Решение от 17.10.2024 по делу № 2-686/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-686/2024

УИД 27RS0009-01-2024-000922-92

                                            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г.                                                      г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре – Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к Романченко Д. С., о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                       УСТАНОВИЛ:

          Истец - муниципальное образование Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, в лице администрации муниципального района, 09.09.2024 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что 02.08.2021 между сторонами был заключён договор аренды № 16-21-20 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на срок с 02.08.2021 по 01.08.2041. По условиям договора (п. 3.4), арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории, применяемых для расчета арендной платы с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору. В соответствии с п.3.1 Договора, размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с приложением к договору и составляет 1840,63 руб. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца текущего года путем перечисления на счет. Ответчик арендную плату своевременно не вносит, образовалась задолженность. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. Истец направил ответчику 04.04.2024 претензию о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды, за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 2479,35 руб., пени за период с 21.09.2023 по 31.03.2024 в сумме 456,97 руб. На день подачи искового заявления, задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности и пени, расторгнуть договор аренды земельного участка.

          В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

          Ответчик Романченко Д.С. в судебное заседание не явился. Направленные ответчику в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ судебные извещения, возвращены за истечением срока хранения.

          Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

          При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

           В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

           Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

          Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

          Учитывая, что судом предприняты необходимые в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ меры для надлежащего извещения ответчика, но ответчик корреспонденцию, поступившую по месту его регистрации и проживания не получил, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался принять судебные повестки и в силу положений ст.117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

          Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

          Учитывая изложенные обстоятельства, в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также соблюдения процессуальных сроков, предусмотренных для рассмотрения гражданского дела, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

02.08.2021 стороны заключили договор аренды указанного выше земельного участка, на срок по 01.08.2041, по условиям которого ответчик должен производить плату, размер которой за соответствующий год устанавливается истцом, исходя из предусмотренного действующим законодательством порядка.

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим.

Согласно ч.1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с абзацем третьим Основных принципов арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 2479,35 руб.

Как следует из материалов дела, 04.04.2024 истец направил ответчику претензию о наличии указанной задолженности, предлагая добровольно уплатить задолженность и пени, однако ответчиком требование истца в добровольном порядке не исполнено, что повлекло обращение в суд с данным иском.

Из текста претензии и из материалов дела усматривается, что ответчик и ранее добровольно не вносила арендную плату, задолженность по которой взыскивалась принудительно, посредством выдачи судебного приказа, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За период с 21.09.2023 по 31.03.2024 пени составляет 456,97 руб.

Согласно п. 4.1.1. договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неисполнении обязательств по своевременному и в полном объеме невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Срок внесения арендной платы предусмотрен не позднее числа каждого месяца текущего года. (п.3.2 договора).

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, влекущее для истца ущерб от невыплаты арендной платы, предусмотренной условиями договора.

     Установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению судом.

      Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

     Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобождён (ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ), то на основании ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, ст. 50 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета, государственная пошлина в размере 4000 руб. по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности и в размере 3000 руб. по требованиям неимущественного характера о расторжении договора аренды, всего на сумму 7000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ –<░░░░░>), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 2712002040, ░░░░ 1022700758156, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 681070, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░-░ ░░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: 681000, ░. ░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░, 32-«░»), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 16-21-20 ░░ 02.08.2021, ░░ ░░░░░░ ░ 21.09.2023 ░░ 31.03.2024 ░ ░░░░░ 2479 ░░░░░░ 35 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2023 ░░ 31.03.2024 ░ ░░░░░ 456 ░░░░░░ 97░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2936 ( ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 32 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 16-21-20 ░░ 02.08.2021.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░