Решение от 28.09.2023 по делу № 2-8780/2023 от 26.07.2023

Дело №

УИД №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                                                   г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Новичкове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки, убытков, обязании передать передаточный акт,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в равных долях, судебные расходы в размере <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен Договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры.

Приемка объекта осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. При приемке квартиры по адресу: <адрес>, были обнаружены строительные недостатки, с которыми застройщик был согласен, но отказался указывать данные недостатки в передаточном акте, в связи с чем, истцами собственноручно в акте приема-передачи была сделана запись, в которой было указано, что объект долевого строительства принят с замечаниями к качеству объекта долевого строительства, изложенными в акте осмотра квартиры и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, Росреестр отказал в регистрации права собственности на объект.

В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика неустойку и штраф по дату регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании ФИО1, также представляющий интересы ФИО2 по доверенности, иск поддержал и пояснил, что в ходе осмотра квартиры им были выявлены недостатки. Перечень выявленных недостатков представитель ответчика, осуществлявшего осмотр, в передаточный акт внести отказался. В связи с чем истец самостоятельно, от руки, внес необходимые исправления в передаточный акт. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать и пояснила, что, поскольку требования к оформлению документов, подаваемых в Росреестр, не допускают отражения недостатков в передаточном акте, выявленные недостатки отражаются в акте осмотра квартиры. С исправлениями, внесенными в передаточный акт от руки, зарегистрировать право собственности невозможно. Истец вправе обратиться к ним с заявлением о выдаче дубликата передаточного акта. Представитель ответчика представил отзыв, в котором против иска возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 7 Закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

По правилам статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен Договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры.

Приемка объекта было совершена ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра были обнаружены строительные недостатки, с которыми ООО «Лотан» согласился, но отказался указывать данные недостатки в передаточном акте, в связи с чем, истцами в акте приема-передачи была сделана запись, в которой было указано, что объект долевого строительства принят с замечаниями к качеству объекта долевого строительства, изложенными в акте осмотра квартиры и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от ДД.ММ.ГГГГ с указанием строительных недостатков подписан как истцами, таки представителем ответчика. Истцами в Акт осмотра также внесены письменные исправления.

Решением Видновского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Лотан» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда и штраф в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», наличие на бумажном носителе подчистки либо прописки, зачеркнутых слов или иных исправлений, являются грубым нарушением, которое не позволяет однозначно истолковать их содержание.

В связи с указанием недостатков в передаточном акте, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч.5 ст.8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, поскольку исправления в письменном виде (от руки) в передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО «Лотан» и ФИО2, ФИО1, были внесены истцами самостоятельно, по своей инициативе, истцы не лишены права обратиться за выдачей дубликата передаточного акта в ООО «Лотан» и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке, в удовлетворении заявленных истцами требованиях надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░