Решение от 01.10.2024 по делу № 2-7674/2024 от 03.09.2024

Копия

                                                                             Дело № 2 - 7674/2024

УИД 16RS0050-01-2024-013786-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2024 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Бургановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.А. к Исполнительному комитету МО г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО г. Казани» о признании права собственности на гаражи,

              УСТАНОВИЛ:

Соколов А.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО г. Казани» о признании права собственности на гаражи.

В обосновании требований, указано, что Соколов А.А. приобрел за наличные денежные средства у жителя дома гаражи под номерами 4 и 7, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с указанного времени владеет вышеуказанными гаражами открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой ТСЖ «<адрес>». Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находятся во владении истца с момента приобретения.

               На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражи № и 7, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

             В судебное заседание истец и его представитель не явились, надлежаще извещены, в предоставленном письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие на иске настаивали.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в предоставленном письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие в удовлетворении иска просили отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, ТСЖ «<адрес>» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона    должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, и помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что Соколов А.А. приобрел за наличные денежные средства у жителя дома гаражи под номерами 4 и 7, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством 9-ти этажный кирпичный жилой дом на 54 квартиры по ул. <адрес> <адрес>, построенный ТОО «Стройинвест».

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Стройинвест» отведен в постоянное пользование земельный участок, площадью 0,568 га для благоустройства территории жилого дома и строительства гаражей по ул. <адрес>.

Согласно акту приема – передачи гаражного комплекса жилого <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, подписанного СМФ ООО «Стройинвест» и ТСЖ «<адрес>», последнему ДД.ММ.ГГГГ передан на баланс для последующей эксплуатации и обслуживания гаражный комплекс, находящийся у <адрес> по ул. <адрес>.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ООО «Стройинвест» в связи с окончанием строительства в 1997 году жилого дома и передачи его в собственность ТСЖ «<адрес>», отказывается от права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,568 га.

Вместе с тем право собственности на подземные гаражи за ТСЖ «<адрес>» зарегистрированы, при фактической передаче данных помещений в эксплуатацию застройщиком.

Данные гаражи находились в ведении Гаражно – строительного кооператива «<адрес>», созданным общим собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом ГСК «<адрес>». Из решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-1934/2008 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правоустанавливающие документы на земельный участок, используемый под подземные и наземные гаражи оформлены не были. В настоящее время ГСК «<адрес> – Авто» ликвидировано.

Из справки ТСЖ «<адрес>» усматривается, что Соколов А.А., владеет, несет бремя содержания и использует гаражи под № и 7 в гаражном комплексе, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>, 2. Технический план здания свидетельствует о том, что спорный гараж является завершенным строительством объектом недвижимости.

В уведомлении Управления Росреестра указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанные нежилые помещения – гаражи № и 7.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел на законных основаниях гаражи в ТСЖ «<адрес>» на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для этой цели.

Учитывая установленный судом факт возведения гаражей на предоставленном для этой цели на законных основаниях земельном участке в ТСЖ «<адрес>», суд находит требования истца о признании права собственности на гаражи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

               ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░.░░░░░░