Решение по делу № 2-748/2021 от 18.12.2020

              Дело№2-748/21

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2021 года                                                        г. Сергиев Посад                                                                                          Московской областиСергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резчиковой Е.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                УСТАНОВИЛ:

Резчиковой Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно зарегистрирована и проживает в муниципальной отдельной комнате №, жилой площадью 12,2 кв.м по адресу: <адрес>, куда была вселена на законных основаниях по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО2, который был зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФКП «<данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. ФИО2 был включен в договор найма в качестве члена семьи истца. В 2018 году к комнате истца № была присоединена соседняя комната №а, жилой площадью 15,1 кв.м. На протяжении всего времени истец оплачивает коммунальные платежи за обе комнаты. Задолженности не имеется. Истец решила приватизировать комнаты № и №а. супруг истца – ФИО2 не намерен участвовать в приватизации, так как уже принимал участие в приватизации квартиры по другому адресу в 2000 году. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ на свое заявление, которым было отказано в заключении договора на приватизацию. Истец считает отказ Администрации незаконным. Просит суд признать за Резчиковой Е.А. право собственности на жилое помещение № и №а, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

    В судебном заседании истец Резчиковой Е.А., ее представитель адвокат ФИО исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что статус общежития отсутствует, так как здание общежития было передано ФКП «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность <адрес>, а в настоящее время находится в муниципальной собственности Сергиево-Посадского городского округа. Истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату за жилое помещение за все время проживания в нем, тот факт, что спорное жилое помещение не поставлено собственником на кадастровый учет, считают не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения. Также пояснили, что истец состоит на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Просили исковые требования удовлетворить.

      Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отказе Администрации.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель 3-его лица ФКП «НИЦ РКП» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

       Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.      В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно зарегистрирована и проживает в комнате № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11). Указанное жилое помещение №, площадью 12,4 кв.м было предоставлено ФГУП «<данные изъяты>» истцу Резчиковой (Тихоновой) Е.А. на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Резчиковой Е.А. (добрачная фамилия Тихонова) заключила брак с ФИО2 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Резчиковой Е.А. и ФКП «<данные изъяты>» на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> площадью 12,2 кв.м. Согласно договора, жилое помещение находилось в оперативном управлении ФКП «<данные изъяты>» на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член ее семьи – муж ФИО2 (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между Резчиковой Е.А. и ФКП «<данные изъяты>» заключен договор найма № жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, площадью 15,1 кв.м. Согласно договора, жилое помещение находилось в оперативном управлении ФКП «<данные изъяты>» на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Также между ФКП «<данные изъяты>» и Резчиковой Е.А. заключались дополнительные соглашения к договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42). Как пояснила истец в судебном заседании, дополнительные соглашения заключались на стадии передачи здания общежития в муниципальную собственность <адрес>.

Истцом представлены платежные документы, подтверждающие оплату истцом за весь период пользования за жилые помещения № и № в <адрес> (л.д.43-48, 102-219).

Согласно представленных справок, истец Резчиковой Е.А. участие в приватизации не принимала (л.д.56-58).

Для оплаты за жилое помещение на имя Резчиковой Е.А. открыт лицевой счет 241002334 (л.д.12).

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п семья Резчиковой Е.А. признана малоимущей в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д.13).

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п семья Резчиковой Е.А. принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д.14).

Как следует из выписки из ЕГРН, в собственности ФИО2 находится ? доля в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора приватизации (л.д.16).

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости: комнаты №,№ в <адрес> (л.д.39).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, комнаты№ и № находятся в составе одного изолированного помещения(л.д.220-224).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ на свое заявление, которым было отказано в заключении договора на приватизацию по тем основаниям, что с истцом были заключены договора найма жилых помещений в общежитии на период трудовых отношений, а жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.4)

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как следует из Распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче недвижимого имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность городского поселения Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>», жилой <адрес> был передан в собственность <адрес>

На основании <адрес> «Об организации местного самоуправления на территории Сергиево-Посадского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ., принятого постановлением <адрес>; Решения Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> «О правопреемстве органов местного самоуправления Сергиево-Посасдкого городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом <адрес> и городским поселением Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>», жилой дом (общежитие) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> настоящее время находится в муниципальной собственности Сергиево-Посадского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

        Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Доводы ответчика о том, что основанием для отклонения требований истца о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации является также отсутствие постановки помещений на кадастровый учет, суд считает несостоятельными, поскольку обязанность по постановке на кадастровый учет передаваемого в порядке приватизации жилого помещения, лежит на собственнике этого помещения, которым в настоящее время является ответчик.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Резчиковой Е.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.       Признать за Резчиковой Е.А. право собственности на жилое помещение – комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.       Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

       Судья:                             С.Н.Пчелинцева