Решение по делу № 2-410/2024 от 05.08.2024

Дело № 64RS0027-01-2024-000622-83

Производство № 2-410/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Подмогильного А.А., при помощнике судьи Целиковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безобразова А.Н. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Чернова А.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Иванова Ю.К., Иванов В.В., Школьный В.А., Нечаев И.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании договора аренды земельного участка прекратившимся,

установил:

Безобразов А.Н. обратился в суд с иском к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Чернова А.Г. (далее также – КФХ Чернова А.Г.), в котором просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, прекратившимся. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет. Указанный договор аренды прекратил своё действие. Арендатором, согласно сведениям внесённым в Единый государственный реестр недвижимости, является КФХ Чернова А.Г. От сособственников земельного участка Иванова В.В., Ивановой Ю.К., Школьного В.А., владеющих 3/9 долями в праве собственности на указанный земельный участок, в регистрирующий орган было подано заявление о государственной регистрации прекращения права аренды. В соответствии с п. 3 договора аренды истец направил ответчику заявление о прекращении договора аренды, на которое ответа не поступило. Истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на вышеуказанный земельный участок, на что получил уведомление об отказе в государственной регистрации от 02.05.2024 года № КУВД-001/2024-2361016/2 с указанием на то, что соглашение сторон о расторжении договора аренды, либо заявление второй стороны договора – арендатора о прекращении аренды, либо вступившее в законную силу решение суда о признании договора прекратившимся представлены не были. Указывая, что в случае отказа другой стороны договора от обращения с вышеуказанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 19.09.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Истец Безобразов А.Н. и его представитель Ефимова И.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие

Ответчик – КФХ Чернова А.Г. о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В возражениях на исковое заявление, представленных в суд, представитель ответчика Горячев А.В., действующий на основании доверенности от 09.03.2021 года, указал, что КФХ Чернова А.Г. с исковым заявлением не согласно по основаниям, изложенным в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 02.05.2024 года № КУВД-001/2024-2361016/2. Просил отказать в удовлетворении исковых требований

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванова Ю.К., Иванов В.В., Школьный В.А., Нечаев И.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьих лиц не явились, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставили. От третьих лиц Ивановой Ю.К., Иванова В.В., Школьного В.А., Нечаева И.Н. в суд поступили заявления, в которых они просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Признав извещение истца, ответчика, третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ земельный участки могут быть переданы в аренду.

Статьёй 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Правила и особенности аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены статьёй 9 Федерального закона 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 указанной статьи в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 указанной статьи законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, представляет собой единое землепользование, находится в общей долевой собственности. Собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являются: КФХ Чернова А.Г. (4/9 доли), Нечаев И.Н. (1/9 доля), Иванова Ю.К. (1/9 доля), Школьный В.А. (1/9 доля), Иванов В.В. (1/9 доля), Безобразов А.Н. (1/9 доля). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2024 года.

На все вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована аренда, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года на 15 лет. Арендатором земельного участка является КФХ Чернова А.Г.

Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что он заключен между собственниками земельных долей (арендодатель) и КФХ Чернова А.Г. (арендатор) в отношении земельного участка с общей площадью <данные изъяты> пашни, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для сельскохозяйственного производства. Согласно п. 2 договора он заключается сроком на 15 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Петровском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. В силу п. 3 по истечении срока действия договора он может быть продлен по договорённости между сторонами. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

Безобразов А.Н. направил в адрес Главы КФХ Чернова А.Г. заявление о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в котором уведомлял арендатора о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного сроком на 15 лет, и просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ года освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды.

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав от 02.05.2024 года № КУВД-001/224-2361016/2 усматривается, что Безобразову А.Н. отказано в государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку на государственную регистрации представлены заявления только четырёх из шести арендодателей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года. Представленные заявителем документы о прекращении договора аренды в отношении вышеуказанного земельного участка не могут быть приняты во внимание в связи с тем, что к ним не приложены описи вложения, свидетельствующие о получении главой КФХ Чернова А.Г. данных документов. В связи с тем, что причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, не были устранены в установленные сроки, заявителю было отказано в государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, который находится в аренде у ответчика – КФХ Чернова А.Г. на основании договора аренды от 14.05.2009 года.

Безобразов А.Н. обращался в орган регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды указанного земельного участка. При этом, как следует из уведомления об отказе государственной регистрации от 02.05.2024 года № КУВД-001/224-2361016/2 и заявления, направленного Безобразовым А.Н. в адрес главы КФХ Чернова А.Г., Безобразов А.Н. обращался с указанным заявлением до истечения срока аренды по указанному договору, в связи с чем, в том числе в уведомлении об отказе государственной регистрации от 02.05.2024 года заявителю разъяснялись положения действующего законодательства, касающиеся требований, которые необходимо соблюсти для досрочного расторжения договора арены земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Из договора аренды земельного участка, информации о сроке действия аренды на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 15 лет, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, а также с учетом вышеприведённых положений закона, усматривается, что срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года истек ДД.ММ.ГГГГ года.

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ года не содержится условие о его автоматической пролонгации. При этом, согласно п. 3 Договора, который толкуется судом исходя из положений ст. 431 ГК РФ, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договорённости между сторонами, однако стороны должны уведомить друг друга о таком намерении не ранее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Сведений о том, что арендодатели либо арендатор обращались к другой стороне договора аренды с вопросом о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ года, каким-либо образом выражали данное намерение, в материалы дела не представлено. Более того, как следует из уведомления об отказе государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, от иных собственников земельных долей вышеуказанного земельного участка, также поступали заявления о прекращении аренды данного земельного участка.

Изложенное свидетельствует об отсутствии как минимум у части арендодателей намерения продлит срок действия спорного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора аренды земельного участка от 14.05.2009 года, заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и КФХ Чернова А.Г. истёк, сторонами договора не продлён, то есть договор прекратил своё действие, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Безобразова А.Н. (ИНН №), в Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Чернова ФИО18 (ИНН 6444002434, ОГРН 1026401827759) – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, прекратившимся.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024 года.

Председательствующий (подпись) А.А. Подмогильный