Решение по делу № 2-2759/2023 от 04.04.2023

Дело №2-2759/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002375-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года                                                        г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Ш.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Г.К.Н. к СНТ ТСН «Буран», П.О.А., П.Н.В., К.В.В. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.К.Н. с учетом уточнения требований (л.д.70) обратилась в суд с иском к СНТ ТСН «Буран», П.О.А., П.Н.В., К.В.В. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. Для установления границ участка истец обратилась к кадастровым инженерам в ООО «ГЕОГРАД СП». Кадастровым инженером В. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. При проведении работ установлено, что земельный участок истца имеет пересечение с двумя земельными участками с кадастровыми номерами № (уч.№) и № (уч.№). Собственником участка № является ответчик П.О.А. Собственник земельного участка № умер в 2001 год. Кроме того, при проведении топографической съемки в 2018 году выявлено запользование земли истца со стороны соседнего участка №, принадлежащего ответчикам П.Н.В. и К.В.В., так как участок № имеет увеличенную площадь 6,48 кв.м, а участок истца уменьшен и его площадь составляет 5,52 кв.м. Межевой план был сдан в Росреестр, но Росреестром была осуществлена приостановка осуществления кадастрового учета в связи с выявленными пересечениями и несоответствиями. Просит суд исправить реестровые ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№) и 50:05:0140108:8 (уч.№), расположенных по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка истца с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

В судебное заседание истец Г.К.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит суд принять решение по варианту № судебной землеустроительной экспертизы (л.д.159).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик П.О.А. в судебном заседании пояснила, что не оспаривает наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ ее участка с КН № (уч.№). Указала, что ее участок является смежным с участком истца, споров по смежной границе с истцом нет. Не возражала против установления границ участка истца и исправлении реестровой ошибки в отношении границ ее участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики П., К.В.В. в судебном заседании пояснили, что являются собственниками земельного участка № в СНТ «Буран» с КН № (по ? доле каждый) и расположенного на этом участке строения. Граница их участка не установлена. Они также обращались к кадастровому инженеру К., которой был подготовлен межевой план по установлению границ их участка. Межевой план был подписан истцом в части смежной границы. По фактическому пользованию споров по смежной границе никогда не было. Не возражали против установления границ участка истца и исправлении реестровой ошибки в отношении границ принадлежащего им участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика СНТ ТСН «Буран» председатель правления С.В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании не возражал против требований истца. Пояснил, что участок истца и все смежные участки расположены в границах землеотвода СНТ. Споров по смежным границам у собственников нет, фасадные границы установлены ровно, земли общего пользования никто не запользовал. Пояснил также, что собственник участка №, смежного с участком П.О.А., умер в 2001 году и с этого времени участок является заброшенным, им никто не пользуется, наследники не появлялись. Участки № и № были в собственности у одного лица, который продал участок №, а № не успел, так как умер, в связи с чем участок № тоже заброшен. Собственник участка № тоже умер, участок заброшен. У участка № собственник имеется, границы установлены.

Третье лицо И.С.Н. в судебном заседании не возражал против установления границ участка истца по варианту № землеустроительной экспертизы.

Третье лицо Ч.Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.72).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Судом установлено, что Г.К.Н. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.(л.д.43-44), границы участка не установлена.

Ответчик П.О.А. является собственником смежного с истцом участка № с КН №, площадью 600 кв.м, граница участка установлена (л.д.45-46), (л.д.121-132 дело № приобщенное).

Ответчикам П.Н.В., К.В.В. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок № в СНТ «Буран» с КН № и расположенное на нем строение (л.д.75-86). Граница земельного участка не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.138-141 дело № приобщенное). Ответчиками представлен межевой план по уточнению границ участка (л.д.87-112).

Сведений о собственнике земельного участка № с КН № в ЕГРН не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, граница участка установлена (л.д.111-116 дело № приобщенное). В материалах кадастрового дела на земельный участок с КН № имеется свидетельство о смерти собственника участка М. (л.д.142-183 дело № приобщенное). Сведений об открытии наследственного дела не имеется (л.д.184 дело № приобщенное).

Сведений о собственнике земельного участка № с КН № в ЕГРН не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, граница участка не установлена (л.д.117-120 дело № приобщенное).

Собственником земельного участка № с КН №, площадью 600 кв.м является И.С.Н., граница участка не установлена (л.д.133-137 дело № приобщенное).

В дело представлен Государственный акт на право пользования землей СНТ «Буран» (л.д.53-55), свидетельство на землю СНТ (л.д.57), Постановление от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земель за СНТ «Буран» и выдаче свидетельств (л.д.58-61), План границ землепользования СНТ и Проект организации и застройки СНТ (л.д.62-63).

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Судом по ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту С. (л.д.114-117).

Суду представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-157), стороны выводы эксперта не оспаривали.

Из заключения эксперта следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, по всему периметру закреплены на местности забором. На участке расположен садовый дом и хозяйственные постройки. Площадь данного земельного участка в фактических границах составляет 559 кв.м., что меньше на 41 кв.м. площади земельного участка по данным ЕГРН (600 кв.м.), точность определения площади для данного участка составляет 17 кв.м. Границы смежных земельных участков №, №, № закреплены на местности заборами. Границы участка № Ч. закреплены забором по правой и зафасадной границам, по левой и фасадной границам установлены столбы (каркас забора). П.Н.В. (уч.№) в ходе экспертного осмотра на местности пояснила, что положение забора не изменялось более 15 лет. Состояние ограждения не противоречит данному утверждению. Площадь участка № в фактических границах составляет 643 кв.м., что больше на 43 кв.м. площади земельного участка по данным ЕГРН (600 кв.м.).

Границы участков №, № и № со стороны дороги по точкам 21-6-1-11-12 находятся на одной линии. Границы участков №, № и 73 со стороны проезда по точкам № находятся на одной линии. Фасадной линии со стороны другого проезда по точкам 7-8-9-22 не прослеживается, граница участка № смещена относительно границы участка № от дороги на 0.47 м. Следующий участок № по генплану в этом ряду заброшен, ограждения не имеет.

Экспертом произведено совмещение фактических границ исследуемых земельных участков с генпланом СНТ ТСН «Буран» имеющемуся в деле генплану в 1992г. (л.д.63) Следует заметить, что площади участков и длины линий границ на генплане не подписаны, на генплане отсутствует координатная сетка, отсутствуют жесткие контура, по которым можно было бы однозначно произвести совмещение. Вариант совмещения был сделан методом минимальных отклонений от максимального количества контуров (границ участков). Выявлены значительные несоответствия границ по генплану и фактических границ на местности. Линия участков №, № и № со стороны дороги по точкам 21-6-1-12-7 перпендикулярна линии боковых проездов, однако на местности имеет разворот. В районе точки 21 (участок И.С.Н.) фактическая граница смещена от границы по генплану вглубь участка на 2.40 м, районе точки 1 (участок Г.К.Н.) фактическая граница смещена от границы по генплану в сторону дороги на 4.13 м, районе точки 7 (участок П.Н.В. и К.В.В.) фактическая граница смещена от границы по генплану в сторону дороги на 6.76 м. Граница участков №, № и № со стороны участка № и № также имеет разворот, отклонение составляет от 0 м в районе точки 17 (участок И.С.Н.) до 1.77 м в районе точки 9 (участок П.Н.В. и К.В.В.).

Приведение в соответствие с генпланом внешних границ участков №, № и № не представляется обоснованным, так как приведет к невозможности использования въездной дороги в районе участка И.С.Н. и значительно сузит боковой проезд в районе участка П.Н.В. и К.В.В. Несоответствие фактической границы земельного участка № со стороны земельного участка истца составляет от 0 м до 0.30 м, площадь несоответствия 9 кв.м. Расхождение границы по генплану и фактической границы земельного участка истца со стороны земельного участка № с кадастровым номером № (Ч.) составляет от 0.86 до 0.95 м площадь расхождения 11 кв.м. Расхождение границы по генплану и фактической границы земельного участка истца со стороны земельного участка № с кадастровым номером № (П.О.А.) составляет от 0.80 до 0.95 м площадь расхождения 4 кв.м. Расхождение границы по генплану и фактической границы земельного участка истца со стороны земельного участка № с кадастровым номером № (И.С.Н.) составляет от 0.89 до 4.74 м площадь расхождения 80 кв.м.

Владельцы земельных участков № И.С.Н. и № П.О.А. в ходе экспертного осмотра на местности пояснили что положение забора между их участками и участком истца не изменялось более 15 лет. Состояние ограждения не противоречит данному утверждению.

В Приложении 3 проведено совмещение результатов замеров с данными ЕГРН.

Фактическая граница земельного участка № с кадастровым номером № пересекается с внесенными в ЕГРН границами земельных участков кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Внесенная в ЕГРН граница участка № с кадастровым номером № смещена относительно фактического местоположения участка на расстояние от 27.14 м до 29.39 м к северо-западу и полностью располагается на фактических границах земельных участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №. Дом и хозяйственные постройки, фактически находящиеся на участке № располагаются вне границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка № с кадастровым номером №, по всему периметру закреплены на местности забором. На участке расположен садовый дом и хозяйственные постройки.

Путем расчёта по проведенным измерениям установлено, что площадь данного земельного участка в фактических границах составляет 658 кв.м., что больше на 58 кв.м. площади земельного участка по данным ЕГРН (600 кв.м.), точность определения площади для данного участка составляет 18 кв.м.

Площадь пересечения внесенной в ЕГРН границы участка с кадастровым номером № с фактическими границами участка истца составляет 345 кв.м.

Внесенная в ЕГРН граница участка 73 с кадастровым номером № смещена относительно фактического местоположения участка на расстояние от 30.53 м до 30.87 м к северо-западу и полностью располагается на фактических границах земельных участков № с кадастровым номером № № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №. Площадь пересечения внесенной в ЕГРН границы участка с кадастровым номером № с фактическими границами участка истца составляет 24 кв.м.

Граница земельного участка № с кадастровым номером № по внесенным в ЕГРН границами смещена относительно своего положения по генплану СНТ «Буран» на расстояние от 28.55 м до 29.08 м к северо-западу и полностью располагается на границах земельных участков №, № и № по генплану.

Внесенная в ЕГРН граница участка 73 с кадастровым номером № смещена относительно фактического местоположения участка на расстояние от27.79 м до 29.57 м к северо-западу и полностью располагается на границах земельных участков №, №, №, № и № по генплану.

Выявленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН фактическим границам, несоответствие границам земельных участков по генплану СНТ «Буран», несоответствие внесённой в ЕГРН границы местоположению объектов недвижимости находящихся на участке с кадастровым номером №, пересечение с фактическими границами земельных участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Координаты земельных участков с кадастровыми номерами № по актуальным сведениям ЕГРН совпадают с координатами, представленными в землеустроительных делах на данные земельные участки (л.д. 142-л.д.143 приобщенного дела №), из чего можно сделать вывод об отсутствии технической ошибки в сведения ЕГРН о земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы по определению границ земельных участков с кадастровыми номерами № была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данных земельных участков.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером № возникает пересечение с внесенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 236 кв.м. (Приложение 3)

Варианты исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером № приведены в ответе на вопрос 3 данного экспертного заключения

Подготовить вариант исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка 73 с кадастровым номером № не представляется возможным, владелец данного земельного участка отсутствует, и при этом фактическая площадь земельного участка (621 кв.м.) больше площади по сведениям ЕГРН (600 кв.м.) на 21 кв.м., что создает неоднозначность в определении границ земельного участка и может затронуть интересы третьих лиц.

Кроме этого, выявлена чересполосица между фактическими границами земельного участка 73 с кадастровым номером № и внесенными в ЕГРН границами земельного участка 83 с кадастровым номером №. Размер выявленной чересполосицы от 1.20 м до 2.03 м, площадь чересполосицы 48 кв.м. (Приложение 3). В связи с чем экспертом сделан вывод о необходимости исключения сведений о координатах земельного участка 73 СНТ «Буран» с кадастровым номером № из ЕГРН.

Экспертом подготовлено два варианта установления границ участка истца и исправления реестровых ошибок.

По первому варианту границы участка истца предлагается установить по фактическому пользованию площадью 559 кв.м и исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м.

По варианту № граница земельного участка истца устанавливается площадью 600 кв.м в соответствии со сведениями ЕГРН. Увеличение площади происходит за счет переноса фактической границы участка истца с участками №, №, №, №. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка № производится по фактическим границам, кроме границы с участком № с кадастровым номером № по точкам 5-4-3. Площадь участка № после исправления составляет 655 кв.м, что больше площади по ЕГРН (600 кв.м).

    На основании вышеизложенного, учитывая, что фактическая площадь участка истца меньше, чем по ЕГРН, тогда как у смежных землепользователей фактическая площадь участков больше, чем по ЕГРН, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по установлению границ участка истца по варианту № и отсутствие возражений председателя СНТ, указавшего, что все участки находятся в границах землеотвода СНТ, суд полагает возможным установить границы участка истца по варианту № проведенной по делу землеустроительной экспертизы с исправлением реестровых ошибок в соответствии с указанным вариантом.

Руководствуясь ст.с.56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.К.Н. к СНТ ТСН «Буран», П.О.А., П.Н.В., К.В.В. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка истца с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта С. № от ДД.ММ.ГГГГ года

Система координат МСК-50.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 600 кв.м

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения границ участка в соответствии с вариантом № заключения эксперта С. № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 655 кв.м.

Система координат МСК-50.

№№ точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность точки, м	Длина линии,м
	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 655 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН координаты границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                                                                  С.Н.Пчелинцева

В окончательном виде решение принято 15 сентября 2023 года

Судья                                                                                  С.Н.Пчелинцева