Решение по делу № 2-868/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-868/2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

10 апреля 2013 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Воробьевой Е.С.,

с участием прокурора Волковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАдминистрации муниципального образования городского поселения Куровское к Платонову С.М. о расторжении договора социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилось Муниципальное образование «Городское поселение Куровское» к Платонову С.М. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения.

Истец основывают свои требования на том, что Платонов С.М. являлся нанимателем жилого помещения в виде одной изолированной комнаты площадью 17.9 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Договор социального найма в письменном виде с ним не заключался.

Вместе с ответчиком в указанном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи: сын Платонов В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГгода рождения. Члены семьи ответчика фактически постоянно проживают по месту жительства матери в д.Давыдове.

На протяжении ряда лет ответчик не желает трудоустроиться, злоупотребляет спиртными напитками, участия в содержании мест общего пользования не принимает, чем систематически нарушает права и законные интересы соседей по коммунальной квартире. Занимаемое жилое помещение содержит в антисанитарном состоянии и обращается с ним бесхозяйственно, допуская его разрушение и порчу. В комнате ответчика отсутствуют отопительные и осветительные приборы, единственная оконная рама плотно не закрывается, частично отсутствуют стекла. Электропроводка неисправна, отсутствуют электровыключатели и электророзетки.

С января 2012 года по настоящее время ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ноябрь 2012 года общая задолженность составляет сумму в размере <данные изъяты>.

Действия Платонова С.М. приводят к дальнейшему повреждению и разрушению занимаемой комнаты и свидетельствуют о нарушении Правил пользования жилыми помещениями и о невыполнении обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

27.11.2012 истец письменно предупредил ответчика о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения и назначил ответчику срок 1 месяц для ремонта. Ответчик на предупреждения не отреагировал и нарушения не устранил.

Истец прост суд расторгнуть с Платоновым С.М. договор социального найма и выселить его из жилого помещения в виде изолированной комнаты без предоставления другого помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил об удовлетворении иска.

Ответчик Платонов С.М. в судебное заседание не явился о слушании дела извещался в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Определением от 04.03.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен член семьи ответчика – его сын Платонов В.С., который в судебное заседание не явился, по сведениям Администрации городского поселения Куровское проходит службу в Вооруженных Силах РФ.

Определением от 21.03.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца привлечены Смирнова А.Ю., Смирнов В.Н., ООО Куровское КПКХ.

Из объяснений Смирновой А.Ю. следует, что она является нанимателем жилой комнаты № 2, где зарегистрирована с супругом и ребенком-инвалидом.

С 2001 по 2011 года жила в комнате № 2. Ответчик примерно два-три раза в неделю приводил посторонних людей, они распивали спиртные напитки. После них в местах общего пользования оставалась грязь и антисанитария. У него в окне отсутствует стекло, срезана батарея, ремонт никогда не делался, на полу толстый слой грязи. Зимой в квартире холодно. В настоящее время она вынуждена проживать с семьей на съемной квартире. Считает иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Смирнов В.Н. пояснил, что является собственником двух комнат в квартире № 4, одна из которых имеет общую стену с комнатой Платонова. Проживает в комнатах с 1969 года, ответчика знает с рождения.

Начиная с сентября 2009 года Платонова С.М. злоупотребляет спиртными напитками, он живет один, его дети зарегистрированы в комнате, но живут в д. Давыдово со своей мамой. Комната ответчика находится в неудовлетворительном состоянии, он никогда не делал в ней ремонт. Проводка оголена, он опасается, что в комнате может возникнуть пожар. На потолке отвались штукатурка, видна дранка. Зимой в квартире холодно из-за того, что в комнате ответчика отсутствует стекло и батарея. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Из объяснений третьего лица – представителя ООО «Куровское КПКХ» следует, что предприятие является управляющей компанией по дому № <адрес> с августа 2012 года. Зимой по заявлению жильцов квартиры в комнату, где проживает ответчик, выезжала комиссия, было установлено, что в комнате ответчика отсутствует батарея отопления, одно стекло в окне отсутствует, потолок находится в аварийном состоянии. У ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и за газ в размере <данные изъяты>.

Суд, изучив объяснения истца, третьих лиц, показания свидетеля, заключение прокурора полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит следующим выводам.

Судом установлено, что Платонов С.М. является нанимателем жилого помещения – комнаты площадью 17.9 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в муниципальной собственности.

В комнате зарегистрированы также дети Платонова С.М. – сын Платонов В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Фактически в комнате проживает только Платонов С.М.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> Платонов С.М. в собственности объектов недвижимого имуществ не имеет.

Нанимателем жилого помещения в виде комнаты площадью 21.2 кв.м является Смирнов А.В., зарегистрированный в комнате с семьей из трех человек: жены – Смирновой А.Ю., сына ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выписки из домовой книги л/<адрес>.

Комнаты площадью 21.6 кв.м., 11 кв.м. находится в собственности ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Смирнова А.Ю. неоднократно обращалась в Администрацию городского поселения Куровское с жалобами на поведение Платонова С.М. который злоупотребляет спиртными напитками, приводит в комнату посторонних, они шумят, в том числе и ночью. В местах общего пользования оставляют после себя грязь и атисанитарию.

Согласно ответа начальника полиции г. Куровское от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> Платонову С.М. были разъяснены порядок и правила поведения граждан в общественных местах, правила коммунального поведения.

Из ответа начальника отдела полиции г. Куровское от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в период с 2009 года по настоящее время жалобы и заявления на поведение Платонова С.М. не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ в обращении к Платонову С.М. от имени Главы г. Куровское л/д 14 указывалось, что он свои обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет, бесхозяйственно обращается с указанным жилым помещением, допускает его порчу и разрушение. Систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Администрация, как наймодатель предписывала Платонову С.М. в течение месяца устранить указные нарушения, провести ремонт и добровольно погасить задолженность по оплате коммунальных платежей.

Актом обследования жилого помещения от 30.01.2013 года л/д 16 установлено, что в комнате, в которой проживает Платонов С.М. антисанитария, на полу мусор и скопление пустых бутылок из-под спиртных напитков, отсутствуют отопительные приборы, единственная оконная рама застеклена частично, плотно не закрывается. Электропроводка неисправна, отсутствуют осветительные приборы, электровыключатели и электророзетки, из потолка и стен торчат оголенные провода.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Ст. 91 ЖК РФ предусмотрено выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Суд считает установленным, что действиями ответчика систематически нарушаются права и законные интересы проживающих в коммунальной квартире граждан.

Платонов С.М. злоупотребляя спиртными напитками, приводит в дом посторонних, которые шумят, в том числе и ночью, мешая отдыху граждан, на неоднократные обращения соседей по квартире ответчик не реагирует.

Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе и показаниями свидетеля ФИО11

Суд также считает нашедшим свое подтверждение факт бесхозяйственного обращения Платонова С.М. с жилым помещением, ведущим к его разрушению, так как ответчик своими действиями целенаправленно разрушает структурные элементы комнаты: в окне длительное время отсутствует стекло, что привело к размораживанию батареи центрального отопления, из-за этого в квартире зимой холодно, соседи не имеют возможности в полной мере использовать свои права по проживанию в других комнатах квартиры.

Наймодателем в лице Администрации г. Куровское назначался срок для устранения допущенного действиями ответчика разрушения жилого помещения.

Нанимателем и членами его семьи каких-либо мер для устранения этих нарушений, приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания предпринято не было.

Между тем, суд считает, что требования о приведении жилого помещения в надлежащее состояние носило разовый характер, срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние являлся недостаточным, других мер воздействия к Платонову С.М. со стороны наймодателя не предпринималось.

Как указывается в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд считает возможным, с учетом всех обстоятельств по делу предупредить ответчика о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и устранения допущенных им нарушений, предоставив срок в шесть месяцев, с момента вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195-198, 234, 235 ГПК РФ, суд,                                                           

                                                           РЕШИЛ :

      В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования городского поселения Куровское к Платонову С.М. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения в виде комнаты площадью 17.9 кв.м. по адресу: <адрес> отказать.

Предупредить Платонова С.М. о необходимости устранения допущенных им нарушений, предоставив срок в шесть месяцев, с момента вступления в законную силу решения суда, для приведения жилого помещения в состояние пригодное для проживании и устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2013 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                  Добров Г.Г.