Решение от 14.08.2018 по делу № 2-217/2018 от 03.07.2018

Дело №2-217/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года с. Бондари

Бондарский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой О.И.,

при секретаре Измалковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукина А. Н. к Бессоновой В. Н. и Бессоновой О. В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кукин А.Н. обратился в суд с иском к Бессоновой В.Н. и Бессоновой О.В. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. В обоснование иска указано, что истец по указанному договору приобрел у Бессонова В.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Т. <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, однако зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество оказалось невозможным, ввиду болезни, а затем смерти продавца, последовавшей дд.мм.гггг. С момента заключения договора и по настоящее время земельный участок и жилой дом находится во владении истца. Никто прав на данное имущество с момента его продажи не заявлял. Наследниками продавца являются Бессонова В.Н. и Бессонова О.В..

В судебном заседании истец Кукин А.Н. заявленные требования поддержал.

Ответчики Бессонова В.Н. и Бессонова О.В. в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Бессоновой В.Н. Яковенко Е.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования признал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Бессоновой В.Н. и Бессоновой О.В..

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст.ст.58,1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что Кукин А.Н. приобрел у Бессонова В.В. земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. Указанный договор отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с 2016 года истец владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию. При таких обстоятельствах договор купли-продажи следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку продавец Бессонов В.В. заболел, а затем умер дд.мм.гггг.

Поскольку договор купли-продажи заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Наследники умершего исковые требования признали, возражений не представили.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований Кукина А.Н..

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 52 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.