Решение от 15.08.2024 по делу № 2-3792/2024 от 17.06.2024

УИД 66RS0006-01-2024-003258-28 Дело № 2-3792/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 15 августа 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баранниковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева О. В. к Старцеву В. К. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Старцев О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Старцеву В.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой < № > в многоквартирном доме по < адрес > (далее – спорное жилое помещение, квартира), выселении из него, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности с октября 2022 г., право собственности возникло на основании заключенного с его отцом Старцевым В.К. (ответчик, даритель) договора дарения от 07.10.2022. В указанной квартире продолжает проживать ответчик, который в настоящее время членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает. Истец является пенсионером, проживает в другом регионе (Московская область), нести бремя содержания двух жилых помещений для него затруднительно. В марте 2024 г. истец обратился к ответчику с предложением продать вышеуказанную квартиру, переехать в г.Сергиев-Посад и приобрести жилое помещение меньшей площадью, на что ответчик ответил отказом. Поскольку проживание Старцева В.К. в спорной квартире, как и сохранение у него регистрации в жилом помещении нарушает права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим истцу имуществом, Старцев О.В. просил удовлетворить заявленные им требования. Указал, что соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Помощник прокурора Зиновьева Е.В. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в отношении ответчика

Ответчик Старцев В.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, с согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорным жилым помещением является квартира площадью 54,8 кв.м с кадастровым номером < № > (далее – КН :2518), расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что истец Старцев О.В. является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора дарения от 07.10.2022, заключенного с его отцом – ответчиком Старцевым В.К.; право собственности истца в отношении квартиры зарегистрировано 10.10.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям договора, даритель (Старцев В.К.) передал безвозмездно в дар, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество – квартиру с КН :2518 (пункт 1). Недвижимое имущество передано без составления акта приема-передачи, т.к. настоящий договор является таковым. Претензий по переданному имуществу не имеется (пункт 4).

Условие о том, что даритель сохраняет право проживания в отчуждаемой им квартире (постоянно или временно), в договоре отсутствует.

Из выписки из поквартирной карточки от 09.07.2024 следует, что в указанной квартире с 27.12.1974 и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик Старцев В.К.; сведения о проживании иных лиц отсутствуют.

Из неоспоренных объяснений истца следует, что членом его семьи ответчик более не является, общее хозяйство стороны не ведут, ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Каких-либо договорных обязательств по вопросу пользования квартирой между сторонами не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение находится в собственности истца, членами одной семьи истец и ответчик в настоящее время не являются, поскольку общее хозяйство не ведут, суд, учитывая отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и наличии правовых оснований для признания ответчика Старцева В.К. прекратившим право пользования спорной квартирой в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве единоличной собственности, нарушает права собственника, в т.ч. на распоряжение своим имуществом, создает препятствия в осуществлении правомочий собственника, последний вправе требовать устранения этих нарушений, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления ему жилого помещения взамен.

Наличие у ответчика регистрации по данному месту жительства, само по себе, служить обстоятельством, влекущим иные выводы суда, явиться не может.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки С.Л.Н.», сам по себе факт регистрации в жилом помещении или отсутствия регистрации не является ни правообразующим, ни правопрекращающим обстоятельством.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим/прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим выселению из него является основанием для снятия Старцева В.К. с регистрационного учета по спорному адресу.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ? ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., < ░░.░░.░░░░ > ░.░. (░░░░░░░ < № >, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ 23.03.2006) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., < ░░.░░.░░░░ > ░.░., ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., < ░░.░░.░░░░ > ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ < ░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.08.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░