Решение по делу № 2-4958/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-4958/2023 24RS0040-01-2023-001674-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края              19 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре Закутской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения

Требования с учетом изменений мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.149. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.08.2021 по 30.09.2023 образовалась задолженность в размере 224 234,41 руб. За период с 28.09.2021 по 13.10.2023 ответчику начислены пени за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг в размере 40 294,16 руб. 31.10.2022 мировым судьей судебного участка № 108 в Центральном районе г.Норильска Красноярского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения в размере 106 968,78 руб. за период с 01.08.2021 по 31.08.2022, пени за просрочку оплаты, начисленных за период с 28.09.2021 по 28.10.2022 в размере 9 464,41 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 764,33 руб. Определением от 16.03.2023 указанный судебный приказ был отменен.

Истец с учетом изменений от 16.10.2023 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения № 149, общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2021 по 30.09.2023 в размере 224 234,41 руб.; пени, начисленные за период с 28.09.2021 по 13.10.2023, в размере 40 294,16 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 845 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении об изменении исковых требований содержатся ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения на заявление ответчика о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в материалах дела содержится заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание, что стороны о месте и времени проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, п. 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 06 марта 2009 года № 6177 - АД\14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.149, общей площадью 152 кв.м.

В период с 23.05.2019 по настоящее время жилищные и коммунальные услуги владельцам помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает ООО УК «ЖКС- Норильск» (ООО «Жилкомсервис»), что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 186-У от 23.05.2019.

Согласно указанному договору управления многоквартирным домом ООО УК «ЖКС-Норильск» по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с настоящим договором и приложениями к данному договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения, не исполняет свои обязательства по своевременному внесению платы за содержание нежилого помещения, согласно представленным истцом расчетам образовалась задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с 01.08.2021 по 30.09.2023 в размере 224 234,41 руб., а также задолженность по пени, начисленных за период с 28.09.2021 по 13.10.2023, в размере 40 294,16 руб.

31.10.2022 мировым судьей судебного участка № 108 в Центральном районе г.Норильска Красноярского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения в размере 106 968,78 руб. за период с 01.08.2021 по 31.08.2022, пени за просрочку оплаты, начисленных за период с 28.09.2021 по 28.10.2022 в размере 9 464,41 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 764,33 руб. Определением от 16.03.2023 указанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика.

При проверке расчета задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период, судом не получено и ответчиком не предоставлено.

Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, суду не представил.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что общий срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет три года, истцом ко взысканию заявлен период с 01.08.2021, а исковое заявление поступило в суд 10.04.2023, при этом, до подачи в суд с иском истец 31.10.2022 обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен 16.03.2023 по заявлению ответчика, то есть с настоящим иском истец обратился в пределах срока исковой давности, в связи с чем заявление ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с 01.08.2021 по 30.09.2023 в размере 224 234,41 руб., пени, начисленных за период с 28.09.2021 по 13.10.2023, в размере 40 294,16 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена государственная пошлина за предъявление иска в суд в размере 4 833 руб. по платежным поручениям от 04.04.2023 № 1086, от 31.10.2022 № 3814, от 03.05.2023 № 1517 (л.л. 56, 68, 90).

С учетом изменений цена иска составила 264 528,57 руб.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины по данному требованию, с округлением до полного рубля должен составлять 5 845 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 833 руб.

Принимая во внимание изменение истцом исковых требований, увеличение цены иска, необходимо разрешить вопрос об оплате государственной пошлины по увеличенным исковым требованиям.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход соответствующего бюджета применительно к ст. 103 ГПК РФ.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 012 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ИНН №) задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с 01.08.2021 по 30.09.2023 в размере 224 234,41 руб., пени за период с 28.09.2021 по 13.10.2023, в размере 40 294,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 833 руб.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 012 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 26.10.2023.