права собственности Фомина В.Н. на указанный земельный участок.

14 июня 2012 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация заключенного между ФИО9 (даритель) и Степановой А.Н. (одаряемая) договора дарения земельного участка с кадастровыми номерами 13 общей площадью 2 055 кв.м.

14 июня 2012 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права собственности Степановой А.Н. на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

В порядке наследования по завещанию Маркина О.Н. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 14 общей площадью 1 979 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 18 общей площадью 94,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Из материалов дела видно, что земельные участки сторон расположены параллельно друг другу, при этом земельный участок с кадастровым номером 14, принадлежащий Маркиной О.Н., находится в середине, земельные участки Фомина В.Н. и Степановой А.Н. – по бокам.

Обращаясь в суд с иском, Маркина О.Н. указала, что в состав жилого дома № 8 входят строения с литерами Г и Г1 (хозяйственные постройки). Жилой дом частично расположен за пределами принадлежащего ей земельного участка и пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 13, строения с литерами Г и Г1 расположены на земельном участке с кадастровым номером 12.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 14 и определения внешних границ жилого дома №8 и хозяйственных построек по заданию истицы кадастровым инженером ФИО4 30 июля 2020 года были выполнены кадастровые работы, в результате которых выявлено, что часть жилого дома, принадлежащего Маркиной О.Н., расположена на земельном участке с кадастровым номером 13, принадлежащем Степановой А.Н., хозяйственные постройки с литерами Г и Г1 расположены на земельном участке с кадастровым номером 12, принадлежащем Фомину В.Н.

Кадастровым инженером с целью исправления реестровой ошибки составлена схема изменения конфигурации земельных участков 12, 13 и 14, в соответствии с которой на земельном участке Маркиной О.Н. располагаются хозяйственные постройки Г и Г1, а также полностью жилой дом истцы по первоначальному иску с отступом на 1 метр от дома и далее вдоль смежной границы участков.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд первой инстанции, установив, что межевание земельного участка с кадастровым номером 8 при его разделе было проведено без учета места расположения существующего жилого дома №8, пришел к верному выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

Определяя способ исправления реестровой ошибки, и выбирая план, по которому надлежит установить границы земельных участков сторон, суд принял во внимание требования строительных норм и правил, согласно которым необходимо выдержать расстояние 3 метра от дома до границы соседнего земельного участка, посчитал необходимым установить границы земельных участков сторон в соответствии с планом, представленным Степановой А.Н., составленным ООО «Визир».

Согласно данному плану граница между земельными участками Маркиной О.Н. и Фомина В.Н. не изменяется, хозяйственные постройки находятся на земельном участке Фомина В.Н.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Маркиной О.Н., суд посчитал, что истцом по первоначальному иску не представлены доказательства, свидетельствующие о принадлежности ей строений с литерами Г и Г1 (хозпостройки).

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Так из дела видно, что согласно договорам дарения земельных участков с кадастровым номером 12, 13 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ № 8 ░ <░░░░░> ░░ 10 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░1 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░9 – ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ 2016 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░1. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 (░░░░░ 1 ░░░░░░ 2, 4) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 1 979 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2 025 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2 653 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12, 13 ░ 14.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12, 13 ░ 14 ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 30 ░░░░ 2020 ░░░░ (░. 1 ░.░. 20).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12, 13 ░ 14, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 30 ░░░░ 2020 ░░░░ (░. 1 ░.░. 20), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: