Решение по делу № 2-1468/2018 от 31.05.2018

        Дело № 2-1468/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года                               г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингалина Т.В. к Куренкову М.А. о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным и исключении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Мингалин Т.В. обратился в суд с иском к Куренкову М.А. о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным и прекращении права собственности.

В обоснование иска указал, что Куренков М.А. обратился в суд с иском к Мингалину Т.В., администрации ГО город Нефтекамск и СПК им. Мичурина о признании постановления о предоставлении земельного участка недействительным и прекращении права собственности на земельный участок. Решением Нефтекамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Куренкова М.А. оставлены без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения. Куренковым М.А. было полученно на его имя свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на садовый домик, расположенный в СПК им. Мичурина под номером № Вместе с тем, истец полагает, что данное свидетельство выдано с грубым нарушением норм материального права и в силу положений ст. 168 ГК РФ является недействительным. Земельный участок, расположенный по адресу:                          г. Нефтекамск, СПК Мичурина, № принадлежал матери супруги истца ФИО5, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Нефтекамским ГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № садоводческого товарищества им. Мичурина имелись садовый домик площадью № принадлежащие умершей ФИО5 После смерти ФИО5 истец и его жена владели и пользовались данным садовым участком, несли бремя содержания, уплачивали взносы, что подтверждаем квитанциями об их оплате. Садовый домик за Куренковым М.А. зарегистрирован на праве собственности незаконно на основании недействительных документов. Так, основанием для регистрации за ответчиком садового домика указан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, однако этот госакт выдан Куренкову М.А. на владение другим земельным участком, принадлежность которого истцом не оспаривается, решение Президиума Нефтекамского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ также не относится к спорному земельному участку. Ответчик при регистрации жилого дома получил в регистрационной службе справку об отсутствии регистрации земельного участка №, хотя и участок был зарегистрирован в органах БТИ, предъявил имеющиеся документы о владении иным земельным участком, и получив акт о передаче ему от правления СПК им. Мичурина якобы заброшенного участка, путем предъявления не относящихся к предмету спора документов, добился регистрации права собственности на садовый домик. В последующем Куренков М.А. пытался зарегистрировать на себя право собственности и на земельный участок, но ему в этом было отказано на законных основаниях. Узнав о действиях Куренкова М.А. на принадлежащем истцу и его жене на праве собственности по праву наследования земельном участке, истец в начале 2014 года обратился в администрацию г. Нефтекамска с приложением всех имеющихся документов, после их изучения постановлением И.О. Главы администрации ГО город Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ этот спорный земельный участок предоставлен ему в собственность бесплатно и его право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.

Просил суд признать государственную регистрацию права собственности за ответчиком на объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № недействительной, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, СПК им. Мичурина № и прекратить за Куренковым М.А. право собственности на строение.

В судебном заседании истец Мингалин Т.В. и его представитель Габдрахманов Ф.Г., исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик Куренков М.А. и его представитель Даутов С.М. возражали против удовлетворения требований истца, просили в иске отказать, а также применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица - СПК им. Мичурина Вечтомова Л.Н. и представитель ГУП БТИ г. Нефтекамск Каримов Р.Т. оставили вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Муниципального отдела по Краснокамскому, Калтасинскому району, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Куренков М.А. владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СПК им. Мичурина №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право владения, постоянного пользования землей 1999 года, решения президиума Нефтекамского городского совета 1999 года, а также заключения Садоводческого потребительского кооператива им.Мичурина органом осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, за Куренковым М.А. зарегистрировано право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, СПК им. Мичурина №, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>.

Истец, пологая, что за ответчиком право собственности зарегистрировано незаконно, на основании недействительных документов просит суд, признать государственную регистрацию права собственности за ответчиком на объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: <адрес>, СПК им. Мичурина № недействительной и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, СПК им. Мичурина №.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права исходя из следующего.

Так, в силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Так, в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним.

По смыслу статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспариванию в судебном порядке подлежит не сам акт государственной регистрации или запись о государственной регистрации права, а основания возникновения конкретного права на недвижимое имущество у лица, сведения о котором внесены в государственный реестр как о правообладателе. Запись о регистрации права самостоятельного правового значения не имеет, данная запись лишь удостоверяет факт принадлежности определенного имущества определенному лицу.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными                 ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания судом неоднократно предложено истцу уточнить исковые требования, однако истец просил рассмотреть требования в заявленном виде.

Вместе с тем, ни в ГК РФ, ни в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется предусмотренными в статье 12 ГК РФ способами, направленными на разрешение материально-правового спора, подлежащего рассмотрению в порядке искового производства, и решение по которому должно послужить основанием к изменению записей в реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку такой способ защиты как признание недействительной государственной регистрации права действующим законодательством не предусмотрен, его избрание свидетельствует о выборе ненадлежащего способа защиты, который не повлечет восстановление нарушенных прав, так как основания, по которым зарегистрированы права на спорное имущество будут сохранять свою силу.

Также, нормами действующего законодательства не предусмотрено наступление каких-либо последствий при признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

Свидетельство о регистрации права только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), оно не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

В силу положений ст. 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, при этом предъявление и формулирование исковых требований является исключительной прерогативой истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Избрание ненадлежащего способа защиты своих прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права не может быть принят судом во внимание, поскольку при избрании ненадлежащего способа защиты права вопрос о применении срока исковой давности не имеет правового значения, так как исковая давность является способом защиты от правомерно заявленного иска.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Мингалина Т.В. о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным и исключении записи из ЕГРП отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.