Решение по делу № 2-61/2019 от 04.10.2018

дело № 2-61/19

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пахомова ФИО7 к Калмыкову ФИО6 о разделе дома и земельного участка,

Установил:

Истец Пахомов В.Г. обратился в суд с иском к Калмыкову Н.К. о разделе дома и земельного участка.

В обоснование иска указал, что он и ответчик являются сособственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № по адресу: <адрес>.

Ответчик Калмыков Н.К. чинит препятствия в пользовании домом.

Уточнив исковые требования, просит:

прекратить право общей долевой собственности Пахомова В.Г. и Калмыкова Н.К. на домовладение и земельный участок,

разделить жилой дом и земельный участок согласно варианту, указанному в заключении экспертизы,

расходы по составлению паспорта БТИ в сумме 8 968 рублей,

расходы по оплате за экспертизу в сумме 40 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Манукян Ю.И., действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Калмыков Н.К. исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с проведенной по делу экспертизой.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса РФ и других федеральных законов.

На основании определения суда от 13 декабря 2018 года по дела проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что объектом исследования является жилой дом, общей полезной площадью 210,5 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 995 кв.м. по адресу: <адрес>

В состав домовладения входят следующие постройки:

- основное строение: лит. <данные изъяты>жилой дом), лит. <данные изъяты> (жилой дом), лит. <данные изъяты> (подвальный этаж), лит. <данные изъяты>терраса), лит. <данные изъяты> (вход в подвальный этаж), <данные изъяты>хозблок), <данные изъяты> (беседка), <данные изъяты>уборная), <данные изъяты> (баня), <данные изъяты> (сливная яма). Мансарда не внесена в технический паспорт дома, имеющийся в материалах дела. При разделе домовладения экспертом не учитывалась.

Сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: Пахомов В.Г. и Калмыков Н.К. – в равных долях.

Также из заключения экспертизы усматривается, что исходя из показателей общей площади и объемно-планировочного решения, с учетом его физического износа и технического состояния, произвести раздел жилого дома на две части технически возможно.

Порядок пользования домом и служебными постройками между сторонами не сложился.

Экспертами представлен единственный технически-возможный вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, максимально приближенный к идеальным долям с расчетом денежной компенсации за несоразмерность выделенных частей дома идеальным долям собственников, согласно которому:

- Калмыкову ФИО8 (на плане синий цвет) - часть домовладения общей площадью 97,78 кв.м. и составляет 46/100 долей жилого дома.

- Пахомову ФИО9 (на плане зеленый цвет) - часть домовладения общей площадью 112,71 кв.м. и составляет 54/100 долей жилого дома.

По данному варианту раздела домовладения предполагается выплата денежной компенсации по дому:

Пахомов ФИО11 выплачивает в пользу Калмыкова ФИО10 денежную сумму в размере 201 798 рублей.

По данному варианту раздела домовладения предполагается выплата денежной компенсации по хозяйственным постройкам:

Калмыков ФИО12 выплачивает в пользу Пахомова ФИО13 63 025 рублей.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ по переоборудованию составляет 294 336 руб.

(294 336 руб. : 2 = 147 168 руб.)

В судебном заседании представить истца просил возложить работы по переоборудованию на истца Пахомова В.Г.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, обеспечен доступом к землям общего пользования только со стороны западной границы. В связи с этим с учетом также предложенного варианта раздела жилого дома единственным вариантом раздела земельного участка, обеспечивающим равные возможности в использовании каждого из образуемых участков, является вариант установления линии раздела перпендикулярно западной границе участка, в результате чего образуются два земельных участка.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперты имеют высшее специальное образование. Заключения экспертов мотивированы. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому выводы эксперта судом принимаются во внимание в качестве доказательства и могут быть положены в основу решения суда. Заключения экспертизы сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что раздел дома следует произвести по предложенному экспертом варианту. Такой вариант раздела дома является приемлемым, в планировочном отношении нарушений нет, интересы и права собственников не ущемлены и не нарушены.

В результате проведенного раздела долевая собственность между Пахомовым В.Г. и Калмыковым Н.К. будет прекращена.

Истцом Пахомовым В.Г. в материалы дела представлены документы в обоснование размера судебных расходов, а именно квитанция за проведение экспертизы в сумме 80 000 рублей и 17 937 рублей за составление паспорта БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере 40 000 рублей и расходы по оплате за составление паспорта БТИ в размере 8 968 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:    

    Разделить между Пахомовым ФИО15 и Калмыковым ФИО14 жилой <адрес> земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Выделить в собственность Калмыкову ФИО16 домовладение общей площадью 97,78 кв.м. в следующем составе:

лит. <данные изъяты> тамбур № площадью 3,4 кв.м.,

лит<данные изъяты> мастерская № площадью 13,2 кв.м.,

лит. <данные изъяты> мастерская № площадью 15,27 кв.м.,

лит. <данные изъяты> котельная № площадью 7,2 кв.м.,

лит. <данные изъяты> жилая № площадью 11,2 кв.м.,

лит<данные изъяты> коридор № площадью 12,1 кв.м.,

лит. <данные изъяты> санузел № площадью 7,1 кв.м.,

лит. <данные изъяты> кухня № площадью 5,4 кв.м.,

лит. <данные изъяты> гостиная № площадью 12,01 кв.м.,

лит. <данные изъяты> жилая № площадью 11,6 кв.м.,

лит. <данные изъяты> санузел № площадью 2,7 кв.м.

литер <данные изъяты> - баня площадью 21,8 кв.м.

Выделить в собственность Пахомова ФИО17 домовладение общей площадью 112,71 кв.м. в следующем составе:

лит. <данные изъяты> терраса № площадью 1,6 кв.м.,

лит. <данные изъяты> кладовая № площадью 5,1 кв.м.,

лит. <данные изъяты> мастерская № площадью 16,1 кв.м.,

лит. <данные изъяты> мастерская № площадью 12,92 кв.м.,

лит. <данные изъяты> кухня № площадью 9,8 кв.м.,

лит. <данные изъяты> прихожая № площадью 7,2 кв.м.,

лит. <данные изъяты> жилая № площадью 16,7 кв.м.,

лит. <данные изъяты> гостиная № площадью 27,49 кв.м.,

лит. <данные изъяты> жилая № площадью 17,4 кв.м.,

лит. <данные изъяты> - хозблок площадью 77,1 кв.м.,

лит. <данные изъяты> - беседка площадью 13,9 кв.м.,

лит. <данные изъяты> - уборная площадью 1,3 кв.м.

Взыскать с Пахомова ФИО18 в пользу Калмыкова ФИО19 денежную компенсацию по дому в размере 201 798 (двести одна тысяча семьсот девяносто восемь) рублей.

Взыскать с Калмыкова ФИО21 в пользу Пахомова ФИО20 денежную компенсацию по хозяйственным постройкам в размере 63 025 (шестьдесят три тысячи двадцать пять) рублей.

    Возложить на Пахомова ФИО22 выполнение следующих видов работ общей стоимостью 294 336 (двести девяносто четыре тысячи триста тридцать шесть) рублей:

Пробивка проемов в перекрытии – 2 шт.;

Устройство лестничных маршей – 2 шт.;

Устройство дверных проемов – 2 шт.;

Устройство входа – 1 шт.;

Закладка дверного проема – 1 шт.;

Устройство разделительных перегородок – 72,43 кв.м.;

Установка ванны – 1 шт.;

Установка раковины – 2 шт.;

Установка унитаза – 1 шт.;

Устройство гибкой подводки и смесителей.

Взыскать с Калмыкова ФИО23 в пользу Пахомова ФИО24 денежную компенсацию за выполнение ремонтно-строительных работ по переоборудованию в сумме 147 168 (сто сорок семь тысяч сто шестьдесят восемь) рублей.

    Выделить в собственность Калмыкову ФИО25 земельный участок площадью 497 кв.м. в границах согласно плану границ № в точках <данные изъяты>н1.

Каталог координат земельного участка «ЗУ1»,

образуемого при разделе земельного участка

с кадастровым номером №

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Пахомову ФИО26 земельный участок площадью 498 кв.м. в границах согласно плану границ № в точках <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка «ЗУ2»,

образуемого при разделе земельного участка

с кадастровым номером №

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности Пахомова ФИО27 (1/2 доля в праве) и Калмыкова ФИО28 (1/2 доля в праве) на жилой <адрес> земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Калмыкова ФИО30 в пользу Пахомова ФИО29 расходы по оплате экспертизы в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей и расходы по оплате расходов за составление паспорта БТИ в сумме 8 968 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.