Решение по делу № 2-392/2024 (2-1242/2023;) от 29.11.2023

78RS0021-01-2023-002033-70

Дело № 2-392/2024                                                                  09 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Халдеевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2024 по исковому заявлению Санкт – Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к Васину Вячеславу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (дачи), взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, об освобождении дачных помещений, взыскании расходов по уплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к Васину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (дачи) № № от 31.03.2023 за период аренды с 15.04.2023 по 31.03.2024 в размере 191 218 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2023 по 20.11.2023 в размере 9 937 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму 191 218 руб. 25 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 21.11.2023 и по день фактической оплаты, обязании ответчика освободить нежилые помещения – комнаты 1-3, веранду № 1 в даче № №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 212 руб., мотивируя свое обращение тем, что истцу на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения в даче, помещения были переданы ответчику по договору аренды, заключенному на срок с 15.04.2023 по 31.03.2024, ответчик оплату платежей по договору аренды в полном объеме не произвел, в связи с чем договор прекратил свое действие с 14.11.2023, ответчик в настоящее время задолженность не погасил, помещения в даче не освободил, по акту приема – передачи не передал (л.д.5-8).

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание не явилась, надлежащим образом был извещена о рассмотрении дела судом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила в суд письменное заявление.

Ответчик Васин В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела судом, не известил суд об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения в даче № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22).

31.03.2023 между СПб ГУПДО «Пригородное» и Васиным В.В. заключен договор аренды нежилых помещений в даче № №, а именно: комнат 1,2,3, веранды 1, согласно пунктам 1.1, 2.1, 2.2, 3.1-3.4 которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает и оплачивает нежилые помещения: комнаты 1,2,3, веранду 1 в даче № №, срок аренды устанавливается с 15.04.2023 по 31.03.2024, размер арендной платы составляет 236 648 руб. 08 коп., кроме того, оплате подлежат услуги по содержанию и эксплуатации в размере 37 539 руб. 37 коп., электроэнергия (аванс) в размере 25 518 руб. 75 коп., водоснабжение в размере 9 836 руб. 05 коп. Общая сумма оплаты по договору составила 309 542 руб. 25 коп., которая должна была быть внесена арендатором, исходя из положений п. 3.4 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1, в два этапа: 1 этап – 191 218 руб. 25 коп. – в течение 7 календарных дней с даты подписания договора, то есть не позднее 07.04.2023; 2 этап – 118 324 руб. – до 30.08.2023 года. Арендная плата вносится независимо от фактического использования объекта (л.д.12-18).

Указанные помещения в даче № № были переданы арендатору по акту приема – передачи от 15.04.2023 (л.д.17).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендатором раздела 3 договора и (или) п.п. 4.3, 1.2, 1.3 договора, а также при наличии письменной информации органов прокуратуры РФ о выявленных в объекте фактов нарушения законодательства в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования, при этом арендатор подлежит выселению в трехдневный срок.

Как следует из материалов дела, оплата по договору № № от 31.03.2023 ответчиком была произведена частично 24.06.2023 в сумме 118 324 руб., оставшаяся часть оплаты в размере 191 218 руб. 25 коп. не была внесена ответчиком.

03.11.2023 Васину В.В. направлено уведомление № 293 от 03.11.2023 от ГУПДО «Пригородное» о необходимости погашения задолженности по договору в срок до 13.11.2023 года включительно и расторжении договора в одностороннем порядке в случае неоплаты задолженности, в уведомлении также указано, что договор будет считаться расторгнутым вследствие одностороннего отказа арендодателя от его исполнения и прекратит свое действие с 14.11.2023 года (л.д.19-21). Указанное уведомление было вручено адресату 13.11.2023 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчик не представила. Задолженность в установленный срок не была оплачена Васиным В.В., договор аренды считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке в связи с нарушением арендатором порядка внесения арендных и иных платежей. Сведений об освобождении ответчиком дачных помещений в материалы дела не представлено.

Согласно расчета истца, с учетом частичной оплаты по договору аренды, у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 191 218 руб. 25 коп. (л.д.10).

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка платежа по договору аренды, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ) (п.48 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 № 7).

Арендная плата в размере 309 542 руб. 25 коп. подлежала уплате в два этапа: 191 218 руб. 25 коп. – в течение семи календарных дней с даты подписания договора, то есть не позднее 07.04.2023, 118 324 руб. – до 30.08.2023.

Исходя из ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующий период, размер процентов составит: с 08.04.2023 по 24.06.2023 – 3 064 руб. 73 коп. (78 дней, ключевая ставка 7,50 %; 191 218,25х78х7,50%/365), 24.06.2023 произведено гашение части долга в размере 118 324 руб., с 25.06.2023 по 23.07.2023 – 434 руб. 37 коп. (29 дней, ключевая ставка 7,50 %; 72 894,25х29х7,50%/365), с 24.07.2023 по 14.08.2023 – 373 руб. 46 коп. (22 дня, ключевая ставка 8,50 %; 72 894,25х22х8,50%/365), с 15.08.2023 по 31.08.2023 – 407 руб. 41 коп. (17 дней, ключевая ставка 12 %; 72 894,25х17х12%/365), с 01.09.2023 по 17.09.2023 – 1 068 руб. 73 коп. (17 дней, ключевая ставка 12 %; 191 218,25х17х12%/365), с 18.09.2023 по 29.10.2023 – 2 860 руб. 42 коп. (42 дня, ключевая ставка 13 %; 191 218,25х42х13%/365), с 30.10.2023 по 20.11.2023 – 1 728 руб. 82 коп. (22 дня, ключевая ставка 15 %; 191 218,25х22х15%/365).

Всего проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика за период с 08.04.2023 по 20.11.2023, составляют 9 937 руб. 94 коп.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 301,305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Оснований для пользования нежилыми помещениями в даче в настоящее время ответчик не имеет, в связи с чем дачные помещения в даче № № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежат освобождению ответчиком.

Доказательства внесения платы в полном объеме и фактического освобождения дачных помещений Васиным В.В. не представлены, расчет истца не опровергнут, свой расчет ответчиком не представлен, в связи с чем требования ГУПДО «Пригородное» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении дачных помещений следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 11 212 руб. (л.д.9). Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 212 руб., исходя из размера исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт – Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к Васину Вячеславу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (дачи), взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, об освобождении дачных помещений, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с Васина Вячеслава Викторовича в пользу Санкт - Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды нежилого помещения (дачи) № № от 31.03.2023 в размере 191 218 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 937 руб. 94 коп. за период с 08.04.2023 по 20.11.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 212 руб.

Взыскивать с Васина Вячеслава Викторовича в пользу Санкт - Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 191 218 руб. 25 коп., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 21.11.2023 года и по день фактической оплаты основной суммы задолженности.

Обязать Васина Вячеслава Викторовича освободить нежилые помещения – комнаты 1, 2, 3, веранду 1 в даче № №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                    А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 апреля 2024 года.