Решение от 29.05.2014 по делу № 2-2446/2014 от 11.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2014 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.

при секретаре Науменко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2446/14 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ООО «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СтройИмпэкс» и просят взыскать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства в пользу ФИО2 - 188 106,11 рублей; в пользу ФИО3 - 110 307,71 рублей; в пользу ФИО4 - 166 639,16 рублей; в пользу ФИО5 - 81 755,89 рублей; в пользу ФИО6 - 160 693,27 рублей; в пользу ФИО7 - 110 307,71 рублей; в пользу ФИО8 - 109 188,03 рублей; в пользу ФИО9 - 110 307,71 рублей; в пользу ФИО10, действующего за себя лично и, как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО11 и ФИО14 - 160 693,27 рублей; в пользу ФИО13 - 110 307,71 рублей а также взыскать в пользу истцов судебные издержки.

    Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договоров уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве, заключенным с ООО «СтройИмпэкс» к ним перешли права требования на приобретение в собственность квартир, в соответствии с условиями договора, в строящемся доме по адресу: <адрес>, микрорайон 16 ФИО17, <адрес>. Свои обязательства по договорам истцы исполнили, однако ответчик допустил просрочку исполнения договора по передаче им квартир, в связи с чем они просят взыскать с ответчика неустойку.

    В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующий на основании доверенности ФИО18, исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика ООО «СтройИмпэкс», действующий на основании доверенности ФИО19, в судебное заседание явился, просил снизить размер неустойки, которую просит взыскать истец, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств перед истцами, кроме того просил учесть, что решением Балашихинского городского суда <адрес> <дата> постановлено взыскание неустойки с ответчика за период с <дата> по <дата> года, в связи с чем ответчиком представлен альтернативный расчет исковых требований. Кроме того, в настоящее время дом введен в эксплуатацию и истца направлены письма о возможности составления акта передачи квартиры.

     Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

    На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

    Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

    В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от <дата> N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Как усматривается из материалов дела, истцы заключили следующие договоры уступки прав требования с ООО - Техинвест»:

ФИО2 - <дата> Договор № 1А/14 -Блш/К-20/2 уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>; и <дата> Договор № 2А-11-2-Блш/К-20/1 уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>;

ФИО3 - <дата> Договор № 2Б/8-Блш/К-20/1 уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>;

ФИО5 - 04.102012 <адрес> № 1Б/05-Блш/К-20/2 уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>;

ФИО6 - <дата> Договор № ЗА/03-Блш/К-20/1 уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>;

Жуковский Ю.Ю. - <дата> Договор № 2Б/17-Блш/К-20/1 уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>;

ФИО8 - <дата> Договор № 2А/14-Блш/К-20/2 уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>;

ФИО9 - <дата> Договор № 2Б/15-Блш/К-20/1 уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>;

ФИО10, ФИО20, действующая за себя лично и, как законный представитель, от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО11 и ФИО14 - <дата> Договор № ЗА /16-Блш/К-20/1 уступки прав требования по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>;

ФИО13 - <дата> Договор №2Б/19-Блш/К-20/1 уступки прав требования по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>.

По вышеуказанным договорам ООО «Техинвест» уступает истцам на возмездной основе в полном объеме права требований участника долевого строительства к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИмпэкс» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес>, микрорайон 16 имени ФИО17, корпуса 20/1 и 20/2.

ООО «Техинвест» переданы права требования на основании договора уступки прав требования № 02/02-ТИ. 10.11 от <дата> к договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенного между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «Техинвест", зарегистрированного <дата> в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № 50-50-15/077/2011-345. Уступаемые права требования вытекают из договора № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенного между ООО СтройИмпэкс» и ООО «Гранель Девелопмент», зарегистрированного <дата> Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № в редакции Дополнительного соглашения № от <дата> г., зарегистрированного <дата> за № 50-50-15/058/2011-053.

Согласно п. 6.2.2 договора № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жительстве жилого дома от <дата> Застройщик (ООО «СтройИмпэкс») обязуется передать Участнику долевого строительства квартиры не позднее <дата>    г.

Ответчик в установленный договором срок квартиры не передал.

Из пояснений представителей истцов, данных в судебном заседании, не оспоренных ответчиком, усматривается, что до настоящего времени квартиры по условиям договоров, ООО «СтройИмпэкс», в установленный в договоре срок истцам не переданы.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от <дата> в пользу истцов взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> года.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору и не передал квартиру истцам в соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласно представленного истцом расчета с <дата> по день вынесения решения суда.

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика и то обстоятельство, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая, что решением Балашихинского городского суда <адрес> от <дата> в пользу истцов взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> года, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию и что ответчик готов передать квартиры истцам в соответствии с условиями заключенных договоров, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 до суммы 18 000 руб.; в пользу истца ФИО4 – до 12 000 руб., в пользу истца ФИО6, ФИО10, действующего за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО11 и ФИО14 до 22 000 руб.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований: в пользу истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 в сумме 9 000 руб., в пользу истца ФИО4 в сумме 6 000 руб., в пользу истцов ФИО6, ФИО10, действующего за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО11 и ФИО14 – в сумме 11 000 руб.

Также с ответчика в пользу истцов на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям: в пользу истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 в сумме 720 руб.; в пользу истца ФИО4 в сумме 480 руб., в пользу истцов ФИО6, ФИО10, действующего за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО11 и ФИО14 – в сумме 860 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 9 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 720 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 9 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 720 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 480 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 9 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 720 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 11 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 860 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 9 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 720 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 9 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 720 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 9 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 720 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░11, ░░░12 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 11 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 860 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 9 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 720 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░: