Решение по делу № 2-501/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-501/2022

УИД 03RS0032-01-2022-000671-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                             с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аймурзиным Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адылшиной Н.С. к администрации сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Адылшина Н.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № и определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В обоснование иска указано, что в <адрес> по адресу: <адрес>, истец проживает с <данные изъяты> года. Квартира была выделена истцу, как работнику колхозом имени Фатхинурова Мишкинского района Республики Башкортостан, который ликвидирован. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Фатхинурова признан банкротом, определением от 9 декабря 2009 года по делу №А07-7932-2007 конкурсное производство в отношении колхоза им. Фатхинурова завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица. После завершения процедуры банкротства, жилые помещения ликвидированного предприятия не были переданы администрации сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан. Документов по выделению истцу квартиры не сохранились. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, зарегистрирована в указанной квартире, проживает в ней постоянно, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание истец Адылшина Н.С. не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении иска без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республик Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил заявление о рассмотрении дела без их представителя участия.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Адылшина Н.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками выданными администрацией сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что в спорной квартире Адылшина Н.С. зарегистрирован и постоянно проживает одна.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31 января 2008 года по делу А07-7932/2007 колхоз им Фатхинурова признан несостоятельным (банкротом). Определением от 9 декабря 2009 года в отношении колхоза им. Фатхинурова конкурсное производство завершено и оно ликвидировано. Вместе с тем администрация сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан спорную квартиру в муниципальную собственность не зарегистрировала.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в книге протоколов заседаний правления и общих собраний колхозников за 1988-1990 годы решение о предоставлении Адылшиной Н.С. жилой площади по адресу: д. <адрес> не обнаружено.

Документов о принадлежности жилого помещения колхозу им. Фатхинурову, администрации сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в материалы дела не предоставлено.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22 февраля 2022 года № следует, что права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. построен в <данные изъяты> году.

Согласно справке администрации сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества, в том числе в казне, на учете не числится.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу Адылшиной Н.С. на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Факт того, что истец действительно заселилась в 1988 году и проживают в данной квартире по настоящее время, подтверждается похозяйственными книгами по <адрес> № №, где указано, что начиная с <данные изъяты> года в данной квартире проживает Адылшина Н.С.

Истец Адылшина Н.С. и её семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуются квартирой, несут бремя расходов по содержанию, что подтверждено представленными техническими паспортами, похозяйственными книгами.

Владение квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии, не заявлялось.

Учитывая, что истец владеет спорной квартирой более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос об изъятии квартиры, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность право на данное имущество, учитывая, что спорная квартира соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Факт проживания истца в указанной квартире более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адылшиной Н.С. к администрации сельского поселения Урьядинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Адылшиной Н.С. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, в силу приобретательной давности.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя Адылшиной Н.С..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья                                Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ 2- 501/2022 Бирского межрайонного суда РБ