Решение по делу № 2-462/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-462/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Городовиковск                                 

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

Председательствующего и.о. судьи                    Удодовой А.Я.,

при секретаре      Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Городовиковского РМО) к Тюрбееву Виктору Мердяевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Городовиковского РМО обратилась в суд с иском к Тюрбеевым В.М. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по арендным платежам, пояснив следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городовиковского РМО и Тюрбеевым В.М. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:1131 площадью 51991 кв.м, расположенного примерно в 2,56 км на северо-запад от <адрес> Республики Калмыкия.

По условиям договора арендная плата вносится ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В нарушение условий договора Тюрбеев В.М. не вносил арендную плату с 2014 года.

В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 08:01:140101:1131, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Тюрбеевым В.М. и взыскать с него в пользу администрации Городовиковского РМО задолженность по арендным платежам в размере 19 065,54 рублей, в том числе задолженность по аренде 18 634,12 рубля и пеню за просрочку платежей в размере 431,42 рубль.

В судебном заседании представитель администрации Городовиковского РМО ФИО5 поддержал заявленные требования.

Ответчик Тюрбеев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса об изменении или расторжении договора.

Согласно указанной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Постановлением главы администрации Городовиковского РМО № от ДД.ММ.ГГГГ Тюрбееву В.М. предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:1131 площадью 51991 кв.м, расположенный примерно в 2,56 км на северо-запад от <адрес> Республики Калмыкия.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка. В соответствии с п. 3.2, 4.3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В этот же день по акту приема-передачи ответчик приняла земельный участок.

Согласно расчету арендной платы, за период с 2012 года задолженность Тюрбеева В.М. по аренде составила 18 634,12 рубля и пеня за просрочку платежей 431,42 рубль, всего 19 065,54 рублей.

Таким образом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Городовиковского РМО по договору аренды передала Тюрбеевым В.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:1131 площадью 51991 кв.м, расположенный примерно в 2,56 км на северо-запад от <адрес> Республики Калмыкия.

Ответчик принял земельный участок, однако от внесения арендных платежей в установленные договором сроки уклонился.

В силу приведенных правовых норм арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды при существенном нарушении договора арендатором. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Целью заключения договора аренды и предоставления Тюрбееву В.М. земельного участка с кадастровым номером 08:01:140101:1131 являлось, в том числе, получение арендных платежей в доход муниципального бюджета.

Между тем, Тюрбеев В.М. уклонился от выполнения обязательств по договору.

Данное обстоятельство следует признать существенным нарушением договора арендатором, что влечет безусловное расторжение договора аренды и взыскание задолженности по договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 08:01:140101:1131, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия с Тюрбеевым Виктором Мердяевичем.

Взыскать Тюрбеева Виктора Мердяевича в пользу администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендным платежам в размере 19 065 рублей 54 копейки, государственную пошлину 762 рубля 62 копейки за требование имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий и.о. судьи                    А.Я. Удодова

Копия верна: и.о. судьи                    А.Я. Удодова