Решение по делу № 2-266/2021 от 12.08.2020

Дело № 2-266/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Владимира Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании действительными и аннулировании записей в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Селиверстов В.А. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании действительными и аннулировании записей в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований, в уточненном административном иске указал, что из общедоступных сведений на сайте Росреестра ему стало известно о том, что в отношении объекта недвижимости с КН 50:09:0030703:586 внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Он является собственником имущества, мебели и инженерного оборудования, неотделимых улучшений в доме с КН 50:09:0030703:586, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Ермолино, <адрес> соответствии с Постановлением ФССП от ДД.ММ.ГГГГ считает, что данная регистрационная запись, внесенная ответчиком, внесена в нарушение требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем должна быть аннулирована. Данная запись внесена с нарушением обеспечительных мер – запрета на регистрационные действия, наложенного на дом и земельный участок в 2010 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать несоответствующей закону и аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела, ссылаясь также на незаконность действий сотрудников Росреестра, требования дополнил, сформулировав следующим образом, просил:

- признать недействительной (аннулировать) из ЕГРН сведения в отношении записи о регистрации права собственности на ? долю № от ДД.ММ.ГГГГ,

- признать недействительной запись (аннулировать) о регистрации права собственности на ? долю земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- признать недействительной (аннулировать) запись о переходе права собственности на ? долю дома № от ДД.ММ.ГГГГ,

- признать недействительной (аннулировать) запись о переходе права собственности на ? долю земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- признать действительной запись о праве собственности на ? долю земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- признать действительной запись о праве собственности на ? долю дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что Селиверстовым В.А. оспаривается право собственности Бычковой Е.А. на указанные объекты недвижимости, суд в соответствии с ч. 5 ст. 16.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о невозможности явки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности – Лаглагян Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что все произведенные Росреестром регистрационные действия в отношении спорных объектов были произведены в соответствии с законом, кроме того, аналогичные требования Селиверстова В.А. были неоднократно предметом судебных разбирательств.

Третье лицо Бычкова Е.А. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу ОАО «ФИО2» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1312126,65 руб.

Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по требованию кредиторов Бычковой Е.А. и ОАО «ФИО2» обращено взыскание на ? долю земельного участка, площадью 2500 кв.м. находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Ермолино, Обуховский с.о., уч. 215 и ? долю незавершенного строительством жилого дома, принадлежащего должнику ФИО6

На основании указанного решения Гагаринским районным судом <адрес> взыскателям выданы исполнительные листы, которые предъявлены Бычковой Е.В. и ОАО «ФИО2» к принудительному исполнению в Солнечногорский РОСП УФССП России по Московской области.

Селиверстов В.А. является правопреемником ОАО «ФИО2» и взыскателем по исполнительному производству в отношении должника ФИО6, предметом исполнения которого является обращение взыскание на имущество должника, а именно: земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Ермолино, Обуховский с.о., уч. 215 и расположенный на указанном участке жилой дом, общей площадью 307,7 кв.м.

В рамках исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП УФССП России по Московской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности взыскателя Бычковой Е.А. на зарегистрированное на должника имущество: ? доли жилого дома, незавершенного строительством, общей площадью 307,7 кв.м инв. №, лит.А, А1, объект № и ? долю земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Ермолино, Обуховский с.о., уч. 215.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП №-ИП судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП УФССП России по Московской области ФИО9 вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя Селиверстова В.А. на имущество, зарегистрированного на должника ФИО6, а именно: ? доли жилого дома, незавершенного строительством, и земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу.

Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному иску Бычковой Е.А. постановление судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя Селиверстова В.А. признано незаконным и отменено.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отменой постановления судебного пристава-исполнителя о регистрации права собственности Селиверстова В.А., на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором в ЕГРН внесены записи о прекращении права общей долевой собственности Селиверстова В.А. на спорные объекты недвижимого имущества и регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты за Бычковой Е.А.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 1 упомянутого закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 52 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответственно, оспариванию подлежит не регистрационная запись, а зарегистрированное право путем предъявления иска именно к законному правообладателю. Такой способ защиты права, как признание недействительной либо действительной записи о государственной регистрации права и восстановлении записи ЕГРН действующим законодательством - ст. 12 ГК РФ и иными законами - в качестве способа защиты права не предусмотрен.

Исходя из того, что законом не предусмотрены такие способы защиты гражданских прав как признание действительной либо недействительной записи в ЕГРН, равно как и аннулирование внесенной в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Селиверстова Владимира Александровича – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 января 2021 года.

Судья:                                            Алехина О.Г.