Решение по делу № 2-8180/2018 ~ М-7863/2018 от 04.10.2018

Дело №2-8180/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года

03 декабря 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой И. В. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником <...>-х комнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., жилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером №. Истец также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Истец указала, что в ДД.ММ.ГГ году, в период оформления права собственности на квартиру, квартира состояла из следующих помещений: кухня площадью <...> кв.м, жилое помещение площадью <...> кв.м., жилое помещение площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м.

В ДД.ММ.ГГ году истцом была произведена реконструкция квартиры (части домовладения) в пределах принадлежащего ей земельного участка, а именно, возведены пристройки: лит. А4 (<...>-й этаж) корридор № площадью <...> кв.м.; лит. А4 (<...>-й этаж) санузел № площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) корридор № площадью <...> кв.м., лит. А5 (<...>-й этаж) санузел № площадью <...> кв.м.; лит.А5 (<...>-й этаж) жилое помещение № площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) жилое помещение № площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) кухня № площадью <...> кв.м.

В результате реконструкции общая площадь квартиры (части домовладения) увеличилась с <...> кв.м, до <...> кв.м.

Ответом от ДД.ММ.ГГ № Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, поскольку реконструкция была произведена без получения необходимого разрешения на строительство и является самовольной.

Истец считает, что произведенная ею самовольная реконструкция не нарушает требования градостроительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно техническому заключения экспертов <...> квартира (часть домовладения) по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, противопожарным, санитарно-эпидемическим нормам, другим нормативным требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец, уточнив требования, просит суд признать за Анисимовой И.В. право собственности на реконструированную квартиру (часть домовладения), расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А4 (<...>-й этаж) корридор № площадью <...> кв.м.; лит. А4 (<...>-й этаж) кухня № площадью <...> кв.м.; лит. А4 (1-й этаж) жилое помещение № площадью <...> кв.м.; лит. А4 (1-й этаж) жилое помещение № площадью <...> кв.м.; лит. А4 (<...>-й этаж) санузел № площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) корридор № площадью <...>.кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) санузел № площадью <...> кв.м.; лит.А5 (<...>-й этаж) жилое помещение № площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) жилое помещение № площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) кухня № площадью <...> кв.м., всего общей площадью <...> кв.м.; внести изменения в сведения государственного кадастрового учета.

Истец Анисимова И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо Захаров В.Н. в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <...>-х комнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., жилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ

Истец также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГ году, в период оформления права собственности на квартиру, квартира состояла из следующих помещений: кухня площадью <...> кв.м, жилое помещение площадью <...> кв.м., жилое помещение площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м.,

В ДД.ММ.ГГ году истцом была произведена реконструкция квартиры (части домовладения) в пределах принадлежащего ей земельного участка, а именно, возведены пристройки: лит. А4 (<...>-й этаж) корридор площадью <...> кв.м.; лит. А4 (<...>-й этаж) санузел площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) корридор площадью <...> кв.м., лит. А5 (<...>-й этаж) санузел площадью <...> кв.м.; лит.А5 (<...>-й этаж) жилое помещение площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) жилое помещение площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) кухня площадью <...> кв.м., что подтверждается техническими паспортами жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, литера А, А4 и литера А5, составленными Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В результате реконструкции общая площадь квартиры (части домовладения) увеличилась с <...> кв.м, до <...> кв.м.

Ответом от ДД.ММ.ГГ № Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, поскольку реконструкция была произведена без получения необходимого разрешения на строительство и является самовольной.

Из технического заключения эксперта ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро» от ДД.ММ.ГГ следует, что обследуемый жилой дом с учетом возведенных пристроек лит. А4, лит.А5, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату обследования соответствует установленным нормативно техническим требованиям и правилам, пригоден для постоянного проживания, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Следовательно, в данном случае имеются предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ основания для сохранения квартиры в жилого помещения в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимовой И. В. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать право собственности за Анисимовой И. В. на реконструированную квартиру (часть домовладения), расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А4 (<...>-й этаж) корридор № площадью <...> кв.м.; лит. А4 (<...>-й этаж) кухня № площадью <...> кв.м.; лит. А4 (<...>-й этаж) жилое помещение № площадью <...> кв.м.; лит. А4 (<...>-й этаж) жилое помещение № площадью <...> кв.м.; лит. А4 (<...>-й этаж) санузел № площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) корридор № площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) санузел № площадью <...> кв.м.; лит.А5 (<...>-й этаж) жилое помещение № площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) жилое помещение № площадью <...> кв.м.; лит. А5 (<...>-й этаж) кухня № площадью <...> кв.м., всего общей площадью <...> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов